投资别墅合算吗? 别墅比较好还是公寓比较好

• 142****7573 有很好的投资前景，政府**近一直在试图控制房价，**重要的一个措施就是要多建设两限房和廉租房，这会直接会导致的一个问题是，将来的房市成两级分化，一端别墅，另外一端就是低价房屋，因此，将来房地产增长的主要贡献点必将来自高端物业，别墅即是其一！ 2019-04-15 19:22:08
• 157****0133 主要看是投资的，还是自住的
  如果买别墅，首先考虑的还是价格：别墅价格高于公寓，而且装修比公寓高，物业费和公寓物业费差不多，高档别墅另论。资金充足情况下，建议买别墅
  价格想好了，还得看是否有**潜力。有的公寓十年都不涨价，公寓地段要看好的，一般很少投资别墅的
  交通也是一个很关键的事，有的交通就伴随着**潜力，也对自己以后出行比较方便的。虽然有车，但是还要看家庭成员，**好有地铁的
  物业和环境也很重要，物业不好，自己住着也窝囊，受气。环境主要灰尘多，或者小虫子多的话，自己住着健康 2019-04-15 19:22:04
• 154****6781 近几年到日本投资楼房的特别多。而且是购买一栋栋公寓或别墅，并不是购买其中的一个房间。据介绍，在新宿都厅附近的一栋60层的高级公寓，其中有10层左右都被中国人购买投资。
  
  为啥日本楼房，让中国国内的投资家喜欢呢。
  
  日本金眼咨询公司社长清水雅雪女士表示，楼房是否值得投资，是由很多因素决定的。而东京的楼房，就正处于投资比较适宜的阶段。我们可以从以下几个指标，来分析东京楼房为什么吸引了国内投资者的视线？
  
  
  
  
  
  
  
  1，楼房价格合理
  
  北京二环内的楼房价格，比东京山手线内的贵多了。比如在东京新宿，东京都厅坐在地，室内面积75平方米（建筑面积100平方米）的新房，大概在6500万日元左右，相当于人民币500万，而在北京同样地段，同样面积，房子价格怎么也得过1000万人民币了。如果是二手房，东京就比北京便宜好几倍了。
  
  2，回报率高
  
  东京二手房的回报率一般在7%左右。运气好一点可以达到10%。这样的回报率，在中国，是不可能的。
  
  投资者看中的是投资回报率。从某网站日本房产网来看，东京都港区公寓房使用面积20.16平方米，售价93.6万元人民币。另一则案例是新宿约30平方米的1房1厅公寓，一次付清约100万元人民币的房款，每月租金1万元人民币，账面回报约10%。
  
  
  
  
  
  3，对东京奥运会的期待
  
  日本楼市**近几年都在上升。一个重要原因就是各方对于2020年东京奥运会的期待。从历史数据看，举办奥运会的城市，房产增值潜力都很大。在今年3月世邦魏理仕发布的《亚太地区投资者意向调查》中提到，在经济复苏和日本电子产业预期被看好等多重因素影响下，东京商业地产租金收益将在未来两年内上涨2%~4%，空置率也将下降至1%。
  
  4，土地、房子是永久产权
  
  与中国楼房70产权相比，日本的房屋是永久产权。投资日本楼房更合算。
  
  在上海花500万元买一间70年产权的房子，跟在东京花500万元买一栋永久产权的别墅相比，相信大家一看就明白在哪里买房子投资合算。
  
  而且日本的土地私有制，土地也是永久产权。这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利，这样的体验也很重要。
  
  5，贷款利息低
  
  日本银行现在流行负利率。当然贷款买房子，不可能让银行贷款给你，还给你付利息。
  
  但日本银行的利息非常低。如果满足条件，**低可拿到0.6%左右，还不到1%。当然如果是投资用房，贷款利率一般在3%左右。当然中国国内的投资家在日本拿不到这么低的利息，但也就是在3%左右，依然比中国房贷实惠。
  
  2019-04-15 19:22:00