别墅会**吗? 为什么说别墅的**潜力大

• 135****5815 别墅**潜力高。因政策原因，排屋可以继续再造，别墅目前已经没有了。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2019-04-15 14:15:03
• 135****7861 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　双拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2019-04-15 14:14:58
• 156****8634 随着澳洲房地产市场的不断升温，澳洲本地以及众多的海外人士也纷纷加入了澳洲房地产的购买大军中，而且一次购买几套物业的人士在澳洲也不少见。澳洲的房地产的确是比较稳健的投资途径，但是现在问题来了，究竟在澳洲是买公寓好还是买别墅好呢？
  其实投资别墅或者公寓都各有利弊，视乎于不同类型的投资者。
  
  
  
  笔者从以下几方面为您分析公寓和别墅的各有千秋吧：
  
  
  增值：
  从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是会增值的，只是涨幅会有所不同。根据相关数据显示，在过去的40年里，澳洲的公寓平均增幅为6%-8%，而别墅的涨幅则达到10%-12%左右。所以从增值潜力上看，别墅的确是比公寓有优势。
  
  银行贷款对比：
  对于楼花而言，无论是公寓还是别墅，**都只需要10%，贷款额度都通常可以达到8成。只不过通常别墅的总价值会比公寓要高，所以10%的**也会相对高一些，这也意味着购买别墅的投入会比公寓要大。
  
  打理与物业管理：
  公寓会比别墅更容易打理，不需要自己整理花园，但是需要交纳物业管理费。在澳洲悉尼购买一套2房的公寓，一年需缴纳大概三千多的管理费，但是住客可以享受到公寓内所提供的游泳池以及其他健身设施；如果买的是别墅，虽然无须缴纳物业管理费，但是每家每户倒要管理好自家的花园，比如需要定期除草，杀虫，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲力亲为。其实总花费都差不多，各有利弊。
  
  
  出租：
  由于公寓一般都离公共交通比较近，或靠近市中心和商业区，所以相对于别墅来说更容易出租，这也是为什么公寓的出租率高，需求高，空置率低的原因。别墅的租金回报率普遍会比在同一个地区的公寓低1.5%左右，所以贷款所产生的利息一般要远大于租金收入，这从而对投资者的现金流产生压力。
  2019-04-15 14:14:51