电梯房买顶楼好不好? 买房子买顶楼有什么坏处？好处？

• 157****6022 顶楼8大利好：　　
  1.视野开阔，可以『一览众山小』，对保护视力也有好处；　　
  2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；　　
  3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音乾扰，也不会受楼道邻居上上下下的乾扰，比较安静；　　
  4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；　　
  5.在梅雨季节比较乾爽，不用除湿；　　
  6.蚊虫较少；　　
  7.私密性好；　　
  8.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。 顶楼5大弊端：　　
  1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。　　
  2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。　　
  3.水压一般比较小。　　
  4.高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。　　
  5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 买家经验顶楼选择六大诀窍　　
  1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。　　
  2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。　　
  3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼，**好在大雨过後1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。　　
  4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盤，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。　 2019-04-15 11:12:31
• 142****5786 顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。
  
  顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。
  
  一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。
  
  住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
  
  再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
  
  顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难
  说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
  
  还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。 2019-04-15 11:12:26
• 135****8033 3月6号我和各位听众共同“原创”了一篇文章，叫做《住在顶楼好不好？听听住过顶楼的业主怎么说》，文章中综合大家的感受，阐述了住在顶楼的“优劣”，之后节目请特约家装嘉宾、来自信诺工长平台的总经理冯梦龙介绍了一下顶楼装修的注意事项，梦龙的一句话让我印象**深：“顶楼的装修比其它楼层要多花一点儿钱”：
  
  
  
  顶楼的装修为什么要花更多钱？
  来自明宇说房
  00:0004:26
  
  
  
  
  住在顶楼有哪些优缺点呢？什么样的顶楼可以考虑买入居住呢？
  
  
  
  先
  
  说
  
  缺
  
  点
  
  
  
  一 共 四 点
  
  1、漏雨：这是**近几年大家集中反映的问题，夏秋两季，这雨要么不下，要么就瓢泼一样地洒下来，南方楼体房顶大多是尖顶，雨水不会堆积，江南雨季时间更长，自然有更强大的防水层来应对特殊的天气。
  
  但是北方不同，楼体普遍是平顶的，很多小区并没有在做顶层防水上下足功夫。再加上物业管理不当，楼顶动辄就有个广告牌儿扎下去，或者有业主随意堆放杂物，这样很容易破坏防水层，只要有个一小漏点，积水就会顺着这一点流下去，想找漏点就要找专业团队了，如果漏点多了修补成本太高，那还要把整个防水层重新做一遍。
  
  而受漏雨危害**大的，肯定是顶楼的业主，不论是找开发商维修还是申请公共维修资金，似乎都是顶楼业主要操心的事儿。我这里还有听众投诉，某新盘交房刚一年，顶层在大雨过后就漏水了，这些案例难免让人对住顶楼产生排斥心理。
  
  
  
  2、保温隔热不到位：顶楼需要做“隔水”，也需要做“隔热”，因为阳光会长时间直接照射在房顶，房顶会在白天集聚大量的热能。
  
  和其它楼层比起来，顶层除了房子周围的四面墙会散热之外，房顶也是散热的“主力区域”，所以如果顶楼的隔热、保温层做的不好，那就会像大家体会到的一样——“冬冷夏热”，很多住过顶楼的朋友都有过这样的体验。 2019-04-15 11:12:21
• 154****6922 **近有粉丝后台留言：步梯6楼楼顶帮忙分析一下。不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点！
  
  
  
  步梯房就多层建筑， 一般不超过6层，再高的楼层就要安装电梯，电梯房是高层建筑，目前开发商已经不在建造多层 ，避免土地面积的过度浪费。
  
  
  
  步梯楼的好处很多，现代人每天都坐在办公室，很少有锻炼身体的机会，买步梯楼每天都在做免费的爬梯运动，增前自身抵抗力。再者，随着电梯的普及，每家每户用电梯的频率非常高，由于物业不能及时的检修，造成电梯事故的多次发生，买步梯楼就能很好的避免电梯事故，为家人以及个人增添一份安全感。
  
  
  
  具体来说，比较吸引人的有以下几点：
  
  
  
  
  一是价格
  
  
  
  现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
  
  花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优势是显而易见的，不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。
  
  
  
  
  二是层高
  
  
  
  顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以层高的优势十分明显。
  
  特别是步梯房，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
  
  
  
  
  三是景观和视野
  
  
  
  顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么?
  
  
  
  
  四是不怕下水道堵
  
  
  
  通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!
  
  
  
  
  五是相对安静
  
  
  
  住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在二十多楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。
  
  
  
  2019-04-15 11:12:18