新房契税多少? 新房契税税率多少？

• 138****0448 契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2019-04-15 10:32:30
• 131****7652 财税[2016]23号 ：
  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率 2019-04-15 10:32:25
• 138****3769 很多购房者在买房之前只准备了房款，特别是选择贷款买房的购房者，买房的时候只准备了房子的**款，对于需要买房还需要缴纳哪些费用不太清楚，等到看好房子，准备签订购房合同的时候才发现自己准备的钱不够，买房除了房款之外还需要缴纳税费，今天小编就给大家讲讲购房契税税率是多少以及契税的计税依据有哪些，希望大家能做好相关准备。
  
  
  
  购房契税税率是多少？
  
  
  
  不管是购买新房还是购买二手房，都是需要缴纳一定数额契税的，而且购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。购房契税税率实行3％～5％的幅度，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  
  
  
  契税的计税依据有哪些？
  
  
  
  1、按成交价格计算
  
  
  
  购房者在买房时，房屋的成交价是经过双方商议敲定的，然后再写入到合同中，税务机关以成交价格为据直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  
  
  
  2、根据市场价格计算
  
  
  
  开发商拿地的价格以及房屋的价格都不是一成不变的，不同的时间拿地会根据当时的时事有所涨跌。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
  
  
  
  3、依据土地、房屋交换差价定税
  
  
  
  随着如今二手房交易市场的生意越来越火爆，契税的计税依据还会根据土地、房屋交换差价定税。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
  
  
  
  4、按照土地收益定价
  
  
  
  契税的计税依据按照土地收益定价的情况不常有，但是也不代表着没有这种情况。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
  
  
  
  以上就是小编针对购房契税税率是多少，以及契税的计税依据有哪些的相关介绍，希望对各位购房者有所帮助。购房者在买房的过程中是必须缴纳契税的，但是不同的地区对于契税缴纳标准有所不同，对于缴纳房屋契税的时间也是有所差异的，购房者在买房之前应该买房所需要缴纳的费用了解清楚，做好充足的准备。
  
  2019-04-15 10:32:21
• 142****1996 买房对于很多人来说是一件非常麻烦的事情，从**初的选位置到后来的选小区、选楼层、选户型，一道道门槛等着你迈过。终于，房子敲定，就在你窃喜不已的时候，一项项繁杂的税费，绝对会让你不知所措。如果我们提前知道这些税费，就能减少买房过程中不必要的麻烦。那么买房到底需要交哪些税费呢？
  
  今天咱们先来聊聊购买新房，除了购房款你还需要掏哪些钱
  
  契税
  
  契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，一般都是办理房产证的时候去审批核心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳**款并签订购房合同时，开发商一般都会代收。不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同，如下表：
  
  
  
  
  
  房屋维修基金
  
  这是购买新房时，除契税外另一个大头。以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。
  
  交房时需缴纳费用
  
  开发商费用
  
  ①补、退面积差额。虽然在入住以前，我们已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
  
  ②装修变更费用。家里做过装修的应该都知道，在房屋装修前，如果房屋内有变动，是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。
  
  物业管理费
  
  ①所有新房入住，物业管理费是必须交的。一般来说，需要提前付一年的管理费给物业。
  
  ②供暖费，北方的房子一般都是要收供暖费的，如果你入住手续办理是在6月份之后，是需要先交供暖季度费的，6月份以前则根据小区物业的要求来。
  
  这里需要提醒大家的是，交房要带齐相关的资料，入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。
  
  在签订《物业管理公约》时，要看清楚物业提供的服务标准，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公摊面积，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积，并签收《房屋验收单》。
  
  其他费用
  
  ①停车费、门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，会收取停车费和门卡押金。
  
  ②房屋产权登记费，开发商办证时才会收取，一般来说住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  ③印花税。所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。 2019-04-15 10:32:17