不是首套房**多少? 买房子一般****少是多少?

• 137****4780 房产现在**的情况可以分为：
  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4.其他的情况**低**为30%。 2019-04-15 10:29:41
• 147****1598 **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
  1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。 2019-04-15 10:29:35
• 141****8261 现在社会的发展是比较快的，物价的变化也是比较大的，所以现在的人虽然赚的钱多了，但是生活压力一点都没有变小，反而更大了，尤其是还有房子这座“大山”压在不少人的肩头，让人踹不过气来，现在的房价是越来越贵了，但是对于一些对房子有刚需的人来说，房子还是得买，很多人在当下钱不够，都会采取贷款的方式来买房，不仅可以降低自己的压力，还能提前住进房子，也不失为一个买房的法子，在贷款买房的时候，有这样一个说法“少交**多贷款”，这个做法是对的吗?不妨问问在银行工作的朋友，看看他怎么说，买房时，需要“少交**多贷款”吗?
  
  
  
  
  
  银行朋友告诉我，之所以会有这个说法其实也是有原因的，首先通货膨胀的因素是不可忽略的，虽然这点的争议比较大，但是确实也是有它的理由的，近些年来我国M2增速远高于GDP增长，我们常常会感觉100块钱真的是越来越不值钱了，好像啥也没干就花掉了，就拿房价来说，十年前的一套房子全款也不过现在一套房子的卫生间的价格，钱是越来越不值钱，所以房贷选择年限较长的，也是有一定的道理的。
  
  2019-04-15 10:29:32
• 137****0345 没买过房的人可能不太清楚首套房相比二套房有什么不一样，但是知道其中原由的人都晓得首套购房能够省下不少钱。那什么情况下算是首套房？首套房的好处有哪些？
  
  
  
  满足啥条件的才算首套房？
  
  1、个人名下无房
  
  2、征信也无贷款记录。
  
  
  
  首套房的好处：
  
  
  
  1、**比例**低
  
  首套房的**比例是**低的，一般全国都是**低**三成。
  
  
  
  当然，也有城市可能**高一点，低一点，但是三成**是**普遍的。
  
  
  
  如果是二套房，那么比例就比首套房高了，一般的城市是**四成，大点的城市是**六成。
  
  
  
  比如现在成都主城区就是**六成，郊县则可以**四成，三套房就不用说了，很多城市都是拒贷的，而且因为现在大城市都有限购，所以买三套房的可能性还是很小的。
  
  
  
  所以不管怎么说，首套房的**都是**低的。
  
  
  
  
  
  
  
  注意：首套房的定义是针对住宅的，如果是40年的商铺、公寓等是没有首套房的说法的，都是至少**五成，不限贷。
  
  
  
  2、首套房契税更低
  
  
  
  本身房屋的契税都是3%，但是对于住宅有契税减免政策，所以现在的契税减免后是很低的，首套房90平以下的契税1%，90平以上的契税1.5%；
  
  
  
  二套房90平以下的契税1%，90平以上的契税2%；
  
  
  
  因为现在契税调整了，所以差距并不是很大，但是对于90平以上的二套房还是能节省一点契税，而且房价越贵，省得越多。
  
  
  
  
  
  
  
  注意：40年产权的公寓、写字楼、商铺契税是没有优惠的，不看面积大小，契税都是3%。
  
  
  
  3、首套房房贷利率更低
  
  
  
  现在全国的房贷利率都处于上浮状态，因为利率上浮是银行针对市场做出的行为，所以首套房的利率也免不了上浮，但是首套房比二套房的上浮利率至少低10%，所以首套房的利较二套房的利率仍有优势。
  
  
  
  注意事项：40年的商业产权没有首套房和二套房的定义，契税都是3%，是没有减免的，而且**都是**少五成，也就是不限购不限贷。
  
  
  
  2019-04-15 10:29:28