买房用公积金能省多少? 巧用公积金贷款买房 到底能省多少

• 142****2483 这得看贷款期限及贷款金额是多少了。
  举个例子吧，按2015年6月28日**新的基准利率，都是贷款20万20年还清，你就能看出来利息差多少了。
  商贷，20万20年，按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。
  公积金，20万20年，按基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。
  20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。 2019-04-15 00:58:21
• 134****9948 一、住房公积金贷款所需材料：
  借款人及其配偶的户口簿;
  借款人及其配偶的居民身份证;
  借款人婚姻状况证明;
  购房**款证明;
  收入证明；
  银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  二、住房公积金办理条件;
  个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  三、住房公积金办理流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同； 2019-04-15 00:58:17
• 153****4570 本月1号起，北京实施了住房公积金新政，这事儿北京的同学们都知道吧？
  
  　　今年以来全国30多个城市都陆续调整了住房公积金政策。本轮公积金政策调整有几方面主要变化：
  
  　　1.降低**比例，部分城市首套房**将至2成，二套房**从4至6成降至2至5成不等。
  
  　　2.提高公积金贷款上限。
  
  　　3.部分城市对二套房不再有人均住房面积的限制。（对二套房的有关政策各地差异较大，具体需咨询当地公积金中心）
  
  　　4.支持异地贷款的城市增加，部分城市将异地贷款范围扩大到全国。
  
  　　自2014年9月30号出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（也就是大家口中的“房贷新政”）以来，公积金贷款买房的利好消息不断。巧用公积金贷款买房能节省不少银子。以贷款100万为例，贷30年，目前银行执行的房贷基准利率是5.65%，而公积金贷款利率才3.75%，两者月供相差相1141元，而30年下来总利息相差41万多！省下来的钱可以用来投资增值，生出更多的钱，想想就觉得美好！赶快来学习一下公积金贷款的小技巧吧。
  
  　　**比例及贷款上限
  
  　　2015年6月1日起，北京公积金贷款新政正式实施。对于公积金贷款的“首套”的认定，已经从“认房认贷认购房提取”等比较严格的门槛，降低为只需在本市无房。
  
  　　名下无房：****低2成，**高贷款120W.
  
  　　名下有一房、贷款还清：****低3成，**高贷款80W. 2019-04-15 00:58:12
• 145****5394 今年以来全国30多个城市都陆续调整了住房公积金政策。本轮公积金政策调整有几方面主要变化：
  
  
  
  降低**比例，部分城市首套房**降至2成，二套房**从4至6成降至2至5成不等。
  
  2. 提高公积金贷款上限。
  
  
  
  3. 部分城市对二套房不再有人均住房面积的限制。（对二套房的有关政策各地差异较大，具体需咨询当地公积金中心）
  
  
  
  4. 支持异地贷款的城市增加，部分城市将异地贷款范围扩大到全国。
  
  
  
  自2014年9月30号出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》以来，公积金贷款买房的利好消息不断。她理财认为，关于公积金贷款，你至少应当知道这些：
  
  
  
  连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。
  
  
  
  2. 各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
  
  
  
  3. 根据2014年9月30号出台的房贷新政，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，**高可达千分之八。以100万的公积金贷款为例，取消4项收费**高可省8000元。
  
  
  
  
  
  那么，公积金贷款有哪些小技巧呢？
  
  
  
  1. 合理拉长贷款年限
  
  公积金贷款有上限，所以对大部分人来说需要实用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利率高于公积金贷款利率，所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路，她理财建议拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款，15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。
  
  
  
  2. 小两口申请公积金贷款有诀窍
  
  由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大，她理财建议让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。
  
  
  
  3. 买房前提前停止租房提取公积金
  
  她理财建议正在租房并且暂时没有买房打算的人们可先使用公积金来负担房租，未来准备买房了，算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟，公积金贷款额度有上限，账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。 2019-04-15 00:58:06