买房贷款能贷多少? 抵押贷款买房能贷多少

• 158****6125 在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。 2019-04-14 22:50:59
• 144****2241 贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
  贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
  实际中的贷款大多在20年左右。
  贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
  按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。 2019-04-14 22:50:54
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  我能贷多少钱？我想贷XX万，能批下来吗？相信不少贷款者经常会有这样的疑问。众所周知，申请信用贷款不容易，想要申请到大额度的信用贷款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影响着信用贷款的额度呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先，我们要知道，贷款的用途直接关系到贷款风险的大小，比如买房、买车贷款就要比做生意贷款发生违约的风险小太多。当然借款人的资信情况也是衡量贷款风险的主要标准，比如相比征信良好的人，征信记录差的人不还款的可能性更大，可以提供抵押担保的人就要比信用贷款的人更有保障。放贷机构一般会根据贷款项目的风险大小来计算可贷额度，所以，能贷多少钱其实**终是由借款人的综合资质来决定的。
  
  
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  目前，针对个人的主流贷款是买房贷款、信用贷款、抵押贷款。不同的贷款类型，由于在借款人资金多少的需求上、放贷的风险性方面都存在差异，因此，接下来我们将着重介绍这三类常见贷款的额度计算方式。
  
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  买房贷款额度
  
  
  
  
  一般有商业按揭、公积金贷款两种，也可以是两者的组合贷款。办理商业银行贷款买房额度很简单了，支持**多可贷购买房子总价的8成。当然，**终通过与否还得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才5000，但你所购买的房子需要月供5000多，显然这样的贷款额度是不会批给你的。因此，一般要求收入必须是月供的2倍才行。
  
  
  
  
  
  
  由于受到各地公积金管理中心的政策影响，公积金贷款额度并没有一个统一的计算方式。一般地，公积金贷款额度有一个上限，而且必须要先满足**至少30%的要求，二手房比例更高。
  
  额度还跟借款人还款能力有关，还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
  
  值得提醒的是，在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少**为合适！
  
  如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40%—45%。因为资金相对自由，在生活上没有压力。所以，还款人可以考虑将月供提高一点也无妨。
  
  如果是已婚有孩子或超过35岁的还款人，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的还款人需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。 2019-04-14 22:50:50
• 132****0597 日前，长沙市调整了住房公积金贷款相关政策，并于7月2日起开始实施，在商业贷款利率持续上浮的情况下，用公积金购买新房、二手房，确实能节省不少钱。那么，公积金贷款**比例是多少？又能贷多少钱呢？昨日，记者邀请长沙住房公积金管理中心相关负责人来答疑解惑。
  
  
  
  　　1.公积金贷款首套房**比例多少？利率又如何？
  
  　　答：我中心缴存职工家庭名下无房产（含无房产注销记录）需购买首套普通自住房的，公积金连续正常缴存六个月以上可以申请住房公积金贷款，**低**款比例为20％，贷款年限1~5年利率2.75％，6~30年利率3.25％。
  
  　　2.商业贷款未还完能转公积金贷款吗？
  
  　　答：商转公有两种方式：一是本套房屋已办理《房屋产权证书》或《不动产权证书》，以本套房屋作抵押，借款人符合住房公积金个人贷款条件的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、**后一次还贷回执、本套房屋的《不动产权证书》；二是本套房屋未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。提供原商业银行住房贷款的《借款合同》《购房合同》、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及用于设定抵押房屋的《不动产权证书》《房屋价值议定书》。
  
  　　3.公积金的可贷额度如何计算？
  
  　　答：公积金贷款测算公式为(公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2，通过此公式算出来只是参考值，月缴存额是单位和个人合计缴存额，未来可缴存年限男士是60减去实际年纪，女士是55减去实际年纪。**终贷款额要贷款管理部根据公积金月缴存额、缴存年限、 购建房情况、家庭收入、征信等综合评定。**高贷款额不超过60万元。
  
  　　4.从申请公积金贷款到放款需要多长时间？
  
  　　答：个人住房公积金贷款流程为借款申请人提供资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→开发商或借款人办理抵押→中心放款。
  
  　　其中“初审、复审、审批”三级审批环节我中心承诺且严格履行于3个工作日内完成。“开发商或借款人办理抵押”环节，由开发商或借款人前往长沙不动产登记中心办理。抵押登记办完后，开发商或借款人将相关材料递交至我中心，即进入放款流程。整个贷款流程涉及多个环节，且由不同部门负责，因此每笔贷款从申请到放款时间不尽相同。
  
  来源：长沙晚报 2019-04-14 22:50:46