高层能住多少年? 多层的房子能住20年,高层的房子能住多少年?

• 156****9436 本身国家规定就有冲突，销售合同上是70年，而你看看设计图，应该都是50年，但是从另外一个角度考虑，古代木质结构的房子都用了几百上千年，钢筋砼的，怎么着也会完整的传到你孙子的手里，只要不发生意外，比如特大地震、山洪、海啸，或者更现实点的，国家政策发生了变化。 2019-04-14 22:27:04
• 148****3169 按照国家的规定，
  土地使用权是70年，意味着你具有在房子里面居住70年的权利，
  建筑设计规范中建筑结构相关规范要求结构设计按照50年计算（指的的高层建筑），
  也就是说在理论上50年之内建筑质量（特别是结构）不会出现大的问题。
  所以一般建筑的居住年限**多是50年。 2019-04-14 22:27:00
• 152****0893
  房子质量再好，也无法逃脱高层住宅沉沦的宿命。
  
  作者：姚白莞
  
  本文首发于：大象公会
  
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  上世纪20年代，法国建筑大师勒·柯布西耶对巴黎保守而沉闷的市容越看越不顺眼。
  
  身为推崇高层住宅、倡导垂直城市的先驱，他尤其看不上遍布巴黎全市的低矮住宅，称它们是没有空气，没有阳光的臭坑，滋长贫困、混乱和专制的温床，一切都太不进步了。
  
  大师为巴黎精心设计了一套改造规划：塞纳河以北中心市区全部推平，代之以矗立在方正街道网格和大块绿地上的24栋60层以上的摩天大楼。
  
  
  
  ● 剪影油墨巴黎
  
  毫不意外，这个过分前卫的方案只收获了白眼。直到二战后，大师的理想才终于部分实现。欧美少数大城市在50-70年代营建了一大批高层住宅。
  
  但在随后的岁月里，高层住宅便越来越不受待见。落成时风光无限，如今大多门庭冷落，沦为贫民窟和犯罪多发地。
  
  
  
  ● 燃烧多层大厦，俄罗斯的莫斯科灾难
  
  不过，若柯布西耶有幸活到今天，他将满怀欣慰地在远东发现一个垂直之国。
  
  截止2017年，中国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋，其中高层住宅23.5万栋，均为世界之**。
  
  但中国的高层住宅，能避免欧美同类们堕落的宿命吗？
  
  远东的垂直之国
  
  中国人民有多热爱盖高层住宅？
  
  如果按照1987年《民用建筑设计通则》对住宅高度形态的分类，七层及以上即算高层住宅，则早在世纪之交（2000年），上海新建住宅中符合这一标准的已占了53%。**高的世贸滨江花园高达60层，轰动一时。
  
  四年后的2004年，北京高层住宅的比例也已经占到住宅总数的63%，即使以该年《住宅设计规范》规定的十层以上才算高层住宅的新标准，这一数字仍高达57.44%。这时，全国多数二三线城市的造楼运动才刚刚起步。
  
  
  
  ● 1997-2004年北京住宅层数变化趋势图
  
  此后十几年，越来越多的中国城市加入高层住宅建造竞赛。
  
  西部城市重庆，一度拥有全国第三的高层建筑数量和第一的密度。
  
  二线城市南京，2011年已有高层建筑4978栋，其中2300栋为住宅。
  
  雄心勃勃的三线城市合肥，偏远郊区的楼盘也动辄40层以上，似乎要在建筑高度上率先赶超一二线。
  
  贵州省会贵阳，以近5000栋高层建筑看齐东部，代言了全省脱贫攻坚的决心。
  
  住宅的高度，多少反映了中国人对城市形象和经济发展的独特理解。但不盖如此之多的高层，中国城市果真容不下高速城市化浪潮下急剧增长的新市民？
  
  不妨与近邻日本做个对比。 2019-04-14 22:26:56
• 131****2900 今日上午，南安市举行今年第二场土拍会，出让水头镇海联创业园两幅商住地块。
  
  2019P01号地块占地面积135189㎡（约203亩），容积率2.9，由中骏以6.45亿竞得，溢价率0.94%，成交楼面价1645元/㎡。
  
  该地块需建设大型商业购物中心65000㎡，地下集中商业不超过8000㎡，并整体经营、不可分割销售。商业购物中心必须先行竣工，须在签订出让合同之日起24个月内整体开业（90%以上商业面积正常营业），并与水头镇政府签订《南安市水头镇海联创业园滨海A地块项目大型集中商业履约监管协议》，逾期开业的需支付违约金（至少2亿）。
  
  
  
  2019P02号地块占地面积121228㎡（约182亩），容积率2.9，由源昌以6.75亿竞得，溢价率32.35%，成交楼面价1920元/㎡。该地块需建设商业建筑40000㎡，商业办公25000㎡，整体经营、不可分割销售。
  
  
  
  上述两幅地块均配建有幼儿园，住宅**高销售均价为毛坯8800元/㎡、精装10300元/㎡。
  
  
  
  2018年水头镇的楼盘销售情况明显好于南安市区，一方面是由于官水石三镇人口比市区多，当地富庶，另一方面也是由于水头镇长期没有品牌房企开发项目，在对自建房管控严格的情况下，当地有一定的自住购房需求，加之2017年以来有一定数量的厦门投资客前来购房，使得过去一年中水头楼盘销售好于南安市区。
  
  然而，水头毕竟只是乡镇，加之过去两年水头镇猛然有多个楼盘进行开发，使得购买力被大量消耗，如今又在年初一口气推出385亩地块，且今年海联创业园接下来很可能还将有地块出让。因此，今年在三四五线楼市迅速熄火，南安市区楼盘去化艰难，厦门投资客自顾不暇不再涌来的情况下，水头房产库存预计也将开始大幅增加。
  
  今日的土拍角逐主要在南安本土两大房企中骏、源昌之间进行，虽然万科、中梁也有报名，但是如今泉州各县的土拍依然主要靠本土房企支撑。例如石狮靠世茂，南安靠中骏、源昌，而没有本土品牌房企的县土地出让就会较为困难。
  
  但是，南安市地价定得一向较低，今日水头两块地楼面地价都未超过2000，对于本土房企而言拿地也不亏。**好的例子就是源昌去年在石井镇竞得的芯谷七星湾两块地，低价地，包回购，稳回报。当前水头镇，尤其是海联创业园将会建设成大片住宅区，但依然缺乏相应的配套，故而今日两幅地块中商业面积较多，商业建筑合计13.8万方，尤其中骏地块将建设大型商业购物中心（综合体）。创业园将不再是纯粹的工业园。 2019-04-14 22:26:52