房屋交易税怎么收取? 房产交易税金怎么计算

• 134****8032 二手房交易税计算方法:
  
  1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
  
  2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  
  3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
  
  不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  
  5、测绘费
  
  1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积
  
  6、二手房交易手续费总额
  
  住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  7、登记费：（工本费）
  
  80元，共有权证：20元。 2019-04-14 11:50:15
• 132****1906 什么是房产交易税
  1. 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。
  2. 契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了:a.原主拥有两套以上(含两套)房产的;b.原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。
  房产交易税如何计算
  (1)营业税及城市保护建造税和教育费附加
  卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。
  (2)营业税
  1. 营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让，就不需要再征收营业税，普通住宅不需要再次征收营业税，而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
  2. 营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让，就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后，再出售就不需要支付营业税了。 2019-04-14 11:50:11
• 136****6091 房产交易税是在房屋交易的时候必须要缴纳的税，在房屋交易的时候，其实需要缴纳很多的税费，税种不同证收方式不同。那么房产交易税费征收标准是什么？
  
  
  
  什么是房产交易税
  
  1. 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。
  
  2. 契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了：a.原主拥有两套以上(含两套)房产的；b.原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。
  
  
  
  房产交易税如何计算
  
  （1）营业税及城市保护建造税和教育费附加
  
  卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。
  
  （2）营业税
  
  1. 营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让，就不需要再征收营业税，普通住宅不需要再次征收营业税，而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
  
  2. 营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让，就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后，再出售就不需要支付营业税了。
  
  2019-04-14 11:50:07
• 146****8719 二手房交易中，买卖双方都要缴纳一定的税费。其中契税、增值税、个人所得税的金额较大，那么，这三种税费是怎么计算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  小编为大家收集了二手房交易税费方面的信息，希望对你有帮助。如有变动，请以房管局公布的消息为准。
  
  
  
  二手房交易税费一览表
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  契税
  
  
  
  
  
  
  以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  
  
  02
  
  增值税
  
  
  
  
  
  由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征增值税；不足2年转手交易的，销售时按其取得售房全额征收营业税，非住宅统一征收全额增值税。（以契证或完税证明的标注购置时间为准）
  
  
  
  03
  
  个税
  
  
  
  
  
  个税的征收方式为：
  
  应纳个人所得税＝计税价格*1%（或差额20%）
  
  个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%或差额20%，非普通住房或非住宅类房产为2%或差额的20%。
  
  对于个人转让自用5年以上且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；不满足条件的，提供发票税单则按差额的20%征收，不提供发票的按全额1%征收。
  
  
  
  04
  
  如何判断是否满五唯一
  
  
  
  从上文的税费表中，大家可以清晰地看到，“满五唯一”的二手房交易中**省钱的！什么才是满五唯一呢？
  
  
  
  
  
  
  1、如何判断唯一？
  
  唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。
  
  
  
  2、如何判断满五？
  
  根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：
  
  商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
  
  已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；
  
  继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
  
  赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 2019-04-14 11:50:03