公积金贷款可以买二手房吗？用公积金贷款买二手房要交多少费用？

• 152****1780 办理公积金贷款银行会收取一定的服务费。
  
  办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：
  
  保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限，组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
  契税：房款总额×1.5%；
  抵押登记费：贷款额×1.5%;**多不超过200元；
  工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元，其他为，纯公积金贷款80元，组合贷款为90元，产权共有的另加10元；
  代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
  维修基金：建筑面积×40元/平米；
  测量费：建筑面积×0.19元/平米。 2019-04-14 08:57:47
• 141****4534 　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：
  　　按照还贷能力计算的贷款额度
  　　计算公式为：
  　　[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  　　使用配偶额度的：
  　　[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  　　其中还贷能力系数为40%
  　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
  　　按照房屋价格计算的贷款额度
  　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
  　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  　　职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
  　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
  　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
  　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
  　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
  　　按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
  　　按照贷款**高限额计算的贷款额度
  　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。
  　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
  　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
  　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 2019-04-14 08:57:38
• 154****4109 可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
  
  1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
  
  2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的**款，一般为房屋总价的30％；
  
  3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；
  
  4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
  
  流程：
  
  1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验**快10天出结果。
  
  2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
  
  3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。
  
  4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
  
  5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
  
  6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。
  
  7、签借款合同
  
  8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  
  9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
  
  10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。 2019-04-14 08:57:30