买房子怎么贷款?能贷多少？

• 136****8866 现在35岁了，买房子一般**长能贷款30年。
  ① 一般规定贷款年龄，男65岁，女60岁；
  ② 部分银行规定男60岁，女55岁；
  ③ 部分银行将年龄限制放宽到70岁以下；
  ④ 在贷款的时候银行会综合考虑，对利率进行适当上浮。 2019-04-13 17:33:20
• 151****6991 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  　　3.不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；
  　　4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
  　　申请所需证件
  　　在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
  　　1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；
  　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  　　7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
  　　**高能拿多少贷款问题：
  　　1，首套房**多贷70%，非首套房**多贷40％
  　　2，视乎贷款人本人或贷款人家庭月收入而定，一般银行不允许每月还款额超出贷款人本人或贷款人家庭月收入的一半。
  　　**新按揭利率5年以上是6.55%，贷款6万，假设你分10年还款的话：
  　　每月应还本息： 682.8153
  　　累计支付利息： 21937.83
  　　累计还款总额： 81937.83 2019-04-13 17:33:07
• 148****5571 一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。
  
  （一）贷款期限
  
  个人住房贷款期限应在1年以上，但**长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和**长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁
  
  （二）**款比例及贷款利率
  
  首套住房贷款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。
  对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人，首套住房贷款**款比例不低于40%，利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的，按照二套住房贷款政策执行。
  在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的，需进行相应的利率定价。（即征信有不良记录的，则首套住房不能按0.85倍利率执行）
  （三）关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明：
  
  商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  对直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市，如当地房地产主管部门能通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果，各行应按当地监管机构要求开展借款人家庭住房登记记录查询工作。
  有下列情形之一的，各行应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，如下）中其家庭已登记有一套（及以上）住房。 2019-04-13 17:33:01