具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》)，并已支付40%以上的购房款。 有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
全部3个回答 >买房子怎么贷款?能贷多少？
137****1018 | 2019-04-13 17:32:41
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136****8866 现在35岁了，买房子一般**长能贷款30年。
① 一般规定贷款年龄，男65岁，女60岁；
② 部分银行规定男60岁，女55岁；
③ 部分银行将年龄限制放宽到70岁以下；
④ 在贷款的时候银行会综合考虑，对利率进行适当上浮。 2019-04-13 17:33:20 -
151****6991 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3.不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；
4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
申请所需证件
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；
2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
**高能拿多少贷款问题：
1，首套房**多贷70%，非首套房**多贷40％
2，视乎贷款人本人或贷款人家庭月收入而定，一般银行不允许每月还款额超出贷款人本人或贷款人家庭月收入的一半。
**新按揭利率5年以上是6.55%，贷款6万，假设你分10年还款的话：
每月应还本息： 682.8153
累计支付利息： 21937.83
累计还款总额： 81937.83 2019-04-13 17:33:07 -
148****5571 一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。
（一）贷款期限
个人住房贷款期限应在1年以上，但**长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和**长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁
（二）**款比例及贷款利率
首套住房贷款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。
对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人，首套住房贷款**款比例不低于40%，利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的，按照二套住房贷款政策执行。
在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的，需进行相应的利率定价。（即征信有不良记录的，则首套住房不能按0.85倍利率执行）
（三）关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明：
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
对直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市，如当地房地产主管部门能通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果，各行应按当地监管机构要求开展借款人家庭住房登记记录查询工作。
有下列情形之一的，各行应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，如下）中其家庭已登记有一套（及以上）住房。 2019-04-13 17:33:01
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通常情况下，买房子贷款能贷的最高额度是房屋总价的70%，也就是首付30%即可。但是每个人的情况不一样，贷款的数额也会有一定的差别。房贷额度取决于以下因素：①申请银行贷款额度。通常不能超过房屋总价减去首付款之后的余额。首付比例限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议全面了解购房地银行房贷政策。②还款能力。月收入在一定程度上体现了还贷能力，而如果想要贷款时需要满足月收入≥房贷月供X2。③房龄影响贷款额度。银行贷款的过程中，对于房龄通常会有一定的要求，通常是20至25年，若是银行相对来说比较宽松，那么房龄可以限制在30年内。如果比较严格，只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，也可能被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款。
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一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
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按首套房执行，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。要在规定的时间内偿还房贷，房贷不交是种违约的行为，会承担违约赔偿责任，并交纳违约金。违约触犯《中华人民共和国合同法》的相关条例。对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。房贷不及时缴纳会造成逾期的后果。逾期的后果：1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
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买房贷款能贷多少钱?1、没有规定一个人可以贷多少钱，是根据你的身份，你的资产情况来看的。比如你是一个普通上班的，工资只有2000多，那么你贷款只能办个2-3万元。如果你是一个企业的老总，年产值上亿，有几千万的资产，那么你就可以贷几千万。如果你是一个非常大的企业，那么你贷款几个亿十几个亿都是可以办理的。2、综上所述没有规定一个人可以贷款多少钱，你有多少资产就可以贷款多少。根据你自身的情况来办理的。商业贷款不封顶，但借款人必须有足够的还款能力，还要根据借款人的收入证明所开金额而定：收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。月供是1万，收入证明的月收入必须开到20001以上。3、公积金贷款有封顶，各地的封顶额不一样。北京的公积金贷款封顶额是120万元。目前国家规定，个人或以家庭为单位，只能有两次贷款，禁止发放第三次贷款。买房贷款能贷多少钱？怎么贷款买房？怎么贷款买房?1、购房者首先要对楼市进行考察和了解，选择符合自己预期的房源，确定购买意向。小编的经验是一定要多看，看的数量**好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。2、购房者应根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求**三成，有些要求**四成)计算**资金金额，并进行**资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。3、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。4、根据你的实际需求，选择适合于你的贷款方式。如果你不是太急于交房小编建议的贷款方式选择的优先顺序是：公积金贷款、商业与公积金组合贷款、商业贷款。5、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。6、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。7、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。
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