简单的讲就是: 1、套内建筑面积是:含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。 2、使用面积是:能供你真正使用的套内面积,他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。
全部5个回答 >房子使用面积怎么算?是不是跟套内面积一样的呢?
131****7703 | 2019-04-13 15:23:06-
154****6482 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。 2019-04-13 15:24:19 -
141****7182 套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2019-04-13 15:24:10 -
135****0302 一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。 2019-04-13 15:24:05 -
153****9147 房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
房屋使用面积的计算应符合下列规定:
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 2019-04-13 15:23:49 -
131****4500 按道理是算地。每个房子的公摊系数不一样。大概的算法是高层0.75普通框架0.85就上下差不了多少了。
2019-04-13 15:23:39
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房屋面积有三种:建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积,三者当中建筑面积大。使用面积为套内面积再减去室内的墙、柱子等等就是你家的使用面积,你可以理解为,把房子里房间墙到墙的面积相加就是使用面积。套内面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积:套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。
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套内使用面积和套内面积是不一样的。1、套内面积的定义,全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。2、套内使用面积的定义:简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后,砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积。3、房屋使用面积的计算①室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算② 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积③非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积④住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜⑤套内使用面积系数=套内使用面积 / (套内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积)⑥套内墙体面积指的是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积;套内阳台建筑面积则是按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。4、套内使用面积的计算套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。此外,套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积,还包括内墙面装饰的厚度。
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墙体面积的计算:墙体长度乘以厚度。外墙厚度为墙体本身厚度(一般为24厘米)加外墙保温及面层厚度(一般为9~10厘米)加室内抹灰厚度(一般为2.5~3厘米)。室内墙体厚度为墙体本身厚度(一般为24厘米,卫生间薄一些)加室内抹灰厚度(一般为2.5~3厘米),与相邻的房子的分隔墙按一半厚度计算套内建筑面积,是房屋建筑面积扣除公摊后的面积。多层住宅的套内建筑面积,约为房屋建筑面积的85%~90%小高层(18层以下)住宅的套内建筑面积,约为房屋建筑面积的75%~85%高层(18层以上)住宅的套内建筑面积,约为房屋建筑面积的70%~80%套内建筑面积扣除墙体、阳台、管道井等面积后,为套内使用面积
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套内面积是房子的建筑面积减去公摊,使用面积是你实际可以用到的房子里面的面积,咋一看好像是一样的,但是你房子啊内墙的面积的是包括在套内面积里面的却不在使用面积里面。
