公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房。已购公房可以购买，包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。购买公房需要注意查看原单位是否有同意出售证明或放弃优先购买权的证明。
全部4个回答 >柱净高怎么算？我想了解下谁告知？
138****5965 | 2019-04-13 15:07:58
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158****1552 主要起到柱子间连系的作用，使基础形成较稳定的结构，也部分抗弯和抗剪的作用，当独立柱之间不均匀沉降时会起到抗剪的作用。
一般基础梁的截面较大，截面高度一般建议取1/4~1/6跨距，这样基础梁的刚度很大，可以起到基础梁的效果，其配筋由计算确定。 2019-04-13 15:09:40 -
154****2647 是从楼(地)面到梁底的高度，但是一根柱子上往往有多根不同截面的梁交在柱上，那么在确定Hn时，是以截面高度**大的梁. 2019-04-13 15:09:12
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136****7788 首层框架柱的净高计算：
1、有基础梁的，从基础梁表面到首层梁底的高度为柱的净高。
2、没有基础梁的，首层净高算法是 首层层高+基础层层高-基础厚度-首层梁高。
首层柱以上的柱净高：
从本层楼板面到上层楼板梁底,如果是无梁柱,则算到上层楼板底。 2019-04-13 15:09:02 -
138****1867 如梁截面高度分别为400,500,600，那么取600高的梁来确定hn，因为取**高的梁为计算依据加密区**大，**安全。 2019-04-13 15:08:26
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147****5244 从本层楼板面到上层楼板梁底，如果是无梁柱，则算到上层楼板底。很高兴可以为您解答！ 2019-04-13 15:08:19
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在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
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贷款流程： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额； 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3、银行对贷款申请进行调查、审批； 4、购房人与银行签订借款及担保合同； 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款； 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)； 7、银行向售房人账户发放贷款； 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
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为什么顶楼的房子贵 。那是阳光和空气好也干净。防水保温搞好了顶楼**好，防水保温搞不好顶楼**糟。
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**两成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和**款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受两成**、七折利率优惠的房贷政策。享受两成**的购房人群只能是教师、公务员、军人、医生、大型民营企业和外资企业的管理人群以及其他收入较稳定的高收入人群。
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