个人公积金账户里的余额不能直接当**款使用。市民买房的**款需要自己筹措,目前的政策是提取公积金可支付房款。也就是说,市民买房时付了规定比例的**款,与开发商签订购房合同,然后合同经房产部门备案后,可凭备案合同提取公积金冲抵购房款。个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
全部5个回答 >公积金可以抵**吗?具体是要什么条件吗?
144****1543 | 2019-04-13 11:54:02-
156****3272 用住房公积金贷款,不能用公积金来抵**款。
公积金贷款条件:
1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定**比例以上购房款;
4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。 2019-04-13 11:55:01 -
143****9930 公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍,并应当同时符合下列要求: 1.每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。
有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和(父母可作为共同申请人)。
2.不高于购房总价款与**款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。
评估费用由申请人承担。 职工购买首套房房屋面积在90平方米(含90平方米)以下**款比例不低于购房总价款的20%;首套住房面积在90平方米以上的,**款比例不低于购房总价的30%,购买第二套住房**款比例不低于购房总价款的60%。
购买第三套住房不能办理公积金贷款。(组合贷款商贷按商业银行政策处理) 3.不高于单套住房公积金贷款**高额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款**高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人共同参与额度计算的,单套住房公积金贷款**高额度为90万元(如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ,则贷款**高额度为50万元)。
4.申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求(以中心审批为准) 2019-04-13 11:54:30 -
141****7821 该条例第25条规定,职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。因此,您再行购买房屋时,是可以将公积金提取的。 2019-04-13 11:54:20
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133****9104 可以自己提取出来付房子的**,但是公积金的提取是有一定的条件的,根据《住房公积金管理条例》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
购买、建造、翻建、大修自住住房的;
离休、退休的;
完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
出境定居的;
偿还购房贷款本息的;
房租超出家庭工资收入的规定比例的。 2019-04-13 11:54:15
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公积金是不一定可以抵**的。购房提取公积金是在签订购房合同付完**后,凭购房发票或契税完税发票等,一年时间内可以提取。也就是说不可以直接提取公积金做**。在买房时交付规定比例的**款之后,与开发商签订购房合同,然后会经房产部门进行备案后,可凭备案合同利用公积金进行冲抵购房款的方式。但由于公积金贷款利率较低,夫妻双方都有公积金,一方可以用做**,一方则可用做贷款。借款人在申请贷款时,通常先提出书面性申请,然后填写住房公积金贷款申请表后,提供相关资料。公积金管理中心对申请人的材料先进行初审,等待初审通过后,需要去评估机构进行房屋价值评估,然后申请人持评估报告去公积金管理中心进行贷款审核,如果合格的情况下,那么就需要办理担保手续,此时应该到保险公司进行投保或者是去担保机构办理委托手续,进而分别和公积金管理中心以及银行签订贷款合同。
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公积金是不一定可以抵**的,只可以支付房款或者是房贷。买房的**款往往是需要自己筹措的。在买房时交付规定比例的**款之后,与开发商签订购房合同,然后会经房产部门进行备案后,可凭备案合同利用公积金进行冲抵购房款的方式。但由于公积金贷款利率较低,夫妻双方都有公积金,一方可以用做**,一方则可用做贷款。借款人在申请贷款时,通常先提出书面性申请,然后填写住房公积金贷款申请表后,提供相关资料。公积金管理中心对申请人的材料先进行初审,等待初审通过后,需要去评估机构进行房屋价值评估,然后申请人持评估报告去公积金管理中心进行贷款审核,如果合格的情况下,那么就需要办理担保手续,此时应该到保险公司进行投保或者是去担保机构办理委托手续,进而分别和公积金管理中心以及银行签订贷款合同。
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按照国家规定,缴纳公积金后,符合相关条件的是可以将账户内的住房公积金提取出来的。一般情况下,住房公积金是不允许全部提出来的,只有在离职、调任、退休等特殊情况才可以全额提取出来。根据《住房公积金管理条例》的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:第一购买、建造、翻建、大修自住住房的;第二偿还购建自住住房贷款本息的;第三租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的;第四离休、退休的;第五出境定居的;第六职工死亡、被宣告死亡的;第七享受城镇**低生活保障的;第八完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;一个公积金年度内只能支取一次,职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的,在购房合同、协议签订后1年内办理住房公积金支取。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一) 购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二) 离休、退休的;(三) 完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四) 出境定居的;(五) 偿还购房贷款本息的;(六) 房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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办理场所:本人户籍所在地的上海市公积金管理中心业务网点。办理要件:1、本人身份证、户口簿或户籍证明的原件和复印件;2、以下从业证明材料之一的原件及复印件:个体工商户营业执照、执业资格证书、劳动手册、雇佣关系证明等;3、相关收入证明材料:(1)本人当场填写的《收入承诺书》;(2)个体工商户的雇员缴存的,需由雇主提供相关收入证明。4、《中国建设银行本外币活期储蓄一本通》的原件及复印件。办理流程:个人带上以上要件材料,到上海市公积金管理中心业务网点办理。办理时限:手续齐全情况下,当场办结。注意事项:首次缴存年月为签约月的下一个月。
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