公积金多少可以贷款? 不知道住房公积金能贷多少款？怎么计算？

• 151****1592 一、住房公积金贷款流程：
  
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  
  二、公积金贷款额度的计算公式为：
  
  贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。
  
  比如：可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。
  
  2019-04-12 22:34:50
• 157****0664 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满6个月，才可以公积金贷款，公积金贷款的额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。
  
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 2019-04-12 22:34:46
• 153****1910 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  
  1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
  
  贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
  
  其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
  
  2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
  
  贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
  
  3、按照贷款**高额度计算：
  
  使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。
  
  4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
  
  公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20 2019-04-12 22:34:42
• 143****8230 明天就是3月15日了
  
  公积金贷款新政
  
  正式实施了
  
  ↓↓↓
  
  1月29日，成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。本实施细则自2019年3月15日起施行，有效期五年。
  
  
  
  而且**近公积金还出了一个征求意见该
  
  也有一些调整
  
  收缩了一些条件也放宽了一些提取额度条件等
  
  接下来就详细了解一下
  
  3月15日公积金个人贷款新政解读
  因为新政是马上要实施的
  
  而且是确定了方案的
  
  所以咱们先说公积个人贷款新政
  
  
  关键内容
  
  1
  
  购买第三套及以上住房 不予贷款
  
  2
  
  贷款额度与缴存余额和时间挂钩
  
  3
  
  **划定
  
  4
  
  贷款期限以及**晚贷款年龄也有政策
  
  
  主要内容梳理
  
  1
  
  贷款规则
  
  (一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。
  
  (二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
  
  有一套住房但无未结清的住房贷款;无住房但有一笔未结清的住房贷款;有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
  
  (三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：有两套及以上住房;有两笔及以上未结清的住房贷款;有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。
  
  2
  
  贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩
  
  成都市公积金贷款**高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工**高贷款额度为70万元，单职工**高贷款额度为40万元。
  
  贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
  
  连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;
  
  连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;
  
  连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
  
  符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
  
  
  
  3
  
  贷款期限
  
  应以整年计算，**短为1年，**长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。
  
  申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。
  
  4
  
  **款比例及利率
  
  (一)执行首套房公积金贷款政策的，**款比例不低于30%;
  
  执行第二套房公积金贷款政策的，**款比例不低于40%。
  
  (二)所购再交易房楼龄超过10年的，**低**款比例相应提高10%。
  
  (三)执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率;
  
  (四)执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
  
  借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
  
  5
  
  公积金贷款房屋类型
  
  公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域国有土地上修建的，并能取得土地使用权及房屋所有权的自住住房，所购住房土地用途应为住宅用地。
  
  
  
  公积金贷款所购住房类型分为：
  
  
  
  (一)期房：房地产开发企业已取得商品房预售许可证且与成都公积金中心建立项目合作关系的住房。
  
  
  
  (二)现房：房地产开发企业已完成商品房现售备案且与成都公积金中心建立项目合作关系的住房。
  
  
  
  (三)再交易房：已取得房屋产权权属证书，具有完全处置权利且可在当地房管、不动产登记部门办理买卖过户及抵押登记的住房。
  
  2019-04-12 22:34:36
• 146****1351
  随着现在买房限购政策的发布，不少城市银行纷纷提高**比例、贷款利率。申请商业贷款变难了，很多人选择公积金贷款，但很多购房者发现自己的公积金并不能贷出理想的额度。
  
  那么，就有不少人会问了，公积金的贷款额度究竟是怎么计算出来的呢？
  
  
  
  公积金贷款额度计算
  
  
  
  
  01按照贷款**高限额计算
  
  
  
  
  贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定；
  
  使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。
  
  
  02按照公积金账户余额计算
  
  贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  
  
  
  
  03按照房屋价格计算
  
  计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
  
  
  
  
  04按照借款人还贷能力计算
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.本人贷款
  
  
  
  
  计算公式：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额 ]×贷款期限（月）。
  
  
  2.夫妻双方共同贷款
  
  计算公式：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额 ]×贷款期限（月）。
  
  其中还贷能力系数**低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  
  
  
  那么，哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢？
  
  
  
  影响贷款额度的因素
  
  1.受住房公积金贷款政策影响
  
  2.受**比例影响
  
  3.受房屋评估价值影响
  
  4.受所购房屋面积影响
  
  5.受公积金账户余额影响
  
  6.受缴存基数影响
  
  7.受缴存时间影响 2019-04-12 22:34:31