没有公积金怎么买房? 没有公积金可以贷款买房吗？

• 138****1662 如果是商业贷款可以转住房公积金贷款。
  
  延展回答：
  
  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合本市住房公积金贷款申请条件；
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  未申请过住房公积金贷款的。　
  
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
  购房合同原件；
  税务部门出具的购房发票原件；
  《房屋所有权证》及《土地证》原件；
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
  户口簿原件；
  银行结清证明及还款凭证原件；
  与银行签订的《借款合同》原件。 2019-04-12 21:36:51
• 135****0082 没用公积金贷款买房，以后有了住房公积金，是可以提取住房公积金来偿还贷款的。
  
  以广州为例，根据广州住房公积金中心下发的《广州市住房公积金提取管理办法》第十条 非按揭购买自住住房的，在实际支付购房款两年内提出申请，以后每半年可以提取一次，提取总额不超过实际支付的购房款。
  
  第十一条 按揭购买自住住房的，可以在购房贷款发放后提出申请，提取总额不超过实际支付的购房本息。
  
  （一）使用本市住房公积金贷款的，提取人均应当办理按月还贷，直至贷款结清。
  
  在按月还贷期间，提取人可以提取一次账户余额，提取时需先留存所购住房6个月的月还款额，提取金额不超过提取人申请贷款时的账户余额且不超过实际支付的首期房款。同时，住房公积金账户余额也可以用于提前偿还住房公积金贷款。贷款结清后，每年可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。
  
  （二）提取人使用本市住房公积金贷款以外的贷款方式购买自住住房的，可以选择以下任一方式提取，至累计提取金额达到可提取总额：
  
  1、每半年可以提取一次。
  
  2、在还款期内，可以参照本条第（一）款规定按月提取偿还贷款。 2019-04-12 21:36:47
• 145****1665 可以商业贷款。
  商业贷款申请条件：
  具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
  1、有合法的居留身份;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件; 2019-04-12 21:36:43
• 133****1599
  一、住房公积金贷款买房规定
  
  住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。
  
  用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款。
  
  
  
  二、没有住房公积金怎么贷款买房？
  
  如果没有公积金，你可以申请按揭贷款的，也就是银行的商业贷款,但是还款利率要比公积金要高。 公积金贷款**是房价的30%,按揭贷款**是20%。 公积金1-5年的利率是3.33%,5-30年的利率是3.87%。 商业(按揭)贷款1-5年的利率是4.03%,5-30年的利率是4.16% ，自己根据实际情况选择贷多少年。
  
  三、贷款买房没有公积金，利率怎么计算？
  
  贷款买房没有公积金，利率可参考下面的利率：
  
  1、公积金贷款利率
  
  （1）个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 贷款年利率为3.33%；
  
  （2）个人住房公积金贷款五年以上贷款年利率为3.87%；
  
  2、商业贷款利率
  
  （1）个人住房商业贷款年利率一年以下（含一年）贷款年利率为5.10%；
  
  （2）个人住房商业贷款年利率一至五年（含五年）贷款年利率为4.03%；
  
  （3）个人住房商业贷款年利率五年以上贷款年利率为4.16%。
  
  四、公积金贷款与非公积金贷款的区别
  
  1、购房时公积金贷款可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；
  
  2、使用住房公积金贷款购买住房时**款可至2成；
  
  3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；
  
  4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款；
  
  5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。
  
  五、没有公积金如何贷款买房划算？
  
  如果没有住房公积金贷款买房，那么你可以选用商业贷款购房，而房屋贷款也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  房屋贷款分为两种方式，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。等额本金还款是在款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这种方式的特点是每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  
  等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款没，它对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  
  2019-04-12 21:36:38
• 156****3195 咱就能申请用公积金贷款买房！
  
  ▼
  
  “为啥这个楼盘只能用商业贷款不能使用住房公积金贷款？”在房地产销售领域和市住房公积金管理中心的政策咨询平台上，类似的问题时有出现。
  
  
  
  昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，为了维护广大住房公积金缴存职工的购房权益，我市进一步降低住房公积金个人贷款楼盘准入门槛，相关楼盘取得预售许可证即可申请项目准入，也就是说购房者可以使用住房公积金贷款购买相关楼盘的房子。
  
  
  
  
  
  
  
  
  此前
  
  房地产企业开发的楼盘原则上要主体封顶，高层住宅（20层以上的楼盘）主体满2/3才可办理项目准入；待楼盘封顶后进行二次勘察，确认封顶后方可发放住房公积金贷款。这就导致了前述问题的出现。
  
  　
  
  
  今后
  
  为了满足更多住房公积金缴存职工贷款需求，结合我市目前房地产市场的新情况，市住房公积金管理中心将房地产企业项目准入相关要求调整为：楼盘取得预售许可证即可申请项目准入，缴存职工可申请办理住房公积金个人贷款；待缴存职工办理房产抵押登记手续且出具担保声明后，向其发放住房公积金个人贷款。
  
  
  
  相关要求调整后，
  
  缴存职工使用住房公积金购房更便捷，
  
  与此前相比，
  
  可提前约半年申请住房公积金个人贷款。
  
  
  
  据统计，2017年我市共有52.51万人缴纳住房公积金，发放个人住房贷款1.01万笔28.77亿元。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出约5.65亿元。
  
  
  
  
  
  资料图片，文图无关（洛阳网记者 徐文波摄）
  
  
  
  关于洛阳住房公积金的相关问题，
  
  洛阳网百姓呼声上有了一些**新回复，
  
  赶紧看看有你关心的吗？
  
  
  
  父母买房可否提取子女公积金？
  
  
  
  请问父母的房子可否提取子女的公积金？或者是否可以将子女公积金账户里的余额转入父母公积金账户？需要什么材料？
  
  
  
  市住房公积金管理中心回复
  
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  尊敬的网友：您好！
  
  职工购买商品房提取公积金，需持以下材料：“5年内经房管部门备案的购房合同、购房发票、身份证、本人本市银行借记卡（工、建、中、农、交、邮储、洛阳银行均可）”。在购房5年内，每年可提取一次，每次提取间隔需一年以上，提取金额不得大于购房发票总额，提取余额不足的可提取父母、子女、配偶的住房公积金。
  
  住房公积金管理中心
  
  2018年7月30日
  
  
  
  
  
  怎么取用公积金装修房子？
  
  
  
  买的洛阳经适房，购房合同已签过，现在合同卡在洛阳市民之家迟迟没有备案，我现在想取用公积金装修房子，可是苦在没有合同，我该怎么办？！
  
  2019-04-12 21:36:35