房产税怎么计提? **新房产税计算方法是什么?怎样计算房产税?

• 148****5726 房产税分为以下两种计算方式：
  
  1、从价计征
  
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
  
  其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
  
  2、从租计征
  
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2019-04-12 21:23:59
• 151****4507 房产税分期缴纳由2016年5月1日起不在管理费用科目支出
  
  计提
  
  借：税金及附加
  
  贷：应交税费—应交房产税
  
  分期已缴纳
  
  借：应交税费—应交房产税
  
  贷：银行存款
  
  2019-04-12 21:23:51
• 142****3515 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：
  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第
  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第
  四、个人所有非营业使用的房产;
  五、经财政部批准免税的其他房产。 2019-04-12 21:23:46
• 144****2099 （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  
  应纳税额=房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  
  
  
  
  
  
  
  （二）从租计算应纳税额的计算公式：
  
  应纳税额= 房产租金收入×12％
  
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  
  
  
  * 计税依据
  
  （一）以房产的计税余值作为计税依据：
  
  对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  
  
  
  
  
  1．投资联营的房产
  
  以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  
  
  
  2．融资租赁房屋
  
  融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
  
  
  
  
  
  
  
  融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
  
  
  
  2019-04-12 21:23:42
• 154****0165 　专家回复：
  
  
  
  　　您的理解是对的，如果房屋对外租赁，应该从租计征，不能从价计征；需要分别计算。
  
  
  
  　　政策依据：
  
  
  
  　　《中华人民共和国房产税暂行条例》
  
  
  
  　　文号：国发[1986]90号
  
  
  
  　　状态：有效
  
  　　
  
  　　发文日期：1986-9-15
  
  
  
  　　各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
  
  
  
  　　现将《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国车船使用税暂行条例》发给你们，请遵照执行。
  
  
  
  　　附：《中华人民共和国房产税暂行条例》
  
  
  
  　　第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
  
  
  
  　　第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
  
  
  
  　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
  
  
  
  　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  
  
  　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  
  
  
  　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  
  
  　　第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
  
  
  
  　　第五条 下列房产免纳房产税：
  
  
  
  　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
  
  
  
  　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
  
  
  
  　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
  
  
  
  　　四、个人所有非营业用的房产；
  
  
  
  　　五、经财政部批准免税的其他房产。
  
  
  
  　　第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
  
  
  
  　　第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  
  
  　　第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
  
  
  
  　　第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
  
  
  
  　　第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
  
  
  
  　　第十一条 本条例自一九八六年十月一日起施行。
  
  2019-04-12 21:23:38