办房产证交什么税? 拆迁房办房产证时还要交什么税

• 145****9827 1、交易手续费(售房人交纳):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
  
  
  
  2、登记税(购房人交纳):
  
  ①住宅:80元/套;
  
  ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  
  
  
  3、物业管理公共资金(购房人交纳):①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。
  
  
  
  4、房屋所有权证书工本费(由购房人交纳): 一本免费,每增加一本收10元。
  
  
  
  5、印花税:5元/本 2019-04-12 20:37:38
• 144****2340 （一）买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  （四）如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 2019-04-12 20:37:33
• 139****5459 根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
  
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
  
  (一)、买房人应缴纳税费：
  
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、交易费：3元/平方米
  
  3、测绘费：按各区具体规定
  
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  (二)、 卖房人应缴纳税费：
  
  1、交易费：3元/平方米
  
  2、增值税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 2019-04-12 20:37:27
• 141****1643 在自己花重金购买了房子后
  
  却突然被查封了？
  
  这到底是怎么一回事？
  
  让我们一起来看看详细的事件始末：
  
  
  
  今日，家住梅城正兴路
  
  皇家名典二期的住户
  
  有不少人房子住了三四年
  
  突然就被贴了查封公告！
  
  
  
  明明住的好好的家
  
  突然就这么查封了
  
  业主们心里肯定是忧虑而难以接受的！
  
  原来这件事
  
  跟房产证脱不了关系！
  
  业主表示：
  
  曾多次要求办理房产证
  
  却迟迟没有下文！
  
  
  
  
  
  小区大门
  
  
  
  业主
  
  
  
  “房子住了三四年，突然就被贴查封公告了，这让我们怎么接受？”
  
  
  
  近日，家住梅城正兴路皇家名典二期的住户向小哥反映称，该小区内今年先后被法院查封的房产多达50多套，不少业主忧心忡忡，担心他们的房屋会被查封。
  
  
  
  业主姚先生告诉记者，小区共有400多户住户，其中有近一半的住户没有拿到房产证。在此次被查封房产事件中，受牵连业主均未取得房产证。
  
  
  
  记者在38栋5楼看到一份梅江区人民法院张贴的公告，公告大致内容为，在处理债权人与小区开发商借贷纠纷一案中，法院依法对被执行人位于小区内的商住楼不动产进行评估拍卖处置。
  
  
  
  
  房屋查封公告（张爱飞 摄）
  
  
  
  据了解，被查封的大部分房产中，有不少已有业主入住。
  
  
  
  “当时我们买房的时候都是一次性付清的，并且在这里也住了好几年了，怎么说被查封就查封呢？”住户杨女士对此表示不解。
  
  
  
  杨女士是2014年全款购买的房产，已入住4年多，期间多次要求开发商办理房产证，但迟迟没有下文。
  
  
  
  “每次都说会尽快帮我办理，一拖再拖，我怀疑我的房屋也被开发商拿去抵押了，根本就无法办证。”杨女士气愤地说道。
  
  
  
  原本是盼着能早日拿到房产证，不料却等来房屋被查封的消息，这让业主们气愤不已。
  
  
  
  在这里要提醒大家一点
  
  就算你有房子
  
  但如果没有房产证的话
  
  你买的房子也是处于一个产权不确定的状态
  
  如果房子没有证
  
  将无法享受应有的一些权利
  
  
  
  业主
  
  网签后，房产为何还能被抵押
  
  
  
  姚先生告诉记者，他从其他途径获悉，早在2017年开发商就已经将小区的部分房屋抵押给他人了。
  
  
  
  据悉，业主们多在2016年、甚至2015年，就已网签购买了该小区房产，为何网签后，房屋仍能被开发商拿去抵押，这让他们无法理解。“为何我们房屋网签后仍能被拿去抵押，相关部门在监管中是不是有失职？”姚先生质疑道。
  
  
  
  2019-04-12 20:37:23
• 148****8742 一、办房产证需要交什么税
  
  1、契税
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  
  一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。
  
  2、印花税
  
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
  
  3、房屋维修基金
  
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
  
  4、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  5、交易费
  
  住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳 ，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。
  
  《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元。
  
  6、评估费
  
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。
  
  7、保险费
  
  财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数
  
  综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额
  
  8、公证费
  
  如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
  
  二、房产证什么时候办理
  
  对于房产证的办理时间，我们国家的法律有明确的规定。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 2019-04-12 20:37:19