33层高层住宅几层**贵? 33层高层住宅一般哪层**贵

• 136****0560 选择高层需要考虑以下几个因素
  一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
  二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
  三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间
  四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
  五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。
  六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
  如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是33层的楼房**好的是23--28层.。 ================================================= 如果选择低层可以考虑6-7层 六七层位置的好处： 首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 此外，日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。 当然，这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题 2019-04-12 18:26:15
• 147****5036 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。 2019-04-12 18:26:09
• 135****7124 一般顶层**贵，顶层有可能建成超大面积的户型（楼下每层8户，顶层就有可能只有4户甚至2户），或者复式，会有超大的露台赠送。
  北京有一个楼盘，总高28层，顶层就是个复式，将近300平米的面积，送80平米超大露台，在整栋楼里卖的**贵。 2019-04-12 18:26:04
• 142****3887 太原这个城市随着城镇化的进程，城中村的拆迁改造，多层住宅和小高层住宅的时代已经过去，越来越多的建筑都是以29-33层为标准楼层高度建造。而在北纬37°的太原城市，日照光线的系数和楼间距的比值是应该大于1.2的，可惜绝大多少的容积率建筑已经超越了4.0的水准，而楼间距对于太原人民是奢侈的，绝大部分的建筑高度和楼间距比值为0.5以内，所以大冬天十二点二十层的房间内晒不进太阳是再平常不过了。而卖房子对于不是行业内的人，或许是个困惑，到底该买那个楼层，楼层的价格差异又在哪里？
  
  
  
  
  
  作为一个业内从业者，再前些年做专案和策划的工作经历，让我自己也算一个楼盘制定个价格体系的从业者，编者本人曾为多个个楼盘做个定价体系，曾经遇到过大开发时代，见证了200+楼盘的兴建和营销，包括别墅，住宅，商业，公寓等多种产品。
  
  下面就揭秘一下：告诉大家项目楼盘的定价一般会采用二种
  
  
  
  
  
  
  
  基本定价体系（层差系）：
  
  第一种，这个城市都是多层，唯一一个高层，那就是逐层加高，顶层降为三四层的价格！
  
  第二种，城市多为高层，并在都在三十多层左右建筑为主，那么2/3的楼层为**高价格，分别向上向下递减！也就是在20-21层的价位**高，向两端递减。（大多数的采用此标准）
  
  一般楼盘的**高**低偏差值在10-15%，特价房可排除参考。
  
  
  
  
  
  
  
  基本定价体系（同层系）
  
  第一种：在南方城市优劣位：南向 东向 北向，西向。
  
  第二种：在北方城市优劣位：南向 东向 西向 北向。（大多数的采用此标准）
  
  如果是南北通的板楼多单元的情况，东南户 西南户 中间东户 中间西户。
  
  举个例子：二单元的楼梯（一单元二户对称形）也就是01户 04户 02户 03户价格的排布。
  
  一般正规的同层的偏差系数值在2%-5%左右。特殊建筑除外。
  
  
  
  TOP:给大家普及一下，除了板楼塔楼结构矩形和正方形，也会出现蝶形建筑，围屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同层的价位就会出现较大的偏差。
  
  
  
  当然也有多种定价系统更为复杂，有专业人士逐个设定，一般为景观住宅而非普通住宅，这类楼盘的价格一般会根据户型尺寸，朝向方位，日照时间，景观丰欠，视野宽窄，噪音多寡。。。。。等多方面️修正！
  
  关于更多或专业定价体系可以私信交流，也可以接受项目定价咨询委托（关注微信公众号，或编者手机号：微信同号）！
  
  2019-04-12 18:26:00
• 137****9772 一般顶层**贵，顶层有可能建成超大面积的户型（楼下每层8户，顶层就有可能只有4户甚至2户），或者复式，会有超大的露台赠送。北京有一个楼盘，总高28层，顶层就是个复式，将近300平米的面积，送80平米超大露台，在整栋楼里卖的**贵。
  
  
  
  事实上，如果一般来说，并不是“27、28层数**好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5（或顶层减四五层左右）的位置**为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层**佳，对于12层来说8-10层**贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30。 2019-04-12 18:25:56