房地产怎样找客户? 做房地产中介怎么快速准确找到实在的客户？

• 158****7967 首先要清楚你所在的分行周边的房屋情况，一定要牢记附近每一块区域的优缺点，确保一旦有客户描述他想要的房子你可以给他推荐。
  第二是房东，一定没事要跟房东多聊天，**好能抓住 他们的兴趣，并重点培养一些你觉得有必要长期合作的客户或者房东，然后自己一定要多学一些税率法务方面的知识，不用精通，去学去了解就行，现在的客户房东都很聪明，你只要能说出一堆让他们觉得高大上的名词，你就已经体现出你的专业性了。
  **后如果你健谈那很好，如果你不善于交流也没有关系，真诚一样可以打动客户，刚开始没有开单没关系，做房产中介的都是开一单吃几个月的。
  希望菁英的回答可以帮助你。 2019-04-12 18:15:49
• 151****2853 要想更快更多的得到客户房源,你可以做到以下几点：
  
  首先找客户，第一首先要在电脑的内部系统上多打电话给房东，多打那些豪宅，别墅的房东，跟他们沟通。
  因为有豪宅别墅的人都是有钱人，有钱首先会考虑投资房子，可以从里面挖掘客户，经验上的60%的客户都是来自这里。
  
  ,多在网上发布地形环境很好价格很低的房子来吸引客户，谁都喜欢地形好价格又便宜的房子，如果接到客户而没有此套房子，你可以随机应变转盘。
  
  多在各个小区的房东门前贴一些环境楼层价格都很好的房源信息吸引客户，经常关注已经卖掉的房子的房东，多给他们打电话沟通。
  
  多给那些早就过期卖掉的房子的房东打电话沟通，因为房子房东今天说不卖说不定明天你给他电话的时候他就卖。
  
  多在房地产网站上关注查找房东自卖的房子给他们电话说帮他们卖，自己卖也是卖被人帮着卖也是卖而且多以个人就多一种机会 ，99%的都会同意的。 2019-04-12 18:15:46
• 135****3346 做房地产中介快速准确找到实在的客户的方法：
  
  一、上门客户
  
  上门客户是开发客户**直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。
  
  二、网络拓客
  
  随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经济人而言也是节省了大量的时间。发布的网络途径有58同城，赶集网等分类信息网站，各大房产网站，加小区的业主群，业主论坛等。如果发布的网站比较多，可以使用易房大师房源群发将房源信息一键群发到各大网站，发布时一定要写好房源标题和房源描述，易房大师提供了一些模板可以帮助经纪人写好房源标题和房源描述。
  
  三、社区驻守
  
  针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷大下棋之类的，与他们建立好关系。哪户准备面房子了，哪户要出租房子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。也可以在售楼处驻守，能遇到很多的有意向的购房者。
  
  四、广告贴纸 2019-04-12 18:15:43
• 141****5364 找客户的渠道很多，具体说来有以下几种：
  
  
  
  1、发网络房源，吸引进线电话
  
  
  在网络房源集聚平台发布房源信息，在论坛、贴吧灌水都是寻找客户的常规网络渠道。
  
  
  
  2、投信息流广告
  
  
  在百度等搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索。
  
  
  
  3、巧接上门客
  
  
  门店上门客也是一大优质客源，一般而言，不打算买房的客户是不会去门店询价的，谁会吃饱了撑的，没事找事呢？这部分优质客源也要牢牢接住，要时常用余光瞟下门口是否有客户出现，第一时间抢接上门客。
  
  
  
  4、小区驻守
  
  
  平常深耕小区，经常出入小区看房，很容易就会碰到刚好要在附近租房、买房的客户，只要你够专业，就不愁拿不下。
  
  
  
  
  
  
  5、新开盘附近驻点
  
  
  新开盘楼盘通过铺天盖地的广告宣传，很容易带来人流，而只要在开发商划线外截住这波人，那就是算你的带客上门，一旦成交就可以创造业绩。
  
  
  
  6、打街霸/发传单
  
  
  现在很多地方不让打街霸、发传单了，但是我可以拿着资料向来往行人宣传啊。我只说话，不发单，感兴趣的客户自然会跟你去看房。
  
  
  
  7、亲友推荐
  
  
  可以发动亲友推荐，包括已经成交的客户，只要推荐朋友过来买房，成交了的，可以送红包，送冰箱、彩电、空调，或者是iPhone Xs max。
  
  
  
  8、发展线人
  
  
  还可以专门培养兼职外围人员，帮你去拓客、获客，然后给他们分提成，把蛋糕做大了，所有人都可以获得好处。
  
  
  
  9、其他新颖方式
  
  
  比如智能电话拨号、QQ微信附近的人、微博、直播、网络游戏中的宣传。你会发现很多人的ID非常有意思，头像也很有特色，这些都是营销的一种渠道，可以多尝试，从而发现**适合自己的独特方法。 2019-04-12 18:15:39
• 136****2809
  和三年前一模一样的话，对面的这个男人，像以前一样，温柔而又平静的看着我，但目光中有着之前从未有过的自信和坚定。
  
  多年没见，岁月并未在他身上留下痕迹。
  
  “嗯，把泰国的事儿处理干净，就回来。”这一次，我没有拒绝，更没有了曾经的不屑一顾。
  
  5年，炒房，中介，形形色色的人，酸辣的冬阴功，再见！
  
  01
  
  开始的开始
  
  2012年是我在银行工作的第一年，北京二本毕业、学生物的我，只能回河北老家，在柜台里朝九晚五。
  
  哦对了，这个岗位是老爸找关系给我塞进来的。
  
  杨老板是我的老客户，经营着一家旅游公司，业务人员大多在泰国，他自己也是泰国中国两边跑，每隔一两周就会跑来换一大波外汇，慢慢的我们熟悉起来。
  
  我拉存款的业绩不达标的时候，杨老板有时会帮我一把。
  
  在外人看来，我和杨老板的关系非同一般，但实际上，我和他之间就是半客户半朋友的关系，有着一些共同话题，聊起来很投缘而已。
  
  “上班上班，哎，烦死了，天天连个太阳也见不着，坐这一天坐得腰疼。”我又没忍住跟杨老板吐槽起来。
  
  “嗨，要说你这也是在北京念过书的，还愿意回到这小县城里，也是厉害，没被花花世界迷了眼！”杨老板这话里半是玩笑，但可能是我太敏感了，听来却带了点讽刺。
  
  是啊，还不是因为混不下去才回老家的。
  
  看我不言语，他打趣说“要不你请个年假来泰国玩一趟吧，机票住宿我这都有优惠渠道，花不了几个钱，那边风景好，东西还便宜。”
  
  去泰国旅游的心是早就有了，大学里我曾沉迷于泰剧，还稍微学过一段时间泰语。
  
  当生活一潭死水的时候，就去看一看这个世界吧。
  
  我笑着和杨老板眨眨眼：“那你可得给我一个优惠价！”
  
  02
  
  乱花渐欲迷人眼
  
  12年10月，我和男友小刀跟着杨老板的旅游团到了曼谷。
  
  走着走着，就发现有点不对劲了，除了景点和美食，旅游线路里还穿插了很多城市路段，去听一个导游小姐姐介绍泰国房子。
  
  原来这是个泰国炒房旅游团，一边旅游，一边考察泰国房地产。
  
  我和那个导游小姐姐聊起来，发现泰国地产确实开始火了，小姐姐每个团带下来，成交佣金可以收好几万！
  
  在泰国，外国人也可以买房，不过只能买公寓，不能买土地。
  
  而且泰国有泰国地产延伸出了包租等模式，还有一种叫做期房的购房方式，可以分几期付款，定金+**+尾款，尾款在交房前支付就行。
  
  比如，一套房子价值100万人民币，定金2万元，**30万，尾款70万，2018年年底交房。70万的尾款只需要在2018年年底交房时付清即可。
  
  很多人利用期房的方式，炒楼花，买卖期房，给自己的投资加杠杆。还有人看好泰国未来市场，出租做投资。
  
  对我而言，一切都是新鲜的，导游小姐姐几万元佣金也让我眼红不已。
  
  
  
  回去的飞机上，我和小刀商量，要不要我也来泰国做地产中介好了，毕竟我也会讲一点泰语的嘛！
  
  小刀对此不置可否，“你在这边什么人都不认识，对这个行业也不熟，过来能干嘛呢？冷静冷静吧，哈哈！”
  
  回去后的我，心里好象住着一只猫，去泰国的想法，每过几天就喵的一声冒出来，好像用毛茸茸的尾巴搔得我心底发痒。
  
  我去问了杨老板，结果更是火上浇油，杨老板说如果我想去泰国，他可以帮我联系人，还能给我提供很多客户。
  
  听他这么说，我心底那根一直绷着的弦断了。
  
  有杨老板帮忙，凭什么这个钱不能我来赚，凭什么我就要一直在柜台后，天天朝九晚五，一年挣那几万块钱？
  
  男朋友的态度却让我火大，他认为我和杨老板有什么龌龊的关系，不然人家凭什么无缘无故地帮我？一番争吵后，不了了之。
  
  我**终还是登上了去泰国的飞机。 2019-04-12 18:15:35