房屋过户契税怎么算? 二手房过户税费如何计算

• 142****0960 房产交易税费计算器计算：
  
  1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。
  
  2、交易手续费
  
  住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡。
  
  3、营业税5．5％（过五年免）。
  
  4、个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。
  
  一手房税费：
  
  1、契税
  
  （1）购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。
  
  那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。
  
  通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。 2019-04-12 18:04:53
• 151****9635 给你个计算步骤
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2019-04-12 18:04:49
• 131****3789 1、契税
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、个税(买方支付)
  
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  3、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  4、土地增值税：
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 2019-04-12 18:04:39
• 144****3565
  现在很多的人们考虑到新房房价贵的问题，就会选择购买二手房屋，二手房屋不仅价格便宜，而且性价比较高，在购买房屋时候是需要交纳一些税费，不少人们不太了解税费的计算和买卖的流程，我们一起来了解下吧。
  
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  二手房交易税费
  
  二手房交易税费怎么算?
  
  1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。
  
  2. 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。
  
  3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。
  
  4. 土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
  
  6.png 2019-04-12 18:04:33
• 133****4783 二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？
  
  
  在这里购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。
  一、不满两年
  
  不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
  ①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
  ②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
  ③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。
  三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
  2、满两年不足五年及满五不唯一
  
  满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
  契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
  个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
  两个税种共1.89+3.68=5.57万元。
  3、满五唯一
  
  这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。
  说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：
  
  
  如何判断房屋是否满五唯一？
  
  从上文的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五唯一”的二手房是**省钱的！那么什么才是满五唯一呢？
  
  1、如何判断唯一？
  
  唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。
  
  2、如何判断满五？
  
  根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：
  商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
  已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年； 2019-04-12 18:04:29