二手房过户税费如何计算

• 157****7894 二手房交易税计算方法:
  
  1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
  
  2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  
  3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
  
  不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  
  5、测绘费
  
  1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积
  
  6、二手房交易手续费总额
  
  住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  7、登记费：（工本费）
  
  80元，共有权证：20元。 2018-10-12 01:34:20
• 141****0347 交易税计算方法
  买方：　　　 　　
  1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　　
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　
  卖方：　　　 　
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　　
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 　　
  4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 2018-10-12 01:34:11
• 148****8515 以下各项仅供参考：
  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 2018-10-12 01:33:58
• 145****2996 新政下的契税
  普通住宅：
  卖方：
  不满两年（无论是否唯一）5.6%
  满两年不满五年（无论是否唯一）1%
  满五年唯一住房免税
  满五年不唯一住房1%
  买方：
  购买90平以下房产的1%
  购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
  购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
  商业房或公司产权：3%。
  个人所得税
  普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 2018-10-12 01:33:50