公积金贷款麻烦吗? 是否可以用别人的住房公积金贷款给自己买房子吗？

• 141****7866 申请住房公积金贷款基本条件：
  1、具有合法有效身份；
  2、具有完全的民事行为能力；
  3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  6、提供委托人认可的担保；
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
  提供下列资料：
  1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
  3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明； 2019-04-12 11:42:55
• 142****0493 　住房公积金贷款可以更换借款人。
  　　借款人变更规定：公积金贷款期间，借款人出现离婚、死亡等情形，经中心审核同意，可以变更借款人。
  　　因离婚变更借款人，需提供《变更个人住房公积金借款合同申请表》、离婚证、经公证的财产分割协议或法院出具的离婚判决书(调解书)、变更后的借款人身份证件、保险公司或担保公司同意变更的书面证明。
  　　因死亡变更借款人，需提供《变更个人住房公积金借款合同申请表》、医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决书、经公证的房屋继承证明、变更后的借款人身份证件、保险公司或担保公司同意变更的书面证明。
  　　办理程序：申请人持上述材料向原公积金贷款办事处提出申请，由办事处对变更后借款人的还款能力进行综合评价，经审查同意后，双方重新签订借款合同，原借款合同自动终止。
  　　抵押人与借款人是同一人的，抵押人随借款人变更而相应变更。 2019-04-12 11:42:50
• 152****6355 如果用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以，公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款，不可以作为购房**。
  
  可以先用他的公积金贷款，然后再过户给你是可以操作的，你可以在还完贷款以后再过户，没有还清贷款之前是不可以过户的。
  
  建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上，这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费 2019-04-12 11:42:46
• 145****3628 对于买房贷款，多数人都会愿意选择公积金贷款或是公积金商业组合贷，而在青岛楼房市场，公积金贷款却并不讨喜，在卖房时不少开发商都会以公积金贷款手续繁琐，放款慢等理由向购房者明确表示贷款方式只能是商业贷款，不支持公积金贷款，而买房者也是无可奈何。
  
  
  
  
  
  
  
  近日，市住房公积金管理中心、市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会联合印发的《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事宜的通知》中要求房地产开发企业在销售商品住房和不得拒绝职工正常使用住房公积金贷款。
  
  
  
  公积金贷款政策落地后，
  
  各楼盘实施如何？
  
  记者对此进行了调查。
  
  
  
  
  【中南世纪城仍只能商贷】
  
  记者来到中南世纪城售楼处，中南世纪城目前即将要开盘的为项目四期精装修高层的1号楼和9号楼，开盘时间暂定于1月底，据置业顾问介绍，开盘价格大约在每平方1万9千元至2万元之间。从售楼处的沙盘上，中南世纪城四期位于一期和二期之间，紧靠着重庆中路，四期1号楼和9号楼位于小区靠内的位置。记者注意到售楼处一侧价格公示牌上显示，上次开盘的3、4、5号楼的价格每平方在1万4千元左右。“之前卖的都是毛坯房，1号楼和9号楼是项目首次做精装房，装修标准在2000多元左右，加上将开盘的楼座位置比较好，价格自然高一些。”
  
  “可以公积金贷款吗？”记者询问道。“现在哪还有楼盘可以公积金贷款的。”置业顾问笑着说道。“**近不是刚刚出台了一个新政策，楼盘不可以拒绝购房者使用公积金贷款的吗？”记者又追问道。“那不清楚，可能是针对偏远地区，不好卖的地方吧，我们是没接到通知。”置业顾问又解释称公积金贷款放款慢，大多数楼盘都不接受，只能商业贷款。“就算是商贷，有的银行还都不及时放款呢，前段时间我有个客户商贷利息又上浮了一些银行才同意给放款的。”该置业顾问说。
  
  临走时，置业顾问又一再嘱咐让记者尽快提交材料做一下登记，需要记者的户口本和身份证，先给记者排上一个号，除此之外还要在中南世纪城指定的几家银行之一存款50万元用来验资，这样才能具备买房的资格，否则开盘时即使是全款购房也买不上。
  
  
  
  中南世纪城售楼处
  
  
  
  【多数楼盘可公积金贷款】
  
  记者又咨询了岛城多家楼盘，经调查发现中交•阳光屿岸、居之乐之、磊鑫•河畔阳光等多个项目均可以接受购房者使用公积金贷。而《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事宜的通知》自2018年1月1日正式实施后，多家之前拒绝买房者使用公积金贷款的楼盘也都表示目前接受公积金贷款，并不强制买房者一定要选择商业贷款。
  
  在去年12月底，有市民就投诉了位于崂山区枣山东路27号的恩马•墅院项目不允许公积金贷款，记者电话采访了恩马•墅院售楼处，工作人员告知记者目前恩马•墅院项目已经可以接受市民公积金贷款购房。位于西海岸新区的红星•天铂售楼处**近也被投诉道不允许购房者公积金贷款。1月2日，记者就此事咨询了红星•天铂售楼处，置业顾问告诉记者目前也同样可以接受公积金贷款。
  
  记者了解到，《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事宜的通知》中除了要求房地产开发企业在销售商品住房和不得拒绝职工正常使用住房公积金贷款，还规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。 2019-04-12 11:42:42
• 134****8292 公积金无法异地贷款的问题，一直困扰着工作调动的缴存人，近日，使用住房公积金贷款购房又传来利好，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》明确自10月8日起，将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。那么具体有哪些新变化呢？
  
  
  
  新政利好一：月还款与收入比上限60%
  
  
  
  2015年8月末，住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。
  
  
  
  新政利好二：偿还期限可延至退休后5年
  
  
  
  贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，**长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
  
  
  
  新政利好三：可向购房所在地申请贷款
  
  
  
  缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。
  
  
  
  新政利好四：不需单位出具收入证明
  
  
  
  同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料。
  
  
  
  那么，这些利好政策的出台，市民们是怎么看的呢？
  
  
  
  市民：“公积金贷款异地也可以购房，我在安阳上班单位交的公积金贷款，我出去到外地，这个款同样可以用，不用贷商业款，这个公积金挺好，挺方便。”
  
  
  
  市民：“我有个朋友在河北，家里亲戚朋友都在安阳市，他想和家里人团聚，在这边买房子，以前想办个贷款非常难，根本不给款，现在办住房公积金住房贷款，她在这儿就可以申请贷款，这个政策比较好，解决了问题，这样既合适也比较节省。我觉得这个政策比较好的。”
  
  
  
  市民：“这个新的公积金政策出来以后，我感觉政策优惠对我们老百姓来说好是个大好事。首先他贷款比例提高了，比例提高减轻负担了。还贷时间延长了，原来要求退休的时候，必须得还完，现在可以退休以后5年内，把贷款还完就行，这样减轻了我们买房的压力，确是利民惠民的好政策。”
  
  
  
  公积金异地贷款购房操作流程
  
  
  
  
  
  通过记者的采访发现，多数老百姓对这一惠民政策的出台赞不绝口。那么，公积金异地贷款购房操作流程又是怎样的呢？
  
  
  
  公积金异地贷款购房操作流程：
  
  
  
  第一、贷款城市公积金中心要接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
  
  
  
  第二、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
  
  
  
  第三、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。
  
  
  
  第四、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  
  
  
  第五、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。 2019-04-12 11:42:38