房产抵押贷款好贷吗? 孩子名下房产可以做抵押贷款吗？

• 141****6872 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-04-12 10:25:27
• 148****3226 您好，只要您的房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日 2019-04-12 10:25:21
• 133****3264 孩子名下的产权房屋是不可以贷款的，并且在孩子未满18岁之前也是不允许买卖的。
  
  依据《民法通则》第十八条规定:监护人应当维护被监护人的利益,除为了保护被监护人的利益,不得处置被监护人的财产。而抵押就是一种处置行为,监护人为了生产或生活利用未成年人名下的财产办理抵押时,一般不应受理此类业务,否则可能被认定为侵害被监护人的利益而被认定为无效抵押形成风险。
  
  
  
  扩展资料：
  
  抵押房产办理贷款需要的条件：
  
  1．贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
  
  2．贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 2019-04-12 10:25:17
• 143****1581
  近几年来，无论是像北京、上海、深圳、广州等一线城市，还是其他地市的房价，一直居高不下。而给子女买房子，成了很多高净值客户提前进行财富传承的方式之一。
  
  
  
  
  
  
  为了确保自己的财产能准确传到自己的儿女手中，而不被儿媳、女婿等人分走，高客们通常会选择在子女结婚前为他们购买房产。但是，这样做，真的就万无一失了吗？
  
  
  
  接下来，我就结合**近接到的几起案件咨询中的两起，来跟大家谈一谈：父母一辈给子女买房，如何进行风险防范。
  
  
  
  01
  
  案例分享
  
  案例一
  
  小陈的房子被法院强制查封拍卖了，母亲陈女士便和她一同前来咨询。女儿婚前，陈女士耗尽大半积蓄，在北京买了一套价值不菲的房产送给她。但是结婚不到半年，女儿竟用房屋做了抵押贷款，贷出来的钱投入了女婿的小额贷款公司。后来，由于公司资金链断裂、濒临破产，小两口感情亮起了红灯，女儿又无力还款，银行催要时，女儿才来向母亲求助。
  
  
  
  案例二
  
  类似案例一的情况也发生在孔先生身上。为了不让家境一般的儿媳分得儿子的房子，结婚前孔先生给儿子在青岛买了两套海景别墅。三年后，儿子当爸爸了，为了感谢妻子，冲动之下的儿子就在房本上加上了爱人的名字。没过多久，儿子离婚进行财产分割，这两套房子被儿媳分走了一半。
  
  
  
  
  
  
  现实生活中，很多高客出于各方面的考虑，往往会在子女结婚前，耗费大量的资金，给孩子买房。很多父母都会像陈女士、孔先生这样做，一方面，孩子有了自己的房产，生活无忧；另一方面，这是儿女的婚前财产，不用担心孩子婚变房子被分走。但同样的，像小陈和小孔这样，冲动之下自行处理房产的情形也时有发生。
  
  
  
  那么，作为父母的一代，该如何防范这种风险呢？
  
  
  
  02
  
  防范方法：反向抵押登记
  
  
  
  
  黄律师建议，高净值客户们可以考虑采取一种既不耗费成本，又能很好的保护自己的房屋的技巧——“反向抵押登记”。
  
  
  
  这里所谓的“反向抵押登记”，严格来说就是抵押登记，为了便于理解，我们姑且这样称呼它。它相当于父母借款给子女买房，子女为了保证自己能偿还欠款，将自己名下的房屋抵押给父母。由于法律规定未经登记的抵押无效，所以需要父母和子女一同去有关部门办理抵押登记。 2019-04-12 10:25:12
• 148****4133 首先这个人名下要有房子。有房子就可以了吗?不尽然。你必须拥有这个房子的所有权，请注意，房屋所有权其实包括所有权、使用权、收益权以及处分权。而你要干什么，你要拿这个房子进行抵押，那么你**需要的是房屋所有权中的处分权!**容易操作的房子是你单身、房本上房屋所有权人一栏写着你的名字并且共有情况一栏写着单独所有。**难操作的房子的是什么?**难操作的房子是你结过很多次婚又离过很多次婚!
  
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  我们国家银行关于人的婚姻状况和房产归属采用旧婚姻法的逻辑，即结婚前、结婚中、结婚后的房产都要涉及夫妻双方出面签字!银行在办理房屋抵押贷款时要依法核对婚史，以确保房屋的所有权清晰。不要到时候你说房子是你的，结果一会跑出来一个你的前妻(前夫)跑到银行闹说这房子的所有权有一半是她(他)的，如果是这样的话那我们就没有办法好好玩耍了。那么这么说的话难不成办个抵押贷款就不让离婚了?还有王法吗?还有法律吗?别慌好不好，往下看。
  
  那么如何在离婚之后进行房产确权呢?如果二位好聚好散，那么您二位应该是协议离婚，协议离婚必然会有一份离婚协议，并且是双方签字生效的。那么只要在离婚协议里能够清晰地看到房产划拨在了谁的名下就可以了。有人问了，神马叫清晰?清晰就是房本上面写着的房屋坐落那一栏后面的字一字不落的出现在离婚协议中夫妻双方某一方的名字后面。那如果二位就因为某些权利(比如说房产的归属、孩子的抚养权诸如此类)的归属问题闹得天翻地覆**终采取法律手段维护各自的权利，那么二位手中一定会有法院出具的法院调解书或者法院判决书。同理从法院调解书和法院判决书上要能清晰地看到房产的权属。不用纠结了吧，不爱了就离吧，离了还是可以贷款的，莫慌莫慌。
  
  古人云：你离任你离，反正我不离。
  
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  那么总结一下，什么样的人可以做房屋抵押贷款呢?首先你的名下要有间房子，其次你必须拥有这间房子所有权中的处分权，再次咧你还得能够正常行使这项处分权(你必须是个正常人，如果说你的精神状态有问题的话是不允许操作的)**后一点是个友情提示：前面所说的离婚是**难操作的情况，正常情况下只要您的配偶知道用房子进行了抵押贷款这个事并且愿意配合就可以了，不用离婚。 2019-04-12 10:25:09