抵押贷款的房子可以过户吗? 存在抵押贷款的房子夫妻能更名吗？

• 151****2946 抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。 2019-04-12 10:23:38
• 151****4166 用房产证做抵押贷款，在没有还清贷款赎回产权之前，不能办理过户住房，
  因为已经抵押产权，住房暂时不属于房产证登记人所有，房主没有权利卖掉过户住房。 2019-04-12 10:23:32
• 147****6673 在抵押贷款的房子档案处于抵押状态、不能做任何变动，房管部门也不受理；因而，在还清贷款前不可以把房子转移到你名下！
  　　根据你的疑惑补充：
  　　银行没扣任何证件，但银行有他项权利证书，房管部门冻结了该房的档案，所以不能过户到你名下！还没听明白？ 2019-04-12 10:23:28
• 142****4800 阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体“房产亨”，再点击“关注”，这样您就可以免费收到**新内容了。每天都有分享，完全是免费订阅，请放心关注。
  
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  问题：银行“贷款”的房子还没有还完，如果想要“过户”该怎么办？
  
  随着房价的不断上涨，能够全款买起房的人越来越少了，那如果说银行“贷款”的房子还没有还完，如果想要“过户”该怎么办？今天我们一起来了解一下。
  
  
  
  首先我们要知道没还完贷款之前是不可以过户的，但是可以用变通的方式。我们都知道未还完贷款是不能直接过户，但可以还完贷款过户，正常让买家先付**，拿**去还银行贷款，然后银行就还你有关证件，之后你上房管局办理过户手续，**后买家结清余下房款，你拿钱走人，房子归买家。所以说**简单的办法就是直接还完贷款，拿回抵押的房产证，然后再去办理过户。
  
  
  
  
  其次按揭的房子不能直接交易是因为里面存在产权第三方抵押的情况，如果说你有一套按揭房需要出售，可以挂牌销售，在找到买家以后，也可以签订交易合同，但这些都不是严格意义的交易，真正的交易是要到房产局办理交易手续并要完成初始登记变更才算真正的交易成功，因为卖房引发的纷争不少，要么是因为房价上涨，卖房的坐地起价，不愿意履行合同。要么是买房者要求提前过户，留下一笔尾款拖延不付清。所以假如手上的现金不足以支付贷款，可以让买家先垫付，当然事先要签署合同，以免一方违约。
  
  
  
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• 158****8628 2016年10月11日，魏某与程某签订购房协议，魏某将自有房屋一套卖给程某，约定房屋总价1200000元，程某需先支付1000000元，剩余的200000元在房屋办理过户手续后再支付。协议签订后，程某于第二日支付了魏某购房款1000000元，魏某承诺在一个月内办理好房屋过户手续。2016年11月1日，在未征得程某同意也未告知李某的情况下，魏某将该房屋抵押给李某借款600000元，并进行了抵押登记。后因魏某虽然将房屋交付给了程某，但迟迟未能办理过户，产生纠纷。
  
  魏某将房屋卖给程某在先，抵押给李某在后，程某能否要求魏某依约办理过户手续呢？
  
  法院在审理该案时，总结的争议焦点有两个：
  
  1.程某与魏某签到的购房协议是否有效？
  
  答：根据《合同法》第八条、第四十四条的规定，合同双方当事人应按照约定全面履行合同义务。程某与魏某签订的购买协议系双方真实意思表示，程某已按照约定支付房款，魏某理应协助程某办理涉案房屋的过户手续。
  
  2.魏某与李某签到的抵押合同是否有效？
  
  答：根据《担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，魏某在隐瞒李某房屋已出卖的前提下，用尚未办理过户的房屋产权证抵押给第三人李某并进行了抵押登记，李某与魏某之间不存在恶意串通，李某是基于对魏某房权证的信任签订抵押合同，构成善意，故虽然魏某将房屋卖给程某在先，抵押给李某在后，但抵押合同合法有效，依法受法律保护。
  
  法院认为，如果将涉案房屋顺利过户到程某的名下，必然会侵害善意第三人李某的抵押权，故因该房屋尚处于抵押期间内，无法将涉案房屋过户至程某名下，除非魏某提前偿还李某的债务，解除该房屋的抵押。程某的救济方法有其一，可以要求解除合同，要求魏某返还购房款并赔偿相应的损失，其二，可以要求魏某提前偿还债务，解除房屋的抵押状态，办理房屋过户登记。
  
  2019-04-12 10:23:19