农村的房子能抵押贷款吗? 农村房子抵押贷款能贷多少钱

• 131****2015 编辑同志： 我是一个农民，近几年在家中从事蘑菇种植行业，**近我想再建一个种植大棚扩大种植规模，就找到当地银行贷款。
  银行要我提供担保，我提出用我的房屋作抵押，可银行说法律规定农村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋与宅基地不能分离，当然也不能抵押。
  请问，农村的房屋真的不能用作抵押贷款吗？ 余婧 余婧读者： 抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权人的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。
  我国《担保法》规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。 根据此规定，虽然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。
  此外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。
  基于以上实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。所以，建议你向银行提供其他形式的担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。 （董王超） 2019-04-12 10:22:12
• 142****0427 1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；
  
  2.申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。
  
  申请农房抵押贷款的条件：
  
  1.借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；
  
  2.农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；
  
  3.农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。 2019-04-12 10:22:08
• 151****0338 招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。 2019-04-12 10:22:02
• 155****2342 现在很多的农村人除了种地还会做一些投资，但是由于手里缺乏资金，就想要用农村房屋抵押贷款，农村的房产也是可以抵押贷款的。但是农村的房子的产权是属于集体所有的，对于想要办理农村抵押贷款的农民来说，户主首先必须要拥有房屋的一个财产权，这样经过共有人的同意，拿着相关的手续，就可以办理抵押贷款了。下面就一起来看看具体的介绍。
  
  
  
  　　一、农村房屋抵押贷款可以吗？
  
  　　以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。
  
  　　如果农民同志想要用自己的房屋来做抵押办理抵押贷款，那么首先就必须要拥有该房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。
  
  　　二、农村房屋抵押贷款流程是什么？
  
  　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  　　2、在我国所抵押房产的条件：房屋的产权必须要明晰，符合国家规定的上市交易的相关条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  
  　　3、在我国抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  　　4、我国的贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
  
  　　5、贷款金融、年限及利率：房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产的评估价值的70％，贷款期限一般也是不得超过5年，长可到十年。农村房屋贷款利率一般也是按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率进行执行的，有利也是随本清，按月还本付息等方式。
  
  　　6、在我国，客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
  
  　　上面就是小编给大家介绍的关于农村房屋抵押贷款的全部内容讲解，在大家急需要用钱的时候，也是可以选择农村房产抵押贷款的。但是，选择了抵押贷款以后，放款以后，大家也要按照相关的流程和手续来按期还款。这点非常重要，只要选择了房屋抵押贷款，就需要房主遵守相关的还款规定，按期还款。 2019-04-12 10:21:58
• 148****5680
  
  众所周知，只要关注三农新闻资讯的朋友都知道今年2018年是农村宅基地确认的**后一年，也就是说从今年开始农村朋友也可以像城里人一样拿到房产证了。大家都知道城里的房子可以用来贷款，那些想要做生意缺少启动资金的可以拿自己的房子到银行里去申请贷款。现在农村的房子也可以贷款了，但是很多农民却不敢用自己的房子去银行贷款，原因如下：
  
  
  
  1、不了解房屋抵押贷款政策
  
  首先，小编先给大伙儿普及一下有关农村房子贷款的事，农民拿宅基地上的房屋抵押贷款是可以的，但是不能抵押宅基地，也就是说抵押的是房子的建筑材料。不少农民以为贷款是把自己的房子抵押出去，然后自己就没有地方住了，要想想连自己的房子都没有了那住哪里呢？”金窝银窝都不如自己的狗窝呀“，一听到用房屋作为抵押一听到房子作为抵押便从心理排斥这个贷款了，自己再穷也不能没有房子住呀，所以便不敢抵押房子贷款了。
  
  
  
  
  
  
  
  2、不懂得具体操作
  
  很多农民都是老老实实在农村种地的农民，大半辈子待在农村，很多农民甚至在银行自助取款机怎么使用都不知道，更不用说知道如何去银行申请贷款了。他们虽然知道他们的房子现在可以去贷款，但是由于不懂得具体操作流程，自己又不敢一个人去银行贷款，于是便放弃了去银行贷款这个方法。
  
  
  
  
  
  
  
  3、害怕自己还不上
  
  农村的农民一般投资意识不强，他们普遍认为干多少活就获得多少报酬，不会去想用以后的钱来干现在事情。他们担心万一自己还不上怎么办，自己没有固定的收入，大部分农民都是没有一份固定的工作，他们除去在农忙的时候会到附近找一些短工，或者是临时工的工作，有些时候可能连续几个月没有一点收入。因为贷款需要每个月需要还本金和利息，因为没有固定收入不能每个月都能按时还款，于是他们便不敢去银行贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  通过阅读上述内容，对于为何农民朋友不敢申请农村房屋抵押贷款这一问题有所了解了，事实上，房屋抵押贷款知识一种资金周转方式，小编说这么多只是为了让更多的不了解农村贷款的朋友能够了解更多有用的知识。
  
  
  
  有小伙伴给小汇儿留言说看不到推送
  
  那是因为在微信改版后
  
  小伙伴没有把我们设置星标
  
  在设置星标后就不会忽略小汇儿的推送了
  
  
  
  2019-04-12 10:21:53