房产过户费用怎么算都包括哪些费用？

• 132****7317 一般有：赠予过户、买卖过户、继承过户、离婚析产过户、拍卖过户、法院判决过户。
  赠予过户费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
  买卖过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  继承过户费用为：办理遗产公证的公证费，按房产总价的2%收取。房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
  离婚析产过户大税都免的，只有小税费，也是三仟元以内就可以了。
  拍卖过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  法院判决过户费用与买卖过户基本相同。 2019-04-12 00:53:42
• 154****1636 房产过户流程：
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  房产过户费用具体有如下：
  （一）契税
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
  （二）个人所得税
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
  （三）营业税
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  （四）土地增值税
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
  （五）房屋交易手续费
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  （六）房屋产权登记费：80.00元。
  （七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
  非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。
  以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，**后要根据以上标准进行计算。 2019-04-12 00:53:36
• 133****3851 要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
  
  2.费用总共在2600元左右。
  一、买房人应当缴纳税费：
  
  1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。
  
  2、房产过户印花税：房款的0．05％
  
  3、房产过户交易费：3元／平方米；
  
  4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；
  
  5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；
  
  二、卖房人应当缴纳税费：
  
  1、房产过户印花税：是房款的0．05％；
  
  2、房产过户交易费：是3元／平方米；
  
  3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；
  
  4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除） 2019-04-12 00:53:27
• 137****1811 房屋过户费计算：
  
  一、契税：买方
  
  1、房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%。
  
  2、房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%。
  
  3、房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。
  
  二、营业税：卖方
  
  1、房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%。
  
  2、房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税。
  
  三、营业附加税（营业附加税包括城建税、教育费附加税）：卖方
  
  1、 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%。
  
  2、房产证年限两年以上：无需缴纳。
  
  四、个人所得税：卖方
  
  1、房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税。
  
  2、房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。
  
  五、印花税：买卖双方
  
  不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
  
  六、测绘费：买方
  
  1、 缴纳费用：1.36元/平方米。
  
  2、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，买方缴纳。 2019-04-12 00:53:20
• 156****4288 办理房屋产权过户的手续和费用：
  
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
  
  2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；
  
  3、6元/平方米的手续费（房管局收）；
  
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；
  
  5、公证费**高300元 [2] 根据以上各项费用您自己一算便知。
  
  经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
  
  （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
  
  （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：
  
  由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。
  
  成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  
  （三）印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；
  
  （四）契税：1．5%，由买方缴纳。 2019-04-12 00:53:12