物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据使用功能的不同,物业可分为以下五类:居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等,也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
全部3个回答 >物业费包括什么谁知道这个?
131****4027 | 2019-04-12 00:27:26-
158****4386 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。 2019-04-12 00:28:29 -
138****1971 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
3、物业管理区域清洁卫生费用;(包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
4、物业管理区域绿化养护费用(包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
5、物业管理区域秩序维护费用;(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
6、办公费用;(包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
10、经业主同意的其它费用。 2019-04-12 00:28:24 -
143****1456 小区物业费包括:
1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。
2 、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。
3、居住小区区域内的秩序维护费用。
4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
6、办公费用。
7、物业管理企业固定资产折旧。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其它费用。
注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业费收取标准
有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房;
绿化率 35%以上(包括水面);
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;
固定活动馆所 300平方米以上;
专用固定停车泊位 1个 /3户;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
固定体育活动场馆不少于二项设施。 2019-04-12 00:28:10 -
145****5591 这个是唯一标准啊,我不能给你编一个标准出来吧。
物业费构成要素有以下几点:
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
3、物业管理区域绿化养护费用;
4、物业管理区域清洁卫生费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧费用;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。
国家物业费收取标准只是起一个指导的作用,具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例,其物业费收取标准为:
序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明
1、管理费 元/年?米2 2.40 京价(房)字[1997]第196号文
2、小修费 元/年?米a 2.36 京价(房)字[1997]第196号文
3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价(房)字[1997]第196号文
4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价(房)字[1997]第196号文
5、绿化费 元年?米2 0.55 京价(房)字[1997]第196号文
6、电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价(房)字[1996]第274号文
7、电梯检验费 元/年?米2 / 京价(房)字[1989]第170号文
8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价(房)字[1996]第274号文
9、生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价(房)字[1999]第253号文
10、保安费 元/月?户 5.00 京价(房)字[1997]第196号文
11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价(房)字[1997]第7号文
12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价(房)字[1997]第196号文 2019-04-12 00:28:02
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根据《物业服务收费管理办法》,物业服务成本构成包括:1管理服务人员的工资,社会保险和按照规定提取的福利费用。2物业共用部位,共用设施设备的日常运行、维护费用。3物业管理区域清洁卫生费用。4物业管理区域绿化养护费用。5物业管理区域秩序维护费用。6办公费用。7物业管理企业固定资产折旧。8物业共有部位、共用设施设备及公共责任保险费用。9经业主同意的其他费用。如果实行包干制,物业服务费用的构成,还要包括法定税费和物业管理企业的利润。
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首先是,物业费的收取标准问题。这个你只能去咨询双阳区房管部门。物业收费标准是他们核准的。每平米0.9元是否合理,房管部门应该有解释。另外,物业收费分级和服务标准挂钩,和物业公司自身的等级无关。三级物业也可以提供一级标准的服务。至于电梯问题。1、电梯电费,这个问题可以用汽车来解释。新买的汽车,就算保修5年,难道汽油钱也算保修范围么?这个需要驾驶人自己花油钱吧?所以一个电梯卡每年收取40元电费,我个人认为还是靠谱的。2、电梯维修费,其实是电梯日常保养的费用。新买的汽车,保修五年,但是每一段时间还要去做保养吧?更换机油、滤芯什么。这个费用不在保修范围内吧?电梯也一样,也需要更换润滑油、磨损件。这个费用同样不属于保修范围。而一般物业收取的电梯费,也正是日常养护和更换易损件的费用。你说的物业维修资金,属于中修、大修或更换设备设施时才能使用。平常的维修养护是不能动用维修资金的。3、电梯费也属于物业费中的一项,合并收费也无不可。
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又是一个非常纠结的问题,如果说按物业管理条例及相关问题来说的话,是包含电梯年检、维保费的,关于在于物业管理条例中有一条:负责小区设施设备的运行、维护费用。所以就包含了呗。但是现在有很多地区很多物业公司有的小区有收,有的没收。有点乱。希望能够明确。同时有的地区政府有出台相关文件说明每台电梯每户要收电梯费15元每月左右。你可参考。当然电梯日常运行的电费那是必须由业主分摊出的。
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首先可以确定,住宅电梯是要收取费用的,这点毋庸置疑。至于收取费用的方式,分两种情况:1、在早期就实施物业管理的项目中,电梯费用是全包含在物业管理费之中的。 2、自新的物业管理政策实施以后,特别是实施酬金制管理的物业项目,电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费,物业费可能会在一段时间内不发生变化,而电梯费用几乎年年都需要调整,这里国家能源不断调价是个客观因素,电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。电梯收费中,包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。电梯的中修、大修和更换主体配件材料等,按照国家政策,可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。
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