恒大精装修房子好不好?我们应该怎样验收精装房?

• 136****2699 **简单的验房方法：
  ①得保证买的房子墙面是白色的
  ②墙面、柱子、梁是不是直的
  ③地面、墙面是否有空鼓，敲下就知道
  ④漏水是**重要，**严重的。若墙面黄了，就说明漏水。
  中级验房办法：
  首先，收房时需要携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！然后，注意事项如下：
  一：查看资料
  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
  6、《建筑工程质量认定书》。
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  8、签字时注明“楼房状况未明”。
  二：楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝。
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  2、检查空鼓。
  （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 2019-04-11 11:37:16
• 144****2052 答：验房必备工具：
  　　1、小榔头：拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
  　　2、手电：用手电看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。
  　　3、纸片：检测在厨房、卫生间预留的排气通道是否正常。用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，如果烟上升到烟道口立即拐弯吸走，那么就证明排气通道没有问题。
  　　4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
  　　5、电笔：主要用来检查插座;如果没有电笔，也可用有指示灯的插排。
  　　6、软管：测量地面的平整度。将注满水的软管两端分别置于地面两侧靠墙处，待软管内的水静止后，用尺测量两端高度;如果两端高度差超过0.5cm，则地面需要进行平整。
  　　7、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。按规定，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，
  要交的钱：一：契税，到你们行政审批中心交的，根据面积收，你的房子，大概四千左右
  楼上乱说，契税凭买房子的发票单直接就可以交好，不用等的， 而且各个地方的税不一样的，我江苏的，我房子124平米，我就交了5000多。
  二：物业费，在你拿房子的时候，要预交一年的物业费，不知道你们那费用如
  何，一般一年一千多差不多
  刚拿房子基本就这些，另外就是拿到房子你要去开通电，开通水，天然气，有线电视，宽带 等等，都要交钱，有线电视要预交一年，开水开电开天然气什么的，都要交开户费，宽带各地政策不同，开的类型不同交的钱也不同。
  我也是房子刚拿到手不久，基本就这些费用。
  装修押金有的物业收，有的不收，我们这就没收，收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等。
  另外就是告诉你一下，拿到新房子是开心事，但不能忘了，房子也是商品，请仔细验货，窗户、下水、防水、墙体...不好的也趁早向物业提出来，等你装修好再提就晚了。 2019-04-11 11:37:09
• 154****0173 恒大的房子差不多都是精装修的成品房，只要自己配置必要的日用品和粮油食品，就可以拎包入住。对于装修水准，我这里理解是工艺水平，而不是风格，因为风格是定型的，工艺水平才能表现水准，我对恒大精装房的工艺评价是中等略偏上。 2019-04-11 11:36:59
• 132****4298 2、墙面乳胶漆、部分墙纸、
  3、厨卫：橱柜造型、简易洁具、
  4、基础、水电改造
  5、顶面、简单造型
  虽然说是提包入住，但是大多数精装楼盘的房子都不行，多数人都要选择重建 2019-04-11 11:36:55