买安置房可以贷款吗可以的话要怎么做呢？

• 148****3075 现在很多被拆迁户在房子拆迁后政府会让拆迁户搬到安置房中，这帮助很多拆迁户解决了房子的问题。但是由于很多人不了解安置房的具体事项和购买方式。
  什么是安置房
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  安置房可以按揭贷款吗
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
  买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。
  购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。
  主要优势是什么
  1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
  3、政府统建的房屋质量较为稳定;
  4、安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
  更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
  当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 2019-04-11 03:00:27
• 138****0476 为了适应城市化建设发展的快速步伐，政府建设了很多安置房来满足拆迁户的需求。那么在购买二手房的时候，可以申请贷款吗，贷款条件和流程有哪些呢？
  
  安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。
  
  安置房几大优势受追捧：
  
  1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  
  2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;
  
  3．政府统建的房屋质量较为稳定;
  
  4．安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快；
  
  5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  安置房贷款条件：
  
  1．本市已摸文定位、结算款已付清的安置房；
  
  2．具有本地身份；
  
  3．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4．贷款单位或个人无银行不良记录；
  
  5．明确提供贷款用途；
  
  6．贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半月至一年;
  
  安置房贷款流程：
  
  1．咨询申请，业务受理（需填申请表）；
  
  2．银行调查审理批准，签受理相关合同；
  
  3．银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；
  
  4．银行签贷款合同；
  
  5．预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；
  
  6．银行人员去房管局拿取抵押预告；
  
  7．放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；
  
  8．客户到银行付代办费和担保费（全年一次性收取）；
  
  9．定期还息，到期还款，合同终止。 2019-04-11 03:00:14
• 146****0556 安置房贷款怎么申请？
  想知道如何申请安置房贷款的话，首先，我们需要知道搬迁房屋是什么。搬迁房屋分为两类：
  
  第一种，也是更常见的，是拆除大型市政项目，为这些重新安置的居民或中低成本商业住房建造的商业支持性住房。根据规定，这些安置房的产权属于个人，但在取得房产后五年内不能编入索赔或交换。
  
  第二种，由于成本高，所以相对较少，因为房地产开发商的发展导致拆迁，他们正在搬迁或购买低价商品房（与市场价格相比）其他方式。
  
  其次安置房贷款应分为不同的情况，如下：
  
  1.如果您不是搬迁户并购买搬迁房屋，则不能向应急基金申请安置房贷款;
  
  2，拆迁安置户可以在收到房产税证明后6个月内向住房公积金申请贷款;
  
  3.如果搬迁房屋的土地已经是土地，则可以获得所有权证明;但如果土地很高，则无法获得所有权证明，因此无法获得安置房贷款。
  
  总之，如果搬迁房屋可以获得房地产许可证，可以使用安置房贷款，公积金和商业贷款;如果无法获得房产证，则无法获得贷款;此外，应该指出的是，50年的产权转让房屋无法管理公积金贷款。
  
  第三点涉及安置房贷款办理的一些个流程步骤
  
  1.要求咨询，接受公司（取决于申请表）;
  
  2.批准 - 调查 - 批准，签署和接受相关合同;
  
  3.保存所需信息，并与房屋管理部门联系，进行预注册登记，10个工作日;
  
  银行签署了贷款协议。
  
  5.通知完成后，房屋署会处理按揭通知书。
  
  6.银行职员前往房屋署索取抵押通知书。
  
  7.当您借出时，您必须预先向银行支付20％的利息（根据合同签署周期）并开始贷款;
  
  8.支付代理和保修费（全年一次性费用）;
  
  9.定期退款，到期退款和合同终止。
  
  安置房贷款的温馨提示：
  
  1.被拆迁人死亡的，将办理拆迁房屋的继承手续，并按照上述程序办理登记手续;
  
  2，被拆迁人属于港澳台地区或外国人，还必须出示国家安全部门出具的证明。​ 2019-04-11 03:00:05