如何办理房产证需要啥手续呢？

• 135****4072 你是购买的新的商品房办证还是二手房过户？如果是商品房办证的话：先去找开发商领取资料：
  1、先找开发商进行实测面积的房款结算，开发商会给你开一张正式的《商品房销售发票》，收回你手上以前所有的收据或者发票。《商品房销售发票》里面就应该给你2联，一张红色的发票联，一张蓝色的办证联。
  2、开发商提供：商品房权属证明书、房屋登记申请表（开发商盖公章和法人私章）、房屋平面图（如果有按揭贷款的话，还有一套换发他项权证的资料，是需要送到银行去盖章的）、购房合同2份（一份办房产证、一份办土地证）、土地分割证明、宗地图（三份）。
  3、领取以上资料后到房屋所在区的房产局或者政务中心房产窗口交件，交件时需要提供你身份证。他们收件后会给你缴款通知书，你就得去交契税、维修基金、登记费、印花（贴房产证上的）。
  4、等房产证办好后，复印一份，再加土地分割证明、宗地图（三份），购房合同到土地部门办理土地证。 2019-04-11 01:56:20
• 151****1407 房产证办理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、进行产权登记
  　　三、契税税率及缴款书的办理
  　　1.提供户主身份证复印件。
  　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  　　四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  　　房产证办理所需材料：
  　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  　　4.完税凭证（契税缴款书）。
  　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
  　　②婚姻证明复印件（带原件校验）
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
  　　①身份证复印件（带原件校验）
  　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  　　购房者在异地则到公证处办理
  　　购房者在国外则到大使馆办理
  　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  　　房产证办理所需费用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  　　1、商品房
  　　契税——1.5%（非普通住宅3%）
  　　印花税——0.1%
  　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  　　2、房改房
  　　契税（同上）
  　　印花税（同上）
  　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  　　3、经济适用房
  　　契税（同上）
  　　印花税（同上） 2019-04-11 01:56:14
• 158****4389 办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
  1、双方身份证复印件
  2、婚姻证明复印件;
  (六)单身的购房人：
  1、身份证复印件;
  2、户口簿或户籍证明复印件;
  3、以及民政局开具的未婚证明。 2019-04-11 01:56:06