工抵房可以按揭吗？如何办理呢？

• 154****4813 一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2.购房协议书正本；
  3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5.开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  2.交齐首期购房款；
  3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
  4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
  7.贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。
  2019-04-10 23:21:20
• 135****3358 工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。
  这种房子没有问题的，只要手续齐全，就可以购买的，而且买这种房子要便宜些。
  
  温馨提示：
  工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。
  签署购房合同须知：
  1、产权证要齐全。
  2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
  3、延期交房违约金赔偿约定。
  4、购买合同的第一条，项目建设依据，；第二条，是商品房的销售依据。
  5、公摊面积。
  6、面积确认和差异的确定。
  7、付款方式与期限。
  8、卖售人预期付款的违约责任。
  9、有关规划设计变更条款。
  10、房屋的交接。
  11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。
  12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。
  13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等。 2019-04-10 23:21:15
• 151****9774 家财管加可以办理二次抵押，房屋二次抵押贷款所需材料：
  　　1、夫妻身份证、户口本、结婚证（离婚需提供离婚协议）、产权、调档、工作证明、主体资料、 近半年个人流水、一抵贷款合同；
  　　2、根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
  
  2019-04-10 23:21:09
• 148****5873 一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算。
  二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点：
  　　1、 设立方式不同。
  　　抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
  　　而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。　　
  2、 法律关系的主体不同。
  　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，**少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
  　　3、 先期条件不同。
  买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
  　　4、标的物风险责任承担不同。
  　　按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。 2019-04-10 23:21:03
• 142****0744 必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-04-10 23:20:57