二手房签了购房合同可以退房吗? 购房合同，但已经交了全款想退房怎么办

• 143****2142 都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。
  二手房过户流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2019-04-10 16:20:48
• 137****5451 签订了购房合同，支付了全部价款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
  如果退房退款，必须与对方协商，取得对方同意。
  即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失，想全款退房的可能性很小。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-04-10 16:20:44
• 153****6443
  在泰禾杭州院子售楼处，记者见到了刘女士。她说，去年八月，自己在这里看中了一套150方的别墅，总价在一千多万。因为有实际的居住需要，就立马定了下来。
  
  交完50万定金，销售就跟刘女士约定，大概一周后签购房合同。刘女士说，她准备好相关证件和**款，也如约赶到了售楼处。可这个时候，对方出具的三份合同，让刘女士有些意外。
  
  
  
  
  
  这三份合同，一份是购房合同，一份是地下室的合同，还有一份是车位的合同。
  
  而刘女士说，销售随后又告诉她，想要买这套房子，在原先的总价基础上，还必须一次性付清250万。
  
  这250万又是什么来头呢？销售的解释是，购房合同上150方的面积，指的是地上三层，而地下室的面积是不纳入150方内的。地下室，再加上两个车位，总共收250万。
  
  刘女士说，按照这套房子的备案价格，每平方的价格在六万五左右，可是，加上额外要支付的250万，单价一下子就提高到了八万。这让她怀疑，开发商是在变相抬高单价。
  
  刘女士说，地下室和车库的交易，在网签合同中不体现，只是和开发商私下签订合同，她觉得不妥，便拒绝了开发商的要求，并提出退还定金，但事情却没了下文。
  
  
  
  
  
  
  
  针对刘女士的说法，记者辗转联系上了负责泰禾杭州院子销售的一位周经理。周经理否认变相抬高单价的说法，称所有的收费行为，都事先告知了购房者。包括地下室和车位的价格，都在付定金前和购房者说清楚了。对此，刘女士当场反驳，不过，目前她手里只有一张定金收据，此外没有相关证据。
  
  
  
  记者采访中，在售楼处遇到一位沈先生，他也是买了泰禾杭州院子的别墅，但是他的情况，似乎和刘女士的不太一样。
  
  沈先生说，他们第一批客户，只签一份合同，车位和地下室都包含在房价里面。至于刘女士他们后来的购房者遇到的情况，他估计是开发商应对政府限价的一种做法。
  
  针对沈先生的说法，周经理不愿多说，只是表示，会有公司的相关人员专门反馈此事。但截至记者发稿，均未收到开发商方面的相关说明。
  
  那么，刘女士遇到的情况，是不是开发商变相抬高单价呢？记者也将此事反映给了杭州市房管局。
  
  
  
  房管部门表示，地下室没有产权面积，不在买卖房屋的面积之内，因此，开发商收取地下室及其包含的车位费用，很难认定为违规。
  
  至于开发商是否涉嫌变相抬高单价、捆绑销售地下室，监管部门表示，接下来，他们会约谈开发商，就此事进行全面调查和充分了解。
  
  周经理表示，刘女士的退款一事，已经在走公司流程，但什么时候能把这笔钱退给刘女士，他也不好说。
  
  杭州市房管局表示，从法律上来说，开发商收取定金是一个事实存在，现在，他们首先会将事实情况调查清楚，如果开发商确实应该退还定金的，他们也会从中协调。对此，我们也将继续关注。 2019-04-10 16:20:40