通常不可以的,签订认购书,退房也是违约的,需要承担违约责任。 购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。 商品房退房的流程是这样的: 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 第二步,15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步,开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
全部4个回答 >二手房签了购房合同可以退房吗? 购房合同,但已经交了全款想退房怎么办
138****4786 | 2019-04-10 16:20:33
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143****2142 都过户完了,就无法再退房了,不过如原业主同意那可以再卖给他,也可以再出售给别人。
二手房过户流程如下:
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。**后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。 2019-04-10 16:20:48 -
137****5451 签订了购房合同,支付了全部价款,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。
如果退房退款,必须与对方协商,取得对方同意。
即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿对方的损失,想全款退房的可能性很小。
《合同法》:
第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-04-10 16:20:44 -
153****6443
在泰禾杭州院子售楼处,记者见到了刘女士。她说,去年八月,自己在这里看中了一套150方的别墅,总价在一千多万。因为有实际的居住需要,就立马定了下来。
交完50万定金,销售就跟刘女士约定,大概一周后签购房合同。刘女士说,她准备好相关证件和**款,也如约赶到了售楼处。可这个时候,对方出具的三份合同,让刘女士有些意外。
这三份合同,一份是购房合同,一份是地下室的合同,还有一份是车位的合同。
而刘女士说,销售随后又告诉她,想要买这套房子,在原先的总价基础上,还必须一次性付清250万。
这250万又是什么来头呢?销售的解释是,购房合同上150方的面积,指的是地上三层,而地下室的面积是不纳入150方内的。地下室,再加上两个车位,总共收250万。
刘女士说,按照这套房子的备案价格,每平方的价格在六万五左右,可是,加上额外要支付的250万,单价一下子就提高到了八万。这让她怀疑,开发商是在变相抬高单价。
刘女士说,地下室和车库的交易,在网签合同中不体现,只是和开发商私下签订合同,她觉得不妥,便拒绝了开发商的要求,并提出退还定金,但事情却没了下文。
针对刘女士的说法,记者辗转联系上了负责泰禾杭州院子销售的一位周经理。周经理否认变相抬高单价的说法,称所有的收费行为,都事先告知了购房者。包括地下室和车位的价格,都在付定金前和购房者说清楚了。对此,刘女士当场反驳,不过,目前她手里只有一张定金收据,此外没有相关证据。
记者采访中,在售楼处遇到一位沈先生,他也是买了泰禾杭州院子的别墅,但是他的情况,似乎和刘女士的不太一样。
沈先生说,他们第一批客户,只签一份合同,车位和地下室都包含在房价里面。至于刘女士他们后来的购房者遇到的情况,他估计是开发商应对政府限价的一种做法。
针对沈先生的说法,周经理不愿多说,只是表示,会有公司的相关人员专门反馈此事。但截至记者发稿,均未收到开发商方面的相关说明。
那么,刘女士遇到的情况,是不是开发商变相抬高单价呢?记者也将此事反映给了杭州市房管局。
房管部门表示,地下室没有产权面积,不在买卖房屋的面积之内,因此,开发商收取地下室及其包含的车位费用,很难认定为违规。
至于开发商是否涉嫌变相抬高单价、捆绑销售地下室,监管部门表示,接下来,他们会约谈开发商,就此事进行全面调查和充分了解。
周经理表示,刘女士的退款一事,已经在走公司流程,但什么时候能把这笔钱退给刘女士,他也不好说。
杭州市房管局表示,从法律上来说,开发商收取定金是一个事实存在,现在,他们首先会将事实情况调查清楚,如果开发商确实应该退还定金的,他们也会从中协调。对此,我们也将继续关注。 2019-04-10 16:20:40
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那看你和开发商的合同约定了。一切只能依照合同办事
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签订了购房合同,支付了全部价款,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,必须与对方协商,取得对方同意。即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿对方的损失,想全款退房的可能性很小。《合同法》:第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房签了购房合同如果符合合同的约定条件,也可以定期退房,但一般情况之下签订购房合同就意味着进入到了正式办理购房的流程当中,如果是由于购房者自身的原因出现,无法进行不仅需要承担相应的违约责任,而且卖方可以要求赔偿损失,所以可以和二手房的房东进行协商。因为二手房的交易过程比较复杂,所以在购房之前要先对房屋做好相应的判断,以自身的需求和经济条件做基础,尽可能的避免交易失败。此外在签订购房合同时购房者应该仔细阅读合同当中的内容,如果对于一些条款或者是专业用词理解不够一致,可以到当地到房管局进行咨询,在确保无意义的情况之下在签署协议。而且如果房屋存在有多次交易的情况,或者是房屋本身有质量问题,可以要求退房。
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商品房问题,咨询律师能有效解决,秦兵房产律师团队隶属于天津全唐律师事务所,是房产律师秦兵先生创办的,致力于为乙方(业主和购房人)提供房地产法律服务的团队。团队平均每年代理全国各地的业主维权案件600余件。
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