外地人怎么贷款买房?异地贷款买房需要注意什么问题？

• 152****1617 房子是家的象征，很多人觉得有了房子就有了温暖的依靠。所以，在外地拼搏的工作者很多都在外地买了房，那么，外地户口买房贷款条件是什么，有什么注意事项呢？
  
  外地户口买房贷款条件
  
  外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
  
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
  
  1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费；
  
  2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
  
  3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  
  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
  
  外地户口买房注意事项
  
  （一）估计经济实力
  
  异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万元的商品，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并**终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。
  
  （二）熟悉当地购房政策
  
  不同地方均出台有不同的购房政策，如异地户口买房手续、政府补贴等。同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。
  
  （三）了解投资项目的背景
  
  一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但是在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》。
  
  （四）保证资金划拨安全
  
  异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。
  
  （五）选择大的开发商
  
  不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
  
  （六）家财险及时投保
  
  一般异地买房都是用于投资的，所以异地买来的房子很少有人居住，因此外地户口买来的房子很容易发生风险。因此小编建议消费者在外地买房时搭配一份家财险，家财险主险的保障范围函盖房屋、房屋附属物(包括私人车库、天台等)、房屋装修及服装、家具、家用电器、文化娱乐用品。
  
  外地户口买房越来越普遍，大家在购买的时候一定要先了解清楚再购买，切忌盲目。 2019-04-10 11:49:44
• 154****9182 在现实生活中，有很多人因为自身的工作或者经济能力需要在异地购房，而且异地公积金贷款的落实也在一定程度上推动了异地买房的发展，随着异地购房的人数越来越多，也就需要多加注意一些细节问题，今天小编就给大家讲讲异地购房应该注意什么？
  
  1、估计好自身购买承受力
  
  购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金**好，如果用银行贷款购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下自己的购买力到底有多大，能够买到什么样的房子。而且，还要弄清楚自己的信用状况，这会影响到你的贷款额度和是否能够成功贷款。
  
  2、熟悉当地购房政策
  
  不同地方均出台有不同的异地购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。同时，如果是贷款异地购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。
  
  3、对房屋要实地考察了解
  
  异地购房一定要重视实地考察，主要包括当地房产的价格、地段、质量，以及具体房间的楼层、面积、户型等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、**、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况，当然也别忘了核实房屋的产权情况。
  
  4、保证资金划拨安全
  
  一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上，相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全，但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而应该通过银行转账，也可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
  
  5、仔细阅读合同条款内容
  
  异地购房一定要做到“先看合同，后付款项”，要仔细阅读和理解与售卖者签订的房屋买卖合同及补充协议等具体条款内容，要确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。 2019-04-10 11:49:36
• 142****3814 按揭买房所需要的资料：纯商、收入证明、身份证、户口簿、合同正本和副本、结婚证或单身证明（注意期限）、贷款银行的卡、银行流水账单、组合、公积金缴纳单、**外的支出就是拿房实测面积（正负3%多退少补）、缴纳维修基金 物业费。
  申请人应具备的条件：
  1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
  2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、同意以所购的房产作为抵押物；
  4、已与开发商签订了房地产买卖合同。 2019-04-10 11:49:27
• 154****9110 贷款咨询
  首先，你需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。
  贷款申请
  然后，你需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
  提交资料
  你需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。
  办理贷款
  资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。 2019-04-10 11:49:20
• 142****9444 1、异地购房贷款所需材料：
  
  （1）借款人的有效身份证、户口簿;
  
  （2）婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  
  （3）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  
  （4）借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  
  （5）房产的产权证;
  
  （6）担保人，需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。
  
  2、异地购房政策：2018年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这意味着异地购房客利用信贷杠杆炒房的可能性已不存在。
  
  异地购房者只有两种选择，要么全额付款，要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社会保险缴纳证明。如果证明齐备，**比例30%，利率执行85折。 2019-04-10 11:49:03