没交房可以办房产证吗? 房产证必须交房之后才能办理嘛？

146****0657 | 2019-04-10 11:31:31

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154****7443 新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。 2019-04-10 11:31:48
144****0662 户口迁入，需要先办理房产证
1，如果是期房，从开发商手上买的，等交房后才能办理房产证，而后安政策落户
2，如果是二手房，你们需要到房管局完成过户手续，把房产证做成您的
这样您可以持有房产证和户口本身份证去落户
但是要注意，卖方必须把户口迁出，否则您无法落户的
希望对您有帮助 2019-04-10 11:31:43
135****8724 近日，家住胶州市鼎峰·中央公园的业主周女士向城市信报记者反映，小区交房已经有一年半的时间了，可房产证却迟迟办不下来，这让业主们很着急。对于小区房产证的情况，开发商青岛鼎峰瑞胶置业有限公司客服部门的邓经理表示，之所以办不了房产证是因为综合验收还未通过。

据周女士介绍，她所购买的是鼎峰·中央公园项目B区南侧的洋房，是在2017年10月份交付的。“交房都一年半的时间了，房产证一直办不下来，别提多着急了。”市民周女士告诉记者，因为新房房产证的事，她心里一直不踏实。周女士购买的是鼎峰·中央公园11号楼的房子，2017年10月份新房交付，周女士开开心心装修完就搬进了新房。新房是住上了，可周女士却一直没等来开发商办理房产证的消息。询问过其他邻居后，周女士才得知不光是她这一户，整个小区都还不能办理房产证。而没有房产证，给业主造成了很多麻烦，不少外地来青的业主都没有办法落户，业主孩子的上学问题也没有办法解决，更影响到房子日后的交易问题。

“正常情况下，交房一年之内就能办理房产证了，可我们问过开发商，也没给出一个具体的说法，只是让业主回家等通知，同一时间拿到新房钥匙的朋友，好多都已经办完房产证了。”周女士称，因为迟迟办不了房产证，她对开发商当初的交房手续也产生了质疑。周女士回忆，交房时开发商并没有出具任何房屋符合交房条件的材料，她也向开发商要过，可是开发商却拿不出来，由于着急入住，周女士也没有再追问。

鼎峰·中央公园房产证为何迟迟办不了呢？记者电话联系开发商青岛鼎峰瑞胶置业有限公司客服部门的邓经理，邓经理告诉记者，之所以办不了房产证，是因为小区综合验收还未通过。“虽然B区洋房早早就交房了，因为整个项目是一体的，需要一同进行综合验收，北侧还有房子一直没有开始建，所以给耽误了。”邓经理说，目前公司正在同相关政府部门协商，争取让小区南侧交付较早的洋房业主尽快拿到房产证，预计5月份将办理完初始登记。 2019-04-10 11:31:39

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问没交房可以办房产证吗? 房产证必须交房之后才能办理嘛？

答

因为没有交房就是没有通过综合验收，也就是《竣工验收备案表》没有下来。而《竣工验收备案表》是房屋交房使用时的必要文件。根据法律规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住。既然房屋都没有经过验收，怎么能办理产权证呢？
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问没交房可以办房产证吗？

答

政策规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。　　没有交房是不能办理产权证明的，但是如果虽未经过验收，但是仍然交房了的话，也是办理不了产权证的。　　收房当天需要查验开发商提供的文件通常包括：　　（1）规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；　　（2）建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书；　　（3）建设部制定的建设工程竣工验收备案表；　　（4）区级以上质检站核发的房屋质量合格证明；　　（5）开发商提供的住宅使用说明书等。　　如果开发商不能提供上述的文件证明资料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能办理产权证的。
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问房屋没交房可以办房产证吗

答

不可以的。因为没有交房就是没有通过综合验收，也就是《竣工验收备案表》没有下来。而《竣工验收备案表》是房屋交房使用时的必要文件。根据法律规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住。既然房屋都没有经过验收，怎么能办理产权证呢？
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问没交房能办房产证吗

答

　　现在是直接办理不动产登记了。　　法律依据《不动产登记暂行条例》　　第一条　为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。　　第二条　本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。　　本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。　　第三条　不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。　　第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：　　（一）集体土地所有权；　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；　　（三）森林、林木所有权；　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；　　（五）建设用地使用权；　　（六）宅基地使用权；　　（七）海域使用权；　　（八）地役权；　　（九）抵押权；　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。　　第六条　国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
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问有谁晓得没交房可以办房产证吗?

答

不行的。如果是开发商违约延迟交房给你，你可以根据购房合同追究开发商的违规行为；如果是开发商未违约，按时交房给你，但是因为你的原因而未收房，这个可以双方协商；至于房产证或者应该说是小两证，必须得收房后由业主办理。
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