父母离婚房子怎么分? 婚后父母给出钱买的房子，离婚的时候怎么分割

• 136****1620 1、“离婚后孩子名下的房子怎么分”：
  （1）这房子归孩子所有，离婚时夫妻不能要求分割这房子了：即使房子是父母出钱购买的，也视为父母对孩子的赠与，赠与房产已经登记到孩子名下的，就不再是夫妻的财产、而是孩子的财产了。
  （2）夫妻离婚，能分割的只是夫妻共同财产，不能分割他人财产：即使孩子未成年，这房子也是孩子的、不再是夫妻的财产。
  2、“如果我父母离婚那我名下的房子要分么?”：不能分、你不让分、你有权制止任何人来分你的房子。
  3、“离婚财产公证需要调查我名下的财产么?”：
  （1）离婚时只是财产分割，不再需要财产公证的：你父母协商分割不成的，可以起诉到法院分割。
  （2）即使是法院调查他们的夫妻财产，你也不用担心：房产证已经写了你名字，再怎么调查也不是他们的财产，即使这房子是父母的钱买的，登记到你名下，就视为父母赠与你了，赠与过户后就是你的财产了，与他们无关。
  4、“孩子名下的财产也要拿出来分么?”：不分，归孩子所有，不管孩子是否已经成年都归孩子所有，只是如果孩子未成年，应由直接抚养的父或母一方监管。你已成年，不会涉及到这问题了。 2019-04-10 10:13:25
• 144****3590 由于现在房价过高，很多年轻人结婚时无法凭借自己的能力独立购房，故而在结婚时很多父母都会出资帮助子女购房进而减轻子女的压力。但这种情况如果双方离婚，双方父母的出资该如何认定?要分为以下几种情况：
  一、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下。这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。
  二、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下。考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
  三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下。这种情况在实践中也较为常见，而且争议**多。我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产可认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权，即分割房屋时应该考虑父母的出资额进行分割。法律依据：《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
  (二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 2019-04-10 10:13:21
• 134****0157
  世上只有妈妈好，没妈的孩子买不起房。。。
  
  路人甲：歌词改得真贴切，没妈的孩子买不起房！
  
  路人乙：贴切啥？你以为有妈的孩子就能买得起房？
  
  路人丙：别互相伤害了，我妈把我卖了都买不起房。。。
  
  
  
  如今苦逼的年轻人，成家道路上独自面对购房压力，是一件多么残酷的事情。为人父母怎忍心袖手旁观？孩子结婚时家庭条件足以提供一套独立住房的，自然产权清晰，属于一方婚前个人财产。但是如果新成立的小家庭需要合力重新购置爱的小屋，那光靠小两口的积蓄，多数也是杯水车薪。基于中华民族的传统美德，父母出钱为孩子购买婚房就很自然地成为一项“理所应当”的道德义务，如果出资的父母提出要在房产上加上自己的名字，难免会遭到一些道德帝的非议，被认为是缺乏对小两口婚事祝福的诚意。
  
  
  
  当然，法律可管不了什么诚意不诚意的事，根据物权法原理不加名自然不享有房屋产权，父母的出资顺理成章地视为对小两口的赠与或借贷。小两口甜甜蜜蜜的时候，这种“视为赠与或借贷”自然无伤大雅，但是一旦爱情的小船说翻就翻，那么这种“视为赠与或借贷”必然成为争议焦点，因此有人说法律的如此规定不近人情。
  
  
  
  其实，规则本身就有僵化滞后的局限性，法律规定也具备此特性。但是在与现实矛盾的斗争中，通过对法律规定的不断完善，合法不合理的现象得以有效控制。现就父母出资购买登记子女名下的房产，在离婚时如何分割的问题做以下梳理：
  
  
  
  一、法律倾向性认为父母的出资属于赠与。
  
  法律并没有规定具有直系血缘关系就可以无偿享受对方的财产利益。子女享有父母的出资利益，在法律上讲应当具备原因行为，即赠与或借贷。但是基于直系血缘这种特殊的关系，考虑到亲情的无私属性，如果父母与子女之间没有明确约定出资的性质，法律更倾向于将父母的出资作为对子女的一种赠与。正如《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
  
  
  
  二、父母的出资认定为债权的条件与利弊。
  
  父母出资时，如果确实与子女达成借贷合意的，那么该部分出资可以认定为出借款，形成父母的债权。司法实践中，如果父母仅与自己子女达成借款合意，往往会被质疑其真实性，因此较为稳妥的借贷合意证据，应当是父母与自己子女的配偶所达成的借款合同。
  
  如果借贷关系成立，那么按照夫妻共同债务的有关规定予以确认，房产的分割就可以独立于这笔债务进行处理，也就是房产归房产分，债务归债务承担。但是，在房价飙升的年代，父母的出资如果作为债权，那么能够主张的仅仅是借款本金以及相应的利息，享受不到房产增值所带来的利益。因此，若将父母出资作为自己子女对房屋贡献大的理由争取房产更多的份额比例，比较于单纯以债权主张一半的还款义务（此情况下房产则适用均等分割原则），可能自己子女所分得的财产利益会更多，其中利弊自然无法一概而论。
  
  
  
  三、父母虽不署名，但与子女约定因出资占有产权份额的效力。
  
  根据《物权法》的规定，父母出资但不署名则对房产不享有物权份额。即使父母与子女签订有房产份额约定的协议，只要未经登记变更，则并不产生物权的变更效力。但根据这份有效协议，父母可以向子女主张债权请求，要求子女变更房屋产权登记信息，只有在子女履行了协议内容并进行了产权变更登记，父母名字在房屋产权证书上予以登记后才实际取得相应的房屋产权份额。这就是法律上的物权与债权的区分。
  
  
  
  四、常见的父母出资的情形（男女角色可互换）
  
  
  
  情形一：婚前男方父母出资，产权登记在男方名下的房产。
  
  该房产属于男方的个人财产，男方父母的出资根据《婚姻法》司法解释（二）第22条的规定属于对男方的个人赠与，女方无权要求分割。但是如果该房产存在按揭贷款，并于婚后以夫妻共同财产还贷的，女方可以基于《婚姻法》司法解释（三）第10条的规定主张还贷本金和利息的一半以及相应的增值部分作为经济补偿。
  
  
  
  情形二：婚前男方父母出资，产权登记在女方名下的房产。
  
  该房产属于夫妻共同财产，男方父母的出资根据《婚姻法》司法解释（二）第22条的规定属于对男方的个人增与。产权登记在女方名下，可视为对女方的权益赠与，但并非等同于房产赠与。因此根据上海高级人民法院的相关司法意见，女方可享有10%-30%的房屋产权权益。
  
  
  
  情形三：双方父母一起出资，产权登记在夫妻俩人名下的房产。
  
  根据《婚姻法》司法解释（二）第22条的规定，双方父母的出资是对自己子女的个人赠与，那么基于此夫妻俩在婚前取得的该房产应当是共同共有还是按份共有呢？依据《物权法》第一百零三条的规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”因此，在房产物权设立之时，双方并没有建立起家庭关系且未明确约定为共同共有的情况下，其共有形式就应当认定为按份共有。而共有形式是物权登记信息中的一部分，只有通过变更登记才能产生变更的效力。因此，即使在离婚时双方具有家庭关系，但是共有形式只要未经变更仍然属于按份共有，依据我国《物权法》第一百零四条的规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”所以，如果双方没有明确约定各自的份额，一般应按照各自父母赠与的比例分割房产。
  
  2019-04-10 10:13:16