契税能退吗? 买房交的契税和维修基金可以退吗

• 147****0879 一般是交税的时候也包含契税。
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定 2019-04-09 23:40:03
• 146****7932 契税和维修基金的含义：
  1.契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率；
  2.维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 2019-04-09 23:39:59
• 158****0136 2019年沈阳购房契税政策
  1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
  
  
  
  2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  
  
  3.对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。
  
  
  
  家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。
  
  
  
  
  
  
  
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  2019年沈阳维修基金缴纳政策
  《沈阳市物业专项维修资金管理办法》自2016年1月1日起施行。《办法》对维修资金的交存标准进行了调整，首期交存标准由57.5元/平方米，调整为63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）。 沈阳市从2002年起按照每平方米2300元的标准，取2.5%的比例交存维修资金57.5元/平方米，此标准沿用至今。期间，建设部曾于2007年出台文件，允许每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的金额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5-8%，沈阳未做调整。 此次调整，是按照沈阳市住宅工程建筑安装成本（高层框剪结构住宅每平方米1600元，多层砖混结构住宅每平方米1100元，不含人工成本15%），取5%比例交存，即配备电梯的物业按照建筑面积每平方米92元交存；未配备电梯的物业按照建筑面积每平方米63元交存。
  
  01
  沈阳房屋维修基金缴存流程:
  
  （1）业主到物业管理单位（或售房单位）开具《沈阳市物业专项维修资金交款通知单》（以下简称“交款通知单”）。如无物业服务企业（或售房单位）的，由区小区办代为开具。
  
  （2）业主本人持身份证、交款通知单、全款发票(贷款的拿**款发票)及商品房买卖合同（已备案）到维修资金专户银行交款。
  
  
  
  
  
  02
  沈阳房屋维修基金缴存相关问题：
  
  1.交存物业专项维修资金是否必须业主本人办理？业主本人不在本地的，可否由其他人来办理？
  
  需要业主本人办理。
  
  如业主因故无法到场的，可由其直系亲属持身份证及户口簿、结婚证等证明材料代为交款。委托他人办理的，被委托人须持身份证及公证委托书代为交款。
  
  2.交存物业专项维修资金后是否有收据作为凭证？业主应当保存哪几联收据？
  
  专户银行经核对确认无误后办理收款，出具《辽宁省住宅专项维修资金专用收据》，其中第一联返市房产局，第二联产权人留存，第三联交产权部门办理产权登记，第四联银行留存。
  
  也就是说，业主在专户银行交存物业专项维修资金后，会收到第二联和第三联。其中第三联用于办理房屋所有权证。
  
  3.其他单位或个人是否可以代收代交物业专项维修资金？
  
  现市房产局委托盛京银行收取物业专项维修资金（代收网点信息附后）。其他单位或个人不得代收代交物业专项维修资金。
  
  4.维修资金是不是必须到盛京银行的金厦支行交？
  
  不是。可以到盛京银行的任何一个支行交。
  
  5.业主如何查询自己是否已交存物业专项维修资金，及维修资金变动情况？
  
  业主可登陆沈阳市住宅专项维修资金管理系统（网址：www.sywxzj.com），选择房屋地址、输入身份证号查询维修资金交存及结余等情况。
  
  
  
  
  
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  沈阳市地税系统契税征收大厅办公地址
  
  
  1.和平大厅：沈阳市和平区砂山街98号
  
  ●公交车：296 258 266砂阳路站 ●咨询电话：83303091
  
  
  
  2.沈河大厅：沈阳市沈河区团结路88号
  
  ●公交车：256 253 126 276 224 212 105 290 116房产超市站 ●咨询电话：88500643
  
  
  
  3.大东大厅：沈阳市大东区小北关街41-1号
  
  ●公交车：256 253 126 276 224 105 290 116物价局站 ●咨询电话：88571157
  
  
  
  4.皇姑大厅：沈阳市皇姑区淮河南街2号(近皇姑八院)
  
  ●公交车：141 283 248 125 282 202 ●咨询电话：86405126 2019-04-09 23:39:54