拆迁房有房产证吗？影响买卖吗？

• 144****3154 楼上说的不太对，安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖 2019-04-09 21:29:12
• 144****7918 拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户给予安置的房子，安置的对象是被拆迁的居民，也包括征拆迁房屋的农户等等。
  城市在发展的同时，更多的老房子会被拆除，伴随着一些问题的衍生，比如拆迁房有没有房产证。首先，先来了解一下拆迁房的种类。一般拆迁房分为两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，被安置人获得配套商品房的时候，房屋产权属于个人拥有，不过在取得权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，但没有转让期限的限制，而且可以自由上市交易。
  如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房的产权证也是业主自己的的，拿到产权证后就可以进行交易，不过除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。
  对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与。所以有些安置房是没有房产证的，一切都要视情况而定。 2019-04-09 21:29:07
• 135****5198 因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
  所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
  实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。
  2019-04-09 21:29:03