离婚夫妻房产过户需要什么手续? 夫妻离婚后，房产过户需要多少费用？？？？

• 147****0141 亲爱的朋友:
  您好!
  离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到```房产部门```办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税只有一处房屋的，可以免征。
  需要您带上离婚证，离婚协议书，双方身份证，户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费，比商品房的费用要低很多很多。
  离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场 ，并要双方同时进行。
  需要走哪些流程？
  一、贷款未到期的所需证件：
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
  2、《离婚证》;
  3、双方《身份证》;
  4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
  步骤：
  1、到房管部门办理权属变更手续;
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法 2019-04-09 15:13:20
• 148****4207 离婚房产过户的费用主要包括以下几类：
  （1）税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
  （2）费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二；工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。 2019-04-09 15:13:16
• 132****5884
  　　婚房是双方家长买的，婚后一次激烈的争吵中，为了哄老婆开心，老公说，要么房子就登记到老婆一个人名下好了。之后，老公和老婆还正儿八经办了过户手续。两年后，妻子起诉离婚，丈夫面临人财两空……这是浙江建德市人民法院刚刚调解好的一起离婚纠纷。不少人看了以后，都纳了闷：说好的婚后共同财产，怎么就变成个人财产了，还得花这么多精力才能解决。事出何因？又当何解？
  
  
  
  两家合资买的婚房，吵架后丈夫说房子归老婆独有
  
  
  
  　　这是一对年轻的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年结婚。
  
  当时结婚的婚房是双方家长买的，男方家长出了70万元，一辈子的积蓄倾囊而出。女方家长出资10万元。80万元在建德市区买了一套90平方米的房子。父母们把房屋产权登记在小两口名下，系他们夫妻共同所有。
  
  
  
  　　但小两口婚后感情并不好，常常吵闹。2015年12月，两人又吵了起来，女方一气之下要离婚。为了挽回婚姻，让老婆消消火，男方跟女方说，“要么房屋归你独有。”于是，两人签订了婚内财产协议，并在未通知父母的情况下办了房屋产权变更手续。
  
  
  
  　　但双方的感情并没有因此而好转。2016年，女方到法院起诉离婚，但当时她已经有了身孕，法官认为双方感情尚未破裂，仍有弥合的可能性，驳回了女方起诉。
  
  
  
  　　今年6月，女方再次来到法院起诉离婚，态度十分坚决。女方说两人婚前缺乏了解草率结婚，婚后常因琐事发生争吵，夫妻感情日渐淡漠，所以请求法院判令离婚并且孩子由自己抚养。
  
  
  
  
  
  
  
  离婚后几经周折，男方给女方45万元拿到房子
  
  
  
  　　男方不同意离婚，说自己没有不良嗜好，两人间也没有什么实质性的矛盾。
  
  
  
  　　不过，听说出资70万元的房子现在归女方所有，女方还提出了离婚，男方家长痛心疾首，“人财两空，人财两空呐”。
  
  
  
  　　根据婚姻法第19条规定，本案中双方作出书面夫妻财产约定，约定房屋归属女方一人所有，系双方自愿，也无证据表明附加条件，应为合法有效。也就是说，如果女方执意离婚，房子也不纳入谈判，男人确实有可能面临人财两空的局面。
  
  
  
  　　好在女方表示，只要男方同意离婚，房子可以再谈。
  
  
  
  　　本着调解协商解决家事案件的工作原则，考虑双方家庭的实际情况，承办法官先后组织了4次调解，**终双方自愿离婚。
  
  
  
  　　孩子由女方抚养，房屋归男方所有，但男方须在三个月内给女方房屋款45万元，款项付清后办理过户手续，若违约，违约方再支付对方违约金5万元。
  
  
  
  　　这套2014年80万元买进的房子，现在市场价格大约在100万元左右，考虑到当初男方大人出资多，也考虑到小两口婚后有了重新协议，所以**后调解的基础基本上还是房子一人一半。
  
  
  
  　　两个吵吵闹闹的冤家终于平和地分开了。法官也蛮感慨：现今父母出资买房的情况很多，房屋产权登记或产权份额的约定要谨慎。婚姻不仅仅是两个人的事情，也是两个家庭的事情，父母出资给孩子置办财产的，应多与父母沟通交流。婚姻不是儿戏，房屋加减名字，房屋产权约定，也不是儿戏，都需要谨慎再谨慎。
  
  
  
  夫妻共同财产、婚姻期间个人所有，这些概念怎样判定真得搞清楚
  
  
  
  　　不是说只要是婚姻关系存续期间，不管老公老婆谁赚的多，都是夫妻共同财产吗？这则新闻里男方把房产划归到女方名下，当时女方还是他老婆，难道就不算夫妻共同财产了？这就牵涉到夫妻共同财产和婚姻财产分割这两个法律问题。
  
  
  
  　　浙江省法学会婚姻法学研究会会长、浙江乾衡律师事务所主任柯直说，哪怕婚姻关系内，也可以有个人独有的财产。
  
  
  
  　　就像本案例。双方家长出资买房是在小夫妻结婚登记之后，又登记在小两口名下，那么房产属于夫妻共有。如果双方家长出资是在小两口登记之前，那么又另当别论了，即便房产证是做在小两口名下，也就是说男方女方名字都在上面，但是他们俩拥有的房产份额也是不一样的，根据各自家长的出资份额来。比如像本案，男方家长出资70万，女方家长出资10万，那么两人如果要离婚，各自所有的份额，男方是7/8，女方是1/8。这在法律上叫“按份共有”。 2019-04-09 15:13:13
• 143****2763 如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将未成年子女的名字加在房产证上，甚至直接将房产登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等。
  
  浙江宁波的一对夫妇就在购买二手房时将未成年女儿的名字加在了房产证上，结果不但在贷款时被少批贷27万元，需要额外自筹，还被中介告上法庭。近日，宁波镇海法院审理了这起案件。
  
  
  
  花百万购学区房 听信中介话房产证加女儿名
  
  2014年8月，为方便5岁的女儿读书，邓某夫妇花123万元通过中介在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房。合同约定**款50万元，剩下的73万元申请公积金贷款，并商定中介费为7千元。
  
  后来在办理房产过户时，夫妻俩曾咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介回复“没有影响”。于是，他们便把女儿的名字写在了房产证上，登记份额为女儿占40%，夫妻二人各占30%。
  
  然而，在办理公积金贷款时夫妻俩却被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能办理公积金贷款。对此，中介表示他们也没有办法，并退还了邓先生预先交的4000元中介费。
  
  公积金贷款金额少27万 还被中介告上法庭
  
  后经多方协调，房管中心同意给邓先生办理公积金贷款，但只能贷款46万元。邓先生女儿所占40%份额部分仍不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。
  
  
  △资料图
  
  为筹措未能办理公积金贷款的27万元，邓先生只得再去申请商业贷款。而此时，中介却把夫妻两人告上了法院，要求邓先生支付双倍中介费共计1.4万元。夫妻两人觉得气愤，于是提出反诉，让中介机构赔偿经济损失20000元。
  
  法院认定中介违约 判赔客户2000元
  
  宁波镇海法院认定，使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假的信息，致使二人公积金贷款的金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失，酌定为2000元。
  
  
  
  
  为什么有人想把房子放到孩子名下？
  
  
  
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  规避税费
  将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
  
  2
  规避家庭破产风险
  有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
  
  3
  保护子女权益
  夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
  
  4
  为孩子准备婚前财产
  提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
  
  提醒：房产证上加孩子名风险隐患不少
  
  法律界人士提醒，把房屋登记在未成年孩子的名下也会遇到很多麻烦。如：
  
  1
  买房不能贷款
  如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋只能一次性付清房款。
  
  2
  孩子独立购房时或多付**
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受首套房优惠政策。
  
  3
  父母不能随意处置房屋 2019-04-09 15:13:08