产权面积是什么? 房屋产权证的面积与土地证的面积一样吗?

• 136****2596 　大多数购房人对商品房各种面积的计算一知半解，对商品房销售人员提供的各种面积测算数据也是似懂非懂，大多数商品房销售人员也只是拿出现成的数据进行讲解，具体的测算过程应该是什么样的呢？下面我们进行简单的介绍：
  　　一、商品房销售面积的构成
  　　《房产测量规范》规定的面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋 2019-04-09 15:11:18
• 144****0648 房屋产权证的面积与土地证的面积不一样：
  详细：
  房屋产权证：
  房产证上登记的是房屋的建筑面积
  土地证：
  土地证上登记的是土地使用面积,是房屋所占用的土地使用权面积。
  补充：什么是房屋产权证
  房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是**关键的环节。 2019-04-09 15:11:12
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  一、听众：我想问下社保卡在中国银行申领的，退休金是每个月什么时候去领取？中国银行芜湖分行回复：一般在每月15号发放。
  
  
  
  
  
  二、听众：我想咨询一下东方龙城6号地块4号楼什么时候可以交付？镜湖区重点局回复：大概在十一月中旬可以交付。
  
  
  
  
  
  三、听众：我的家属2009年进入工厂，然后厂里帮他买的职工养老保险和医保。交了五、六年之后我家属就回家了，然后个人买职工社保。他的医保卡每月都返还了二十多元，但**近没有返还了，这是什么情况？市人社局回复：企业买社保的话按照购买医保的缴费基数，按照一定的比例放到个人账户。个人买的话因为我们现在设置了两个标准，一个缴费金额稍微高一些，每个月有划入个人账户部分。另一个缴费标准较低，没有划入个人账户部分。所以这位市民的亲属购买的医保应该是选择了低标准，这位市民也可以去核对一下。
  
  
  
  
  
  四、听众：我三年前买了个34.5平米的门面，办理房产证之后发现房产证上是34.5平米，但是土地证上只有8平米。我想问下这是为什么？市不动产登记中心回复：土地证上的是分摊土地面积，就是这栋楼整栋面积。比如一栋楼有五十户，共占一百个平方的话，每户至分摊到两平米。2016年1月6号不动产登记中心成立之前，这些非住宅，也就是商业的话，一般都办土地证的。2016年1月6日之后不动产登记中心成立以后房产证和土地证现在两证合一，叫不动产权证了。
  
  2019-04-09 15:11:08
• 136****3547 一、房产证上的面积
  
  房产证上记载的面积是房屋本身的建筑面积，即我们通常所说的销售面积，由以下面积构成。如图：
  
  
  
  建筑面积关系到我们买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。
  
  
  
  二、土地证上的面积
  
  土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积，其余房产证上记载的建筑面积的概率不同。
  
  土地证上的面积是按照你家房屋的建筑面积在总建筑面积中所占的比例乘以总建筑面积所占用的土地面积进行分摊的。即（你家房屋的建筑面积÷总的建筑面积）×占地面积=你家房屋的土地面积。
  
  举个例子：一栋房子占地200平方米，只有一个单元，一梯两户，共5层楼，总共10户，每户建筑面积均为100平方米，这200平方米的占地面积，是需要按照一定的比例，分摊到每一户人家的。那么，每一户分摊的土地使用权面积即为20平方米。
  
  2019-04-09 15:11:05