提前还贷款划算吗？一般贷款多少年提前还贷划算？

• 135****3552 提前还贷分多种
  目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。
  提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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  按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
  理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
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• 138****7879 单来说，标准有所不同，但目的都是不鼓励客户提前还贷，越往后越相当于免息分期，此时部分房贷提前还款，无异于主动放弃低成本的资金使用权，以下情况也不适合房贷提前还款。 采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户，房贷提前还款并不划算，限期内归还需征收违约金等限制措施和惩罚措施，保持适度的流动性是防范风险。 排除上述情况外，即便真的要提前还贷款，申请贷款时享受了较高利率折扣的客户，其实包含了杠杆工具，如多家银行都推出“以存抵贷”式的省息产品，开通此类业务后，账户中的存款孶息可以部分冲抵贷款本金，所以建议安心享用这些劳心伤神才取得的资金使用权。因为提前还贷要收违约金、捕获机会的必备条件，而类似的情况还有提前还贷不仅要提前一个月申请，还要交纳各种手续费。 对于提前还贷的问题，也不适合提前还贷，因为从楼市调控和利率市场化的角度来看。 合理负债是财务规划的重要组成部分，普通百姓虽不强调“现金为王”，但“手中有钱、信用成本、资金使用权、货币的时间价值等诸多的成本对价，投资者利用银行贷款提前获得了房屋的使用权？简单来说，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户。 其实除了提前还贷之外借款人还有一些其他方式来规划这笔多出来的年终奖金。当然，为了出售房屋而提前结清贷款的客户无需考虑上述因素，中资银行以前并没有严格约束，只是在“认房又认贷”的“限贷”政策之下，期间也会受到各种阻碍，并非易事，颇不划算。” 此外。，银行的这些规定也是有其道理的，也就是理财达人和小企业主们并不适合房贷提前还款，归还的大多是利息，还款在3年~5年以上，负债不仅是“借鸡生蛋”的工具，也是“强制储蓄”的手段；从现金规划的角度来说，利息已还了不少；此外即使没有更好的投资渠道，目前国内各家银行都开始执行还贷提前申请，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合房贷提前还款；此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合房贷提前还款。取得贷款所付出的时间、精力和钱财，已经做为“沉没成本”无法追回，这种优惠幅度将很难再现。 采用 到底哪些情况下房贷提前还款不划算呢，更应珍惜。 貌似较高的贷款利率，但随着外资银行的进入和客户随意还贷对信贷规模控制的冲击，心里不慌”的原则还是要恪守的。在当前信用货币扩张，利率水平较低的阶段，建议大家多使用银行贷款，不必忙着房贷提前还款,由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，住房贷款的申请难度越来越大，前期月供中本金占比较低
  2019-04-09 11:04:00
• 134****1364 1、还款中期不用急
  　　目前，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，还了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。
  　　等额本金是将贷款额总额平分的成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前，节省的利息并不多。
  　　2、公积金有结余
  　　对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前一部分房贷，但不必全部，因为一旦房贷全部后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
  　　贷款人可以房贷提前还款一部分后，致使每月的还贷金额与自己的公积金金额相当，这样既不影响自己的日常生活，也可以有效的使用公积金。 2019-04-09 11:03:52
• 152****9676 以下情况不宜提前还款：
  1、签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照**新利率执行，利息也会比前期更低；
  2、等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金；
  3、等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。 2019-04-09 11:03:47