动迁房要交契税吗? 动迁房和二手房需要付契税吗

• 146****1586 财税[2012]82号
  市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
  也就是说，假设拆迁时征收的价格是100万，你相应获得了100万以下的房，不用交； 相应获得了100万以上的房，对超过100万部分的差价交契税。 2019-04-09 10:29:23
• 159****9706 要交税！无论是拆迁户还是其他任何单位或个人，购买二手房都要依法纳税！依据相关规定，买方需要依法缴纳契税及其他费用，具体明细及标准如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 2019-04-09 10:29:18
• 135****7219 一周提问汇总
  本周微社区的网友们对于税费、贷款和购房依旧有着不少的疑问，小编挑出了一些代表性的问题，整理出来后做个统一的回复，仅供大家参考。
  
  ↓详见下文↓
  
  
  
  【税费】
  
  问：小申你好，想咨询个问题，我在家住宝山的大龄未婚青年，现在父母名下有2套房产，一套宝山40平米老公房，估价90万，有我3/4产权，其余是我父亲的，刚刚以交易的方式去掉我的名字，产权都归我父亲所有；另一套现在自住74平公房，估价155万，准备卖掉置换大房子。所以，我的问题是，我父亲买入一套房子(我3/4产权那套)，然后卖掉一套(74平的)，是否有退税？
  
  答：您好，不可以，无税可退。
  
  
  
  问：我在内环外500米一套95.8平商品房，03年购，唯一，合同价超出310万，如果卖出，如何交税？
  
  答：您好，1、营业税：合同价差额的5.55%或5.65%；2、个人所得税：总价的2%，或差额的20%。
  
  
  
  问：请问不满2年的动迁商品房交易环节税费怎么计算？
  
  答：您好，动迁房满3年才可上市交易。
  
  
  
  问：个人所得税怎么免交？
  
  答：您好，售卖“满5年”且“唯一”的普通住房，可免个人所得税。
  
  
  
  问：我想问一下，现在上海市征收房产税的标准，还有每个区县是一样的吗？
  
  答：您好，一样。
  
  【购房】
  
  问：你好，我有三套动迁房，产证已经办好，还可以买商品房吗？算首套吗？
  
  答：您好，不可以。
  
  
  
  问：你好！ 有一套拆迁房，再买房算首套么？
  
  答：您好，动迁房如果有产权证或者交易中心有备案登记，则算套数，再购房不算首套；若没有，则算首套。
  
  
  
  问：想问下，上海购买二手动迁房和经适房有什么限制要求或注意事项，谢谢！
  
  答：您好，购买二手拆迁房和购买商品房一样；经适房只有本地人才可申请购买。
  
  
  
  问：问下，我老婆婚前和他父母名下有一套房，我和我父母名下也有套房，请问我们结婚后还能买房吗？
  
  答：您好，如果是在2011年1月28日前的共有房，则可以买。
  
  
  
  问：八九十年代的老公房和近十几年的还迁房相比哪个质量好一点？
  
  答：您好，动迁房更好一些。
  
  
  
  问： 您好！外地户口，社保未满两年可以买房吗？
  
  答：您好，不可以。
  
  
  
  问：5月29日的问题汇总中提到动迁房如果有产权证或者交易中心有备案登记，再买就算第二套了，后面几次以及6月12的答疑中又提到拆迁房不算套数，想问到底什么情况下算套数？
  
  答：您好，动迁房如果有产权证或者交易中心有备案登记，则算套数。这套房子已经在房屋交易中心的信息库中了。
  
  
  
  问：你好，有动迁房会计算套数吗？
  
  答：您好，动迁房如果有产权证或者交易中心有备案登记，则算套数。
  
  
  
  
  
  【贷款】
  
  问：您好，我们家拆迁，可拿3套房，市区一套，郊区2套，但是房款不够可以贷款吗？
  
  答：您好，可以。
  
  
  
  问：二手房贷款年限？
  
  答：您好，根据房子的房龄、贷款人的薪资水平和年龄综合评估**高贷款年限。 2019-04-09 10:29:14
• 153****7051 宝山杨行板块的中铁北城时代于6月22日开始认筹，同时，青浦朱家角板块的海上湾鹭居也已经开始认筹。据悉，中铁北城时代6月28号中午12点截止认筹，6月30号开盘，摇号规则没有变，但是不允许公司名义认筹。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  宝山房管局：全市范围禁止企业买房
  
  
  小编通过网上了解到相关消息，据凤凰网房产向宝山房管局市场科的电话核实，工作人员表示该消息属实，即企业在上海不可以购买新建商品住宅，且执行范围是上海全市，但目前尚无相关文件下发。
  
  
  
  
  企业不得参与摇号消息不实？
  
  
  
  
  
  
  
  就在小编以为企业不得参与摇号的新闻消息确凿时，网上又出来新的版本，企业不得参与摇号消息不实！现在小编仿佛陷入了绝境。
  
  
  
  
  
  
  
  
  但是没关系，企业是否可以参与摇号，我们静待相关文件下发。如果消息属实，此次宝山相关楼盘明确禁止了公司购房的现象，是对此类购房政策漏洞的一次打补丁，真正做到了购房交易的公平性，也是促进市场交易秩序稳定的重要支撑。
  
  
  
  此次，郭韧律师团队也为大家准备了公司名义交易房产的相关小知识，如果公司在一手房交易市场上被限购，那么势必会转战二手房，那么公司在二手房交易（购买和出售）过程中，会产生哪些税呢？
  
  
  公司购买二手房要交哪些税？
  
  
  
  看文字太麻烦，小编直接上图！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  税之类别公司购买公司出售
  契税（核定价-增值税）*3%/
  印花税合同价*0.05%合同价*0.05%
  房产税/买入价*80%*1.2%*年限
  增值税/（核定价-买入价）/1.05*5%
  附加税/（核定价-买入价）/1.05*0.6%
  预提所得税/（核定价-买入价）*10%（境外公司）
  土地增值税/增值额*税费-扣除合计*速算扣除系数
  
  
  
  
  
  以上便是郭韧律师团队关于公司名义交易房产需要缴纳税费的分享内容。是不是觉得还有很多公司购房或出售房产交易税费的法律问题呢？没关系，请联系我们，郭韧律师团队随时为您答疑解惑，提供全面、高效的法律服务。
  
  2019-04-09 10:29:09