动迁房要交契税吗? 拆迁补偿的房子要交契税吗

• 156****7770 需缴纳的契税如下：
  
  1、若为首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  2、若为二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费。
  
  法律依据：
  
  根据《关于明确契税政策执行中若干问题的通知》（吉地税发〔2008〕38号）规定
  
  五、关于房地产开发单位对被拆迁人进行拆迁补偿安置契税征收问题
  
  房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中，以货币形式支付被拆迁人拆迁补偿款和安置补偿费的，其契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费； 以房屋形态安置的，根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。
  根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）规定
  
  一、关于契税政策
  
  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2019-03-28 17:18:20
• 148****4314 根据税法规定，拆迁补偿的房子要交契税，但一般省市规定只需缴纳差额的部分，即以购房款扣除拆迁补偿款的差额部份作为计税依据（有的省市规定可以全部免交）。
  
  
  
  以下为拓展资料：
  
  税收优惠其他情形
  
  (1) 经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。
  
  (2) 政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。
  
  (3) 企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、．房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。 2019-03-28 17:18:16
• 138****0225 王先生给小编来电，说是之前选择了货币拆迁，目前打算买套房子，听说拆迁户买房不需要缴纳契税，特来找小编求证。小编本着专业尽职的态度，决定将此消息公布给大家，快来给小编点个zan吧。
  
  
  
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  其实王先生打听来的消息不全对，但也不完全错。
  
  根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第三条的规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
  
  
  是不是看起来很晕，那小编就用王先生来举个例子：
  
  
  假设王先生当初拆迁获得拆迁补偿款100万元，如果他要买一套75万的高层住宅，那么王先生的契税就免征；如果他要买一套150万的住宅，那么他的契税按照150万-100万=50万元征收。
  
  
  
  假设王先生当初拆迁选择了安置房调换，老房子评估价值50万元，如果安置房价值40万元，则契税免征，如果安置房价值60万元，王先生需要补差价10万元，契税则对10万元进行征收。 2019-03-28 17:18:12