二手房怎么提取公积金? 以二手房的名义提取公积金，提取金额怎么算

• 131****2413 取住房公积金的资料：
  一、购买商品房提取住房公积金，需要以下资料：
  1、一年期内的**款收据(携带原件，用A4纸复印一份)。
  2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份。
  3、申请人提取申请书。
  4、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。
  5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。
  配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿，携带原件，用A4纸复印一份)。
  二、购买二手房提取住房公积金，需以下资料：
  1、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件，用A4纸复印一份)。
  2、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件，用A4纸复印一份)。
  3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件，用A4纸复印一份)。
  4、申请人提取申请书。
  5、申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。 2019-04-09 09:53:47
• 138****8077 住房公积金的提取分不同情况，提取额度也各不相同，具体如下：
  1、购房并使用房贷的情况提取住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。
  2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金。
  3、自建、大修自住房、装修提取住房公积金的，提取总额不超过实际发生的支出。
  4、租房提取住房公积金的，职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金，年提取总额不应高于年房租总额。
  5、销户提取可以提取住房公积金账户内的全部存储余额，并且注销账户。 2019-04-09 09:53:42
• 155****3844 一、贷款条件
  
  1、职工按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且在申请贷款前6个月（含）内未提取住房公积金（不含委托按月提取住房公积金归还住房公积金贷款和按年提取住房公积金归还住房贷款），可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金，在我市缴存不满6个月的职工，待缴存余额转入我市后，且缴存时间无间断，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明和在我市的缴存时间合并计算。职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款，按照首套住房贷款政策办理;
  
  2、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押；
  
  3、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本、息的能力；
  
  4、夫妻双方办理住房公积金贷款后，在贷款尚未还清前，不论夫妻关系是否存续，任一方均不可再次申请住房公积金贷款。夫妻双方离异后一方购买住房的，若未在我中心办理过住房公积金贷款，或办理过公积金贷款但已还清且还款信誉良好，并且符合其他贷款条件的，可以再次申请办理公积金贷款。
  
  5、职工购买住房的，不得以购买该住房名义提取公积金后，再以购买该住房名义申请办理个人住房公积金贷款。
  
  6、管理中心规定的其他条件。
  
  二、个人住房公积金贷款的额度、年限和比例
  
  贷款额度按以下方法确定：
  
  1、可贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×l2个月×贷款年数。
  
  还贷能力系数按不同借款期限确定，5年以内（含5年）为40％，5至30年为45％。
  
  2、**高贷款限额不超过房价的规定比例，该比例由我中心根据有关规定确定。**高贷款限额同时不超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍，同时不超过本地**高贷款额度。
  
  3、贷款月还款不超过家庭工资收入的一半。
  
  4、房屋买受人符合住房公积金贷款条件的，但配偶缴存年限不符合贷款条件的，配偶应正常连续按月缴存公积金3个月以上（一次性补缴不认定为正常连续缴存），方可参与计算贷款额度。必要时公积金中心可通过社保等部门查询该职工在所在单位工作的真实性。
  
  5、贷款申请人配偶在军队工作的，由所在军队出具公积金缴存证明和收入证明，且符合我中心规定条件的，可正常参与计算公积金贷款额度。
  
  6、个别单位或职工为了提高贷款额度，短期内突击提高住房公积金月缴存额的，经中心调查核实后，可以按原公积金缴存标准计算贷款额度。
  
  7、住房公积金缴存在我市以外，并且办理过住房公积金贷款且未结清的，不得在我市再次申请办理住房公积金贷款或参与计算公积金贷款额度。
  
  贷款年限和贷款比例按以下方法确定：
  
  一手房公积金贷款**长贷款年限为30年，二手房公积金贷款**长贷款年限为20年。贷款申请年限可延长至借款人退休年龄后5年。
  
  一手房公积金贷款**高贷款比例为房屋价格的80%，二手房公积金贷款**高贷款比例为房价的70%。 2019-04-09 09:53:38
• 154****6647 一线城市二手住宅价环比下降
  
  
  
  一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
  
  
  
  10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。
  
  
  
  据初步测算，从环比看，
  
  
  
  4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；
  
  
  
  二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；
  
  
  
  其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。
  
  
  
  
  
  
  
  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。
  
  
  
  35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
  
  
  
  用一句西安人常感慨的话“西安的工资永远赶不上房价”。买房，全款购房的人可能并不多，但是对于交完**按揭贷款的人来说，一套房子下来动辄一百多万，背负二三十年的贷款让很多人压力山大。现目前买房公积金贷款银行利率低于商业贷款，不少人在购房时就会优先考虑。但是关于公积金，你了解多少呢？
  
  
  
  5年内6次逾期 再次申请不予受理
  
  
  
  近期，西安市住房公积金管理中心发布了关于规范个人住房公积金贷款业务的通知，规定贷款年限不能超过30年；5年内有6次（含）以上逾期（产生罚息的）记录，再次申请时不予受理。
  
  
  
  
  
  （西安住房公积金管理中心官网截图）
  
  
  
  该通知包含以下三个方面：
  
  
  
  一、贷款额度：
  
  1.退役军人在部队的公积金缴存余额转移进我中心的，申请公积金贷款时认可其在部队的缴存余额，连续缴存时间可根据部队出具的缴存证明（或缴存明细）合并计算。
  
  
  
  部队缴存时间与在我中心缴存时间之间不能有断缴月份。退役军人在部队的公积金缴存余额未转移进我中心的，缴存余额和缴存时间不合并计算。
  
  
  
  2.借款人配偶为现役军人的，贷款额度可按照双缴存职工家庭贷款额度计算，但军人公积金余额不参与计算。须提供借款人配偶的身份证、军官（或士官)证复印件及加盖银行业务章的“军人保障卡”流水。录机时录入军人身份证信息，资料扫描入个贷系统。
  
  
  
  3.公积金贷款金额为万元的整数倍。
  
  
  
  解读：退役军人申请贷款时部队缴存的公积金同样认可，但是转移至公积金管理中心期间不能有断交月份，还有借款人配偶是现役军人的，可以按夫妻两人**高贷款额度计算，但军人缴存的公积金余额不参与计算。
  
  
  
  二、贷款期限：
  
  1.贷款**长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
  
  
  
  2.借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄。（原则上女55岁，男60岁。特殊情况，需提供相关文件。）
  
  
  
  3.机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。
  
  
  
  解读：公积金贷款**长不能超过30年，且在借款人退休后5年之内必须还完贷款。
  
  
  
  三、贷款审批：
  
  1.对一房多证房屋，由于抵押登记原因，不予受理。
  
  
  
  2.申请个人住房公积金贷款时，公积金借款人应为房屋买受人之一，买受人仅限夫妻。购买经济适用住房申请公积金贷款，公积金借款人可为房屋买受人配偶。
  
  
  
  3.自2018年11月1日起，对借款人与配偶曾在本中心贷款并已结清，再次申请公积金贷款时，须查看其首次公积金贷款还款情况，5年内有6次（含）以上逾期（产生罚息的）记录，不予受理。以“dkcx_***用户/个贷统计查询/贷款详细查询/还款明细/”中有罚息金额为准,对同一“还款年月”出现多次罚息记录的，按1次认定。
  
  2019-04-09 09:53:34