不能贷款！如在银行或小贷公司办理贷款，必须得房产所有人及共有人持身份证、户口本、结婚证、收入证明等，现场签字甚至是拍照办理！
全部4个回答 >用别人的房产证可以贷款吗？
144****5092 | 2019-04-09 09:06:39
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142****4325 可以办抵押贷款
用房产证做抵押登记，必须经所有权人签字同意，同时还要到房地产登记机关去办理抵押登记手续。
办理流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
申请资料
一般材料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单 2019-04-09 09:07:19 -
146****1298 拿房产证怎么贷款
1、办理房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单。
2、办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了
3、之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款，
温馨提醒：大家需要准备的资料基本上是身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等，有了这些资料就可以完成大家的房产证贷款办理了。
拿别人的房产证可以贷款吗
拿别人的房子做抵押贷款是有一些事情需要注意的，具体如下：
1、必须先征得想要用来抵押的房子的主人，也就是房屋产权证拥有人同意；
2、房屋产权证拥有人必须和你一起去办理贷款的机构办理抵押登记；
3、如果房屋产权拥有人不能出面，可以出具一个同意抵押书。
其实拿别人房子做抵押贷款并不是一件麻烦的事，但是需要注意的是，如果拿别人房子做抵押贷款，到一定期限，不能按时还款的话，被你用来抵押的房产会被拍卖。能够将房子借给你抵押的朋友，一定是不错的朋友，如果你没有信心能按时还款的话，建议大家慎重考虑，不要辜负了朋友的信任。 2019-04-09 09:07:05 -
132****7020 只拿房产证可以贷款吗?
1、没有房产证是不是银行不会放贷给我们，这些都是我们在购房中会遇到的问题。关于有房产证可以贷款吗这个问题是没有肯定答案的。因为有房产证的房子不一定能从银行贷款，还要符合其他规定。房屋贷款一般需要具备房产证和土地证，只有房产证可以土地证银行可能不予贷款。
2、按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
3、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
只拿房产证可以贷款吗？拿别人的房产证可以贷款吗
拿别人的房产证可以贷款吗?
1、根据相关规定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产证做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2、其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
3、反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。 2019-04-09 09:06:56
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一、可以用别人的房产证抵押贷款: 贷款人要具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 办理贷款的流程： 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 二、如何买卖已做抵押房屋 (一)提前还款，解除抵押。 双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。 这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是**为经济的解决方案。 (二)办理转按揭。 双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。 这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。 (三)买房替原业主提前还贷。 双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。 这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的**大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。
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不可以用别人的房产证抵押贷款，现在无论去哪里办理抵押贷款，都需要房产证的，本人拿着自己的有效证件到银行进行办理，如果的确有需要，可以让别人用自己的房产证进行抵押贷款，，一般这种情况比较少见，也容易造成经济纠纷，所以不推荐使用。房产证在到银行进行抵押贷款的过程当中，银行是会对申请贷款人进行一个调查，而且会派工作人员到房屋实地查看，同时也会衡量房产的价值多少，一般来说抵押贷款的贷款额度是房产的70%左右，同时也要根据贷款人的还款能力以及其他的资金证明，来考量所贷出的额度，此外可能有的那些银行在进行抵押贷款时，还需要提供担保人。如果房屋属于共同所有，那么这套房屋的所有共有人都认可相关的借款以及行为，才可以成功办理贷款。
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不能贷款。 产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，另一方无法用非本人房产证办理抵押贷款。 房产证简介：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
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不能贷款。产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，另一方无法用非本人房产证办理抵押贷款。
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