房贷没批下来怎么办? 房贷批不下来怎么办？被拒后还能再次申请吗

• 155****0544 实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，小编从以下几个原因为大家分析。
  
  
  
   卖方原因
  
  1、开发商原因
  
  提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、**款。
  
  2、卖房人原因
  
  融360提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。 2019-04-09 08:52:52
• 137****5267 你这个事情很麻烦。银行是不管你那张卡是不是你在用，他只认持卡人是谁。你的不良记录在人民银行的征信系统里，每家银行都能看到，如果你的发卡行不认可，不同意贷款的话，别的银行肯定也没戏。
  你现在要么就借钱交全款，要么就跟开发商协商，看看开发商有没有什么折中的办法，比如改成分期付款。
  实在不行就得退房，但肯定要交违约金，看合同上怎么约定的。 2019-04-09 08:52:47
• 158****9921 若是在招行申请的个人住房贷款，**终审核是否能够通过，是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的。建议您联系经办行核实相关情况，待补充资料后，可尝试申请。 2019-04-09 08:52:42
• 147****1244
  高房价下
  
  购房人好不容易存够**的钱
  
  房贷却批不下来
  
  那么贷款办不下来可以再次申请吗？
  
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  贷款被拒有哪些原因
  
  
  
  
  
  
  
  所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚这些情况，任何一种情况都有可能影响房屋贷款的申请。
  
  
  
  
  1、不满足房贷要求
  
  按照银行的规定☟☟
  
  ①申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力（收入必须为月供款两倍以上）
  
  ②拥有良好的信用记录（夫妻双方哦）
  
  ③有一定比例的**款（在银行里存着，提供流水帐）
  
  ④能提供购房合同/协议
  
  ⑤同意将所购房产作抵押
  
  ⑥必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力
  
  ⑦如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明
  
  
  
  ☝☝如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
  
  
  
  
  2、个人负债太高
  
  如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。通常收入/负债需要在两倍以上！
  
  
  
  
  3、贷款材料不齐
  
  资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程**费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。
  
  
  
  
  4、年龄不达标
  
  各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。部分银行允许年龄较大的人员办理贷款，但是年限会比较短，详细需要咨询我们良策按揭的经办人员哦！
  
  
  
  
  5、个人信用资质较差者
  
  在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”**多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国 范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。
  
  
  
  银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。
  
  
  
  
  6、所购房屋不符合贷款要求
  
  按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。
  
  
  
  也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
  
  
  
  贷款批不了如何补救?
  
  
  
  1、资料准备齐全，再向该银行申请
  如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
  
  
  
  2、换家银行试试
  
  银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试，或者找专业按揭机构进行代办。 2019-04-09 08:52:37
• 153****7323 按揭办不下来怎么办？
  
  　　
  　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
  
  　　
  
  　　因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  
  
  
  贷款批不下来**能退吗？
  
  　　根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
  　　
  
  　　按照商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  　　
  
  　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  
  
  
  　　房贷申请被拒后还能再申请吗？
  
  　　当然可以
  
  
  
  
  
  
  
  　　１.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度。
  
  　　
  
  　　２.如果是因为信用不好被拒的话，**好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些。
  
  　　
  
  　　３.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间。
  
  　　
  
  　　４.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。
  
  　　
  
  　　５.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
  
  
  
  贷款不批 违约注意事项
  
  　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。
  
  　　
  
  　　在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。除此之外还要注意：
  
  
  
  　　如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
  
  　　
  
  　　如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  
  
  
  　　**后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。 2019-04-09 08:52:32