房贷房子怎么卖? 怎样卖掉还有贷款的房子？

• 141****3848 一、用买家的全款或**款还清贷款
  
  在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
  
  　二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）
  
  还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
  
  三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
  
  如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。 2019-04-09 08:50:44
• 154****9771 按揭房子买卖流程；
  
  银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：
  
  首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理；
  
  如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受；
  
  虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。 2019-04-09 08:50:40
• 138****5476 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实生活中，可以通过一些方法来实现：
  　　方法一：转按揭
  　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 2019-04-09 08:50:34
• 133****8458
  
  二手房交易是以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也不能进行房屋的买卖。
  
  
  
  注意：未还清贷款的房子还处于抵押状态的，是不能上市交易；但是，在现实当中，也是可以通过一些方法来实现的。
  
  
  
  01
  
  转按揭
  
  转按揭是**简单直接的一种方法。
  
  转按揭是指：把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  用买方的**款缴清剩余贷款
  
  02
  
  用买房的预付款缴清剩余贷款的方法是当下二手房交易中**多应用的模式。
  
  
  
  这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
  
  
  
  在通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%~40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
  
  
  
  03
  
  利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  如果以上的两种方法都行不通的话，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
  
  
  
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行去申请贷款。
  
  
  
  这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  
  
  所以，贷款没还完，也是可以卖掉房子的，只要清楚是否有房产证，并挑选一种**适合自己的方法。 2019-04-09 08:50:30
• 146****8562
  昨天，理财工厂群里有小伙伴问我，按揭买的房子，房贷还没有还清，现在打算把房子卖了，该怎么办？
  
  
  
  呃...之前厂长确实没写过这事儿，今天唠唠。
  
  
  
  我们都知道，房贷不还清，是无法交易过户的。
  
  
  
  没有还完房贷之前，房产证是抵押在银行的，只有你还完了贷款，拿到房产证，房子才真正属于你，你才可以自由买卖。
  
  
  
  所以，想卖掉房子，前提是把剩余的贷款还清。
  
  
  
  但问题就在于大多数工薪家庭，当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次付清房款。现在要一次性还清，难免有些痴人说梦了。
  
  
  
  那该怎么办呢？我身边的聪明人一般都这样做：
  
  
  
  1、自己借钱先还清房贷
  
  
  
  找亲戚朋友先先借了周转，顺利的话一两个月的时间完全足够还他们了。
  
  
  
  我之前说过**稳固的社交方式，往往是有过金钱来往的人，不要害怕去麻烦别人。
  
  
  
  但有时找亲朋好友借钱，如果借不到或借不到那么多，该怎么办？
  
  
  
  2、银行消费贷
  
  
  
  申请短期银行消费贷，可以优先申请按揭银行消费贷，如建设银行快贷，优先开放建行住房贷款客户，申请手续也简单，提供房产抵押证明或者其他有效担保即可。
  
  
  
  银行消费贷有很多系列，如招商e招贷、交通好享贷这些都容易申请，利息也低，买方款项到账立刻还了没有任何影响，还可以提高个人资质。
  
  
  
  3、用买方**还清剩余贷款
  
  
  
  这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
  
  
  
  通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
  
  
  
  当然也不排除买家全款买房，卖家拿着全款去还房贷，随后双方再过户。但是这种方法买家风险较大，所以实际交易起来并没有那么简单。
  
  
  
  4、通过转按揭来转移贷款
  
  
  
  什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  其实就是把房贷由卖家转移到买家身上。
  
  
  
  从操作流程上看，一般都是贷款银行审核买家的资格，符合条件的话，银行会和卖家结清贷款本息，终止贷款合同，随后就剩下的房贷和买家签新合同。
  
  
  
  PS:买卖双方办完房产转让后，还要去房管局办抵押登记的变更手续。
  
  
  
  转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。
  
  
  
  不过这种方法在使用中会受到一些限制，很多银行办理转按揭的政策不尽相同，实际操作中很少有银行办理转按揭业务。
  
  
  
  PS:一是这个手续流程比较复杂；二来对贷款银行来说风险也比较大。
  
  
  
  所以目前办理转按揭的银行很少，一般都需要房主提前还贷，抵押解除后，买家再申请贷款。
  
  
  
  5、中介垫资
  
  
  
  我们可以找中介先行垫付，然后买方去办理按揭，贷款下来在还给中介。
  
  
  
  PS:中介垫资的前提是，买卖双方已签定交易合同。
  
  
  
  中介垫资成本高，月利息一般两三分，期限短，可以称之为高利贷。
  
  
  
  如此高的成本，如果买方无法办理按揭或时间过长，容易翻车，垫资的钱利滚利，十分危险，所以这个路子要小心。 2019-04-09 08:50:26