很快的,购买以后,就可以去办理房产证的。通常一个月左右就可以拿到房产证。双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的,那么,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。1、产权登记与产权审查确认同步的原则;2、登记产权现状的原则;3、产权人亲自办理的原则;4、权利人会同的原则;5、严格按照程序办理的原则。为了便于市民办理房产证,现将办理房产证的一般程序提供如下:房地产登记一般分为五个程序,即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。
全部5个回答 >全款买房房产证什么时候拿?
142****1949 | 2019-04-08 21:09:01-
156****6939 买房之后多久拿房产证?
购房者在买房后多久能拿到房产证呢?据了解,根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。
1、全款买房、房东有贷款
一般在这种情况下,房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
2、全款买房、房东没贷款
全款买房在买卖双方预定的一个约签日期,这种情况在三个工作日内,将**款交付给房东,并签订一个房产证过户的时间。通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
3、贷款买房
在条约签订三个工作日内,将贷款**交付给开发商,借款人和银行或借款机构签署的贷款协议,贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将**交给开发商后,半年左右是可以拿到房产证。
什么情况下拿不到房产证?
1、开发商已无资质
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格,自然也无法为购房者办理房产证,具体而言,可能有以下几种情况:开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
2、遇到一房二用的黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转不灵而出现一房多买的现象,也有可能导致房产证拿不到。也有可能开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证。
3、因为交房原因延迟
商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;开发商不及时办理“大确权”,或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。
4、购房者自身问题
购房者买房时未缴清房屋相关税费;委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。 2019-04-08 21:09:35 -
148****9361 办理房产证的流程:
1、初始登记
根据我国相关的法律规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起的60天内,将办理房产证的相关材料提交至房地产管理部门进行房产证的办理。一般情况下,房地产主管部门办理初始登记的时间大概需要20天到60天不等,因此全款买房并收房后的两至三个月左右,就可以向开发商询问关于房产证办理的手续,也可以到当地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表
申请表主要是指不动产登记申请表,这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载,或者直接去登记中心领取。通常来说,申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿会测图表
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。
4、领取相关证件
申请产权登记是需要很多材料的,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,可以在办理前咨询相关部门,准备齐全后再进行办理。
5、缴纳公共维修金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好,这两者也是办理不动产权证的必要件之一。
6、按照规定时间领取房产证
在不动产登记中心申请登记后,登记部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
全款买房之后,想要取得房产证还要经过上述程序来进行办理,一般情况下如果资料齐全办理顺利的话,三个月左右就可以拿到房产证了。事实上房产证能否顺利办理,主要还是在于开发商方面的手续是否齐全,全款买房后如果想要快一点取得房产证,可以在购房前与开发商协商并将此项条款写入购房合同,对房产证办理时限做明确的约定,超时办理将追究其违约责任,这样有助于督促开发商尽快办理。 2019-04-08 21:09:25 -
143****9704 全款买房多久拿房产证?
1、初始登记
根据我国相关的法律规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起的60天内,将办理房产证的相关材料提交至房地产管理部门进行房产证的办理。一般情况下,房地产主管部门办理初始登记的时间大概需要20天到60天不等,因此全款买房并收房后的两至三个月左右,就可以向开发商询问关于房产证办理的手续。
2、填写申请表
申请表主要是指不动产登记申请表,这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载,或者直接去登记中心领取。通常来说,申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿会测图表
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。
4、领取相关证件
申请产权登记是需要很多材料的,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,可以在办理前咨询相关部门,准备齐全后再进行办理。
5、缴纳公共维修金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好,这两者也是办理不动产权证的必要件之一。
6、按照规定时间领取房产证
在不动产登记中心申请登记后,登记部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。 2019-04-08 21:09:16
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你交清全额房款,就可以自行去缴纳契税和印花税,住房维修基金。拿到所有纳税凭证,和购房合同,付款票据,自己去房管部门办理你的房产证,慢一点一个月左右就能拿到你的房产证!
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全款买房多久拿房产证,要拿到房产证是需要具备以下条件:需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格;需要开发商的手续办理齐备;办理房产证在上术条件完备后,需要3-6个才能拿到房证。但还得配合银行和开发商共同办理房产证。
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根据合同约定办理。如果超过期限,可以参考如下法条主张开发商承担违约责任。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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由于各城市,甚至开发商情况不尽相同,所以办证时间主要还是看购房合同上的时间。合同约定90天到180天都属于正常,最高不超过两年。假若没有约定办房产证期限的话,按照国家的相关规定。如果是期房,从交房那天算起,90天之间开发商要办理好房产证。如果是现房,从合同起90日就需要办理好房产证了。很多第一次买房子的朋友都会想着自己的房产证什么时候可以到手,只要交了房就可以马上办理房产证了,但并不是这样的。新房办理比较麻烦,而且开发商提出申请,办证时间长。此外,如果是全款买房,也可以向开发商索要资料去房管局办理房产证,时间较短。开发商未按约定日期办理甚至超过一年的,购房者可解除合同,要求损失赔偿,损失可按同期固定资产利率计算。