怎么申请房贷? 如何申请**贷款贷款？

• 136****8302 v以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-04-08 18:21:00
• 132****1950 朋友，首先跟你说说我自己的经历吧。
  我和女朋友共同买的房，购房合同上写的是我们两个人的名字
  我们也是按揭贷款，我跟她都有一份正式的工作，按理来说办贷款都不成问题
  但是到现在我们的贷款都还没办下来，原因在于：
  1、银行和开发商同流合污，所要的霸王条款太多，其中包括：
  （1）银行相关的规定说明可以自己选择还款方式“等额本金”或“等额本息”
  但是现在的银行不给你办理“等额本金”。为什么？因为等额本金对于我们业主还款来说，每年少还一些，只是开始还款额比较大，银行吃专亏了，所以不会给你用这种方式，没办法，我们只好接受“等额本息”。
  （2）贷款必须交保险金。
  他妈的！这完全就是吃人条款！银行的相关规定上都没有了这一条，但是他硬是要你出，不出就不放贷！
  （3）开发商和银行的资料费
  不就是贷款一的些纸张吗？还有购房合同吗？他硬得要你交上几百块的资料费！ 2019-04-08 18:20:54
• 158****8064 申请**贷款手续：
  
  1、学生申请贷款，应由本人向**贷款审定机构提出申请，提供本人及家庭经济状况的必要资料，承诺有关还贷的责任条款，提供还贷担保人。
  
  2、申请贷款的学生，须在新学年开学前后10日内凭本人有效证件向所在**指定部门提出贷款申请，领取并如实填写《国家助学贷款申请表》、《申请国家助学贷款承诺书》等有关材料。
  
  3、借款学生和经办银行应在签订借款合同时约定还款方式和还款时间。采取灵活的还本付息方式，可提前还贷，或利随本清，或分次偿还，具体还款方式由贷款人和借款人商定并载入合同。还款时间**迟在毕业后第一年开始。学生所贷本息应当在毕业后4年内还清。
  
  4、经贷款银行同意，国家助学贷款可以办理展期，但逾期国家不再给予贴息。 2019-04-08 18:20:49
• 131****8638 来到美国以后，安家置业是大多数移民的必经之路，我也一样不能免俗，因为搬过几次家，有过多次房屋买卖的经历，因此，愿意与有意了解申请房贷的读者分享我的经验。
  
  
  说起来，申请房贷很容易，但也很难，此话怎讲？先从容易的一面说起。在美国发放房贷的机构很多，不但有银行，也有许多专门办理房屋贷款的公司，这些银行及公司除了接受面对面的贷款申请外，还设有电话专线服务以及网上服务，可以通过电话或网络完成房贷的申请，十分方便。我除了90年代中期在波士顿第一次买房时是到银行申请的房贷外，其它的几次房贷，包括再次贷款都是通过网上申请完成的。
  
  申请房贷（照片：房利美）
  
  
  以网上申请为例，申请者只要在规定的网站上填写好申请表，同时电邮（或邮寄）所需的各种资料就可以了。接下来就由房贷负责人员做贷款资格审查，如果房贷人员需要了解更多的申请人情况或需要补充资料，就会通过电话或电邮与申请人联系，如此往返，直到批准或拒绝房贷申请。一旦房贷申请被批准，贷款机构就会准备好各种文件，在过户那一天（closing day or settlement day）将贷款直接交给卖方，通常是银行支票或电汇，而非将贷款交给买方，也就是说，虽然买方申请贷款，但钱却不直接给买方，而给卖方，初次贷款者应该了解这个特点。一般来说，贷款申请多在60天之内完成，有时会略长，有时会很快，不到30天，视不同地区、 季节、贷款机构、贷款人而定。
  
  
  
  上面说的是申请贷款容易的一面，接下来要谈谈贷款申请不容易的一面。许多申请过贷款的人，都对申请贷款时需要提交的各种文件深感麻烦。在申请贷款时，基本上需要提交以下各种文件：
  
  
  1，信用报告。通常贷款机构会在申请人同意的情况下，直接从三大信用调查公司获取申请者的信用报告，如果没有信用报告，通常就不能申请房贷。因此，移民到美国的人，优先要做的事情之一就是赶紧建立自己的信用，**好的方法是申请信用卡，无论用还是不用，有了信用卡就有了信用记录。
  
  
  2，年度工资表（即W-2表格）。贷款机构一般需要申请者提供两年以上的年度工资表，这样可以知道两年内申请者的工资收入情况，这个工资表是雇主提供给雇员报税时用的。
  
  
  3，报税表。贷款机构一般需要申请者提供两年的报税表，从报税表中，可以更加详细了解过去两年中申请者家庭的经济情况，包括家庭人口、工资、 投资、福利收入以及退休帐户存款等。多数情况下，贷款机构会要求申请者填交一个国税局的4506-T表，这个表授权贷款机构直接从国税局获得申请者的报税表，免得申请者寄表麻烦。
  
  
  4，银行帐户。贷款机构一般会要求申请者提供至少一个银行帐户的月度帐户报告（bank statement），以此了解申请者的存款情况。
  
  
  
  除了上述基本文件外，还会有其它各种补充文件的要求，比如雇佣证明、房屋租金收入证明、合法居住证明等。特别需要指出的是，华人中比较流行子女买房时，父母往往会给子女一些钱来作为头款的一部分或全部，在这种情况下，贷款机构就需要申请者出示“礼物证明”来证明这些现金是礼物而非借款，因为如果是借款的话，就牵涉到贷款机构的贷款额度以及申请者的还款能力了。
  
  
  在美国，**流行的房贷种类是30年固定利息贷款，即贷款期限30年，30年内利息固定不变。根据房利美的统计，30年固定利息贷款占所有房贷的61%。这一贷款目前的利息为年率4.37%左右，虽然比一年以前的3.5%要高，但从历史的眼光看，依然属于低息。30年固定利息贷款的还贷期限虽然是30年，但很少有人会到30年后才还清贷款，大部分人在30年内或者搬家将房子卖掉，或者提早还清贷款。因此，即使是六、七十岁的申请者，只要符合条件，也可以顺利贷到30年期限的房贷。
  
  
  除了30年固定利息贷款外，流行的贷款种类还包括：15年固定利息贷款、20年固定利息贷款、30年浮动利息贷款（有头3年、头5年、头7年、头10年利息固定，其余年份利息浮动之分）等。此外，还有联邦房屋署贷款（FHA）、退伍军人贷款（VA loan）、只付利息不付本金贷款（一般前几年只付利息，月供负担比较轻，而后利息息率增加，同时加上本金，因此月供会大大增加）等。
  
  
  简单说来，在美国申请房贷，**基本的条件是要有两年以上的收入证明及较好的信用记录，以及还贷能力。至于是否公民及绿卡持有者则不是必备条件。
  
  
  根据房利美的统计，截至2013年底，全美房贷总额为18万亿美元，平均每人贷款近6万美元。
  
  
  
  2019-04-08 18:20:45
• 132****4186 01
  
  
  
  3月17日，海南省住房公积金管理局发布通知称，自当日起重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
  
  
  
  
  
  
  
  这又犹如一个深井炸弹投入到了海南房产圈里，一下就炸了，陆陆续续下面这些身影就出来了：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  对于，重新启动住房贷款商转公，海南官方给出的解释是：旨在减轻缴存职工，特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工，偿还商业性住房贷款的负担；
  
  
  
  说人话就是为了减轻刚需的购房负担，与放松调控之类的毛毛关系都没有；
  
  
  
  但是，中国房地产三十年，在过去多轮调控的历史也都表明：所有放松，或者边际放松调控的说辞之一，都包括对刚需购房者的保障和保护。
  
  
  
  **后，每一次放松的后果都是导致房价卷土重来；
  
  
  
  读史可以明智，所以这次海南重启住房贷款商转公，官方也说了是减轻刚需的负担，所以就会有这样的感觉：海南这到底是不是放松调控的信号？
  
  
  
  02
  
  
  
  其实看看这个政策出台的原因以及背景，就很好判断；
  
  
  
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  政策出台的原因
  
  
  官方发布的文件中，也提到了，重启这一政策**主要的原因是：海南全省住房公积金个贷率都出现了回落现象，已经回落到了85%的警戒线以下；
  
  
  
  先普及一下什么是公积金个贷率：住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，这是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。
  
  
  
  个贷率太高或者太低，都不是什么好事。
  
  
  
  简单点说，就是买房的人很多的时候，个贷率太高，公积金就会出现不够用的情况，而买房的人太少了，公积金就是用得少了，个贷率就会回落。
  
  
  
  
  而海南的个贷率低于85%，表明公积金支持贷款购房的力度不够，换句话说就是买房的太少了；
  
  
  
  所以，这也是情势所逼，海南重启住房贷款商转公，也是被迫重启，这四个字，大家其实就可以稍微理解点这到底是不是放松调控； 2019-04-08 18:20:41