房子抵押怎么贷款? 房子抵押贷款怎么操作

• 144****0772 在生活中，大多数人都有急需用钱的时候，有时所需数额较大，大多数人都会选择办理房屋抵押贷款来解决资金短缺现象，那么房产抵押贷款还不上怎么办?如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。
  还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款。还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;
  如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
  如贷款银行向法院申请强制执行，拍卖房产。房产拍卖需要3个月左右的时间，如此一来，借款人相当于获得了一定期限的还款 “宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。 2019-04-08 18:13:00
• 144****5056 房屋抵押银行贷款程序：
  
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
  
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  
  7、请按借款合同的规定还本付息。 2019-04-08 18:12:54
• 141****6064 　一、 借款人（抵押人）自然条件：
  　　1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；
  　　2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话；
  　　3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。
  　　二、 借款人收入情况
  　　1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；
  　　2 、 单位提供收入证明；
  　　3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明；
  　　4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。
  　　　　三、抵押物条件
  　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；
  　　2、 抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用； 2019-04-08 18:12:50
• 158****2597 房产抵押贷款是许多人（做生意的、上班的、自由职业的）用于资金周转的**有效手段，额度高（单笔**高1000万）、利息低（月息低至0.38%），相对于信用贷款，抵押贷款对征信、收入、银行流水要求都比较低；
  
  那么，广州房产抵押贷款如何办理？广州房产抵押贷款怎么操作？下面小编就为大家介绍一下：如果你想申请广州房产抵押贷款，建议“贷”比三家，选择正规公司办理，挑选出**适合自己的贷款产品。
  
  广州房产抵押贷款流程和广州房产抵押贷款操作方法
  
  1、首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品 （备注：每个银行对客户要求不同，有些银行要求银行流水多；但是有些银行都不用提供银行流水；有些银行要去单位考察，但是有银行提供执照就可以；有些需要营业执照，有些银行可以不提供营业执照；有些银行对征信要求很严，有些银行征信不好可以写报告沟通等）。 这个过程可以自己去花时间来评估了解，如果觉得自己没时间和不一定能了解的全面，可以找类似“个人房抵贷”的贷款服务机构来协助完成，以节省成本，提高成功贷款的几率。
  
  2、通过第一步的事先了解和评估，选择出一部分适合的贷款产品，然后再递交自己的贷款申请资料，选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估，以确定是否放贷，和批贷多少额度，多长期限，利率多少等。
  
  3、对于银行不批贷的借款人，回头继续整理自己的贷款资料，通过咨询或者是自行查漏补缺，也可以咨询贷款服务机构，协助，以增加更多的证明材料，进行再次递交审批。第一次通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的，可以继续尝试申请其他行贷款产品，流程类似。
  
  4、同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。
  
  5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。至此，银行房屋抵押贷款的流程就走完了。
  
  2019-04-08 18:12:46
• 134****4507 　　在了解用房子抵押贷款能贷多少之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款，是目前使用**多的一种贷款方式，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题，比如：用房子抵押贷款能贷多少?银行抵押房子需要什么手续?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不过别担心，下面我就针对这些疑问，来为大家一一讲解。
  
  
  
  　　郑州用房子抵押贷款能贷多少
  
  　　商品房的抵押率，**高可达70%
  
  　　写字楼和商铺的抵押率，**高可达60%
  
  　　工业厂房的抵押率，**高可达50%;
  
  　　郑州房产抵押贷款流程
  
  　　1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户**近半年的银行流水帐单。
  
  　　2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
  
  　　3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
  
  　　4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  　　5、公证以后，房产抵押贷款流程就已经完成，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
  
  　　而对于银行抵押贷款放款时间的把握，目前着急用钱的可以选择中原银行或者中信银行。中原银行走提前放款流程，按揭房也可以操作在原贷款行扣款后直接放款。中信银行是办理抵押后见受理单直接放款，所以房产抵押走银行也是可以快速拿钱的。
  
  2019-04-08 18:12:42